дело № 2- 751/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района 19 сентября 2022 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Исентаевой Д.А., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации МО Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании договора купли-продажи заключенным и состоявшимся, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО3 обратились в Первомайский районный суд Оренбургской области с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и был заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: . Указанный жилой дом приобретен за 80000 рублей. Данный жилой дом принадлежал продавцу на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в и удостоверен главой администрации. Однако надлежащим образом регистрация права собственности жилого дома продавцом проведена не была. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области не регистрировался. Указанным объектом недвижимости истцы владеют как своим собственным с , уплачивают коммунальные платежи. Сделка произведена добровольно, претензий к истцу никто не предъявлял. Между покупателем и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома, указанный договор подписан сторонами и заверен печатью. Однако в вышеуказанном договоре не указана площадь дома.

Истцы просят признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: заключенного между ФИО1 и . от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным и состоявшимся; внести изменения в договор купли-продажи дома, указав вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, год завершения строительства количество этажей1, в том числе подземных 0, площадь кв.м., адрес жилого дома: кадастровый номер ; признать за ФИО1 и ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: по доли за каждым.

Истцы ФИО1, ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В соответствии с указанными разъяснениями, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома от 14 мая 2010 года, продал, а ФИО1 приобрела домовладение, расположенное по адресу: на земельном участке площадью кв.м., за 80000 рублей. Договор подписан сторонами и заверен печатью.

Постановлением администрации МО Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № 113-п от 23 декабря 2014 года постановлено считать, что объекту недвижимости – жилому дому, расположенному в , присвоен почтовый адрес:

Согласно выписке из похозяйственной книги от 23 декабря 2014 года, выданной администрацией МО Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: , о чем в похозяйственной книге №1, страница №142, лицевой счет № 71, дата начала ведения книги 01 января 2009 года, дата окончания ведения книги 31 декабря 2011 года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи жилого дома от 14 мая 2010 года был заключен в отношении жилого дома, имеющего в настоящее время почтовый адрес:

В соответствии с кадастровым паспортом от 07 апреля 2015 года объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: имеет общую площадь кв.м.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от 06 сентября 2022 года сведения о регистрации права в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, на объект недвижимости, расположенный по адресу: отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи жилого дома в установленном законом порядке не был оформлен.

Однако, стороны договора фактически исполнили его условия. Спорный объект недвижимости был передан в фактическое пользование покупателя ФИО1, указанный договор сторонами не оспаривался.

В судебном заседании установлено, что стороны по делу заключение письменного договора купли-продажи жилого дома не оспаривают, стороны договора фактически исполнили его условия. Оплата цены по договору произведена, что не оспаривается сторонами.

Таким образом, материалы дела содержат данные о предмете сделки как продаже спорного жилого дома, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, о фактическом исполнении договора.

Спорный объект недвижимости был передан в фактическое пользование покупателя ФИО1, указанные обстоятельства участвующими в деле лицами не оспариваются.

Предпринятые и ФИО1 юридические и фактические действия направлены на отчуждение спорного имущества истцу, а, следовательно, на заключение договора купли-продажи, в связи с чем, суд признает сделку заключенной.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности не может быть произведена по не зависящим от воли сторон причинам, при этом законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен был быть зарегистрирован, а из доказательств по делу усматривается, что договор купли-продажи жилого дома совершен в надлежащей форме и фактически исполнен, суд приходит к выводу о том, что за ФИО1, ФИО3 следует признать право собственности на объект недвижимости –жилой дом, расположенный по адресу: по доли за каждым.

Таким образом, исковые требования ФИО1 и ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Признать договор купли - продажи жилого дома от 14 мая 2010 года между ФИО1 и , заключенным и исполненным.

Внести изменения в договор купли - продажи жилого дома от 14 мая 2010 года, заключенный между ФИО1, с одной стороны и , с другой стороны, указав вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, год завершения строительства количество этажей , в том числе подземных 0, площадь кв.м., адрес жилого дома: кадастровый номер №

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу площадью кв.м. по доли за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Куценко Е.И.

Решение в окончательной форме вынесено 19 сентября 2022 года

Судья Куценко Е.И.