2(1)1308/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 года г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Савиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, раздела жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности, с участием третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, администрации МО г.Бузулука,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, раздела жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности, указывая, что является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, одноэтажный, общей площадью кв.м, литер №, расположенный по адресу: . Другим долевым собственником жилого дома является ФИО2 – доли.

Указывает, что жилой дом является двухквартирным домом, состоит из изолированных, автономных частей, с отдельным входом.

ФИО1 за счет собственных средств произвела неотделимые улучшения жилого дома, находящегося в общей долевой собственности. В результате проведения неотделимых улучшений увеличилась площадь жилого дома с кв.м до кв.м.

Принадлежащая ФИО1 доля увеличилась до кв.м и стала составлять долю жилого дома и доля ФИО2 – стала доля.

Ответчик в добровольном порядке не желает произвести раздел имущества, находящегося в долевой собственности, в связи с чем ФИО1 вынуждена обратиться в суд.

Просит суд перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , увеличив долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: с доли до доли, уменьшив долю ФИО2 с долей до доли, в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2.

Выделить в собственность ФИО1 здание (часть жилого дома), состоящую из помещения №, площадью кв.м, помещение №, площадью кв.м, помещения №, площадью кв.м, помещение №, площадью кв.м, помещение №, площадью кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 здание (часть жилого дома), состоящую из помещения №, площадью кв.м, помещения №, площадью кв.м, помещения №, площадью кв.м

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: – прекратить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, извещена о дате, месте и времени судебного заседания. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещена о дате, месте и времени судебного заседания. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования признает.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, администрации МО г.Бузулука в судебное заседание своих представителей не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ** ** ****. ФИО1, является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, - этажный, общая площадь кв.м, инв.№, лит.№, адрес объекта: , условный №, на основании договора купли-продажи от ** ** **** Вторым собственником долей является ФИО2.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ** ** ****. ФИО2, является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, этажный, общая площадь кв.м, инв.№, лит.№, адрес объекта: , условный №, на основании договора купли-продажи от ** ** **** Вторым собственником долей является ФИО1.

Из кадастрового паспорта от ** ** **** следует, что здание: жилой дом, расположенный по адресу: , имеет общую площадь кв.м, количество этажей – , год введения в эксплуатацию ** ** **** г., жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Собственниками являются: ФИО1 – доли, на основании договора от ** ** **** Свидетельство о государственной регистрации права от ** ** **** серия №; ФИО2 – доли, на основании договора купли-продажи от ** ** ****, Свидетельство о государственной регистрации права от ** ** ****, серия №.

ФИО1 за счет собственных средств произвела неотделимые улучшения жилого дома, находящегося в общей долевой собственности. В результате проведения неотделимых улучшений увеличилась площадь жилого дома с кв.м до кв.м.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со справкой ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» № от ** ** **** жилой дом литер №, расположенный по адресу: принадлежит на праве собственности: ФИО1 – доли, на основании договора купли-продажи от ** ** ****, ФИО2 – доли, на основании договора купли-продажи от ** ** ****.

Жилой дом имеет технические характеристики: литер №, жилой дом, количество этажей – , материл стен – смешанные, % износа: литер . Общая площадью – кв.м., в том числе жилая – кв.м. Год завершения строительства: литер .

Из выписки из ЕГРН № от ** ** **** следует, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: имеет площадь кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – доли, ФИО1 – доли.

При рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми (п. 3 ст. 245 ГК РФ).

П.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Таким образом, законом установлены последствия создания неотделимых улучшений имущества, находящегося в долевой собственности, в виде увеличения доли лица, произведшего неотделимые улучшения, в праве на общее имущество только с согласия других сособственников.

ФИО2 представила заявление, что согласна с перераспределением долей.

В виду вышеизложенного, суд считает возможным произвести перераспределение долей в праве общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2, признав их доли равными.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); (пп. "а" в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10)

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на жилые помещения в индивидуальном жилом доме также не предусмотрены действующим законодательством. Так, согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что помещения, образованные в результате раздела преобразуемого объекта недвижимости, расположены в жилом доме, не являющегося домом блокированной застройки и не имеющего статуса многоквартирного жилого дома, а поскольку раздел индивидуального жилого дома на самостоятельные объекты с сохранением мест общего пользования не предусмотрен законом, заявленные исковые требования о разделе дома в натуре и выделе в собственность частей жилого дома удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 7, п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует, что сохранение части имущества в общей долевой собственности к разделу жилого дома в натуре не приведет. С учетом того, что спорный жилой дом не является домом блокированной застройки, возможность раздела с образованием автономных жилых блоков истцом не представлены доказательства, а прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшим к прекращению существования жилого дома и возникновению дома блокированной застройки либо многоквартирного дома. Вопрос об изменении статуса жилого дома и назначения земельного участка в результате изменения статуса жилого дома, истцом не заявлялся.

Суд приходит к выводу о том, что раздел жилого дома в натуре с выделением в собственность отдельных квартир невозможен, в связи с чем, не подлежат удовлетворению требования о выделе долей в натуре и прекращении права общей долевой собственности.

Руководствуясь 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, раздела жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить частично.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

Признать право собственности за ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: по доли за каждой.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Санфирова

Решение в окончательной форме составлено 22 июля 2022 года

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2(1)-1308/2022 (УИД 56RS0008-01-2022-001438-71) в производстве Бузулукского районного суда.