Дело № 2-2640/2022 64RS0004-01-2022-003977-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2022 года город Балаково Саратовской области
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Будниковой К.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, передать в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 11,4 кв.м., с остекленной лоджией 3,6 кв.м., передать пользование ФИО2 жилую комнату площадью 17 кв.м., передать пользование ФИО3 жилую комнату площадью 10,4 кв.м. Считать местами общего пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3: коридор площадью 9,6 кв.м., встроенный шкаф площадью 0,5 кв.м., кухню площадью 10,4 кв.м., ванную площадью 2,6 кв.м., туалет 1,0 кв.м.
Определением Балаковского районного суда Саратовской области занесенного в протокол судебного заседания от 23.08.2022 года, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3
В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
Истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>. Данное недвижимое имущество принадлежит истцу на основании договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 07.12.2020 года. Другая ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит ФИО2 После приобретения доли в квартире истец пытался урегулировать с ответчиком ФИО2 вопросы, связанные с дальнейшим владением квартиры. Ответчик ФИО2 уклонилась от обсуждения указанных вопросов. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд защитой нарушенных прав.
Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 27.04.2021 года на ответчика ФИО2 возложена обязанность не чинить истцу ФИО1 препятствия в пользовании квартирой № <адрес>, города Балаково Саратовской области и передать ключи от квартиры.
Также данным решением суда определен порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>.
В пользование ФИО1 передано в пользование жилая комната площадью 17,0 кв.м.В пользование ФИО2 передано в пользование жилая комната площадью 10,4 кв.м. и жилая комната площадью 11,4 кв.м. со стекленной лоджией площадью 3,6 кв.м.
Местами общего пользования ФИО1 и ФИО2 определены коридор площадью 9,6 кв.м., встроенный шкаф площадью 0,5 кв.м., кухню площадью 10,4 кв.м., ванную площадью 2,6 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м.
В настоящее время собственниками квартиры являются: истец ФИО1 (? доля в праве), ФИО2 (? доля в праве), ФИО3 (? доля в праве).
Право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 22.06.2022 года.
Истец ФИО1 зарегистрирован в квартире по месту жительства, проживает в квартире постоянно. ФИО3 намерен вселиться в квартиру. ФИО2 в квартире не проживает.
Поскольку в настоящее время собственниками квартиры являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, то необходимо изменить установленный решением суда порядок пользования общим имуществом.
Ответчик ФИО2 вновь не желает обсуждать вопросы владения и пользования общим имуществом. Истец вынужден обратиться в суд, так как, использование истцом и ФИО3 одной комнаты является невозможным. Квартира состоит из трех жилых комнат, поэтому имеется возможность каждому из них изолированную жилую комнату. Предложенный вариант соответствует требованиям закона и учитывает интересы каждой из сторон.
Истец ФИО1, присутствовавший в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить исковые требования.
Ответчик ФИО2, извещалась судом о времени и месте судебного разбирательства путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации. Заказное письмо с судебным извещением возвращено почтой в суд за истечением срока хранения, в связи с неявкой адресата в почтовое отделение для его получения.
Ответчик ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил заявление в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) при отказе адресата принять судебную повестку или иное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд; адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о месте и времени судебного разбирательства.
Согласно части 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик, третье лицо, не получая заказные письма с извещением о времени и месте рассмотрения дела, отказались от получения судебного извещения, поэтому считаются извещёнными о разбирательстве дела.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца ФИО1, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 304 ГК РФ).
Согласно разъяснениям пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>. Данное недвижимое имущество принадлежит истцу на основании договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 07.12.2020 года. Другая ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит ФИО2
22.06.2022 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, согласно которому, собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, является ФИО3
В настоящее время собственниками квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес> являются: истец ФИО1 (? доля в праве), ФИО2 (? доля в праве), ФИО3 (? доля в праве).
Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН и не оспаривались сторонами.
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), видно, что квартира рассоложенная по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, является трех комнатной, состоит из жилой комнаты площадью 17,0 кв.м., жилой комнатой площадью 10,4 кв.м. и жилой комнаты площадью 11,4 кв.м. со стекленной лоджией площадью 3,6 кв.м., коридором площадью 9,6 кв.м., кухней площадью 10,4 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., туалетом площадью 1,0 кв.м.
В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как указано в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Рассматривая указанное требование, суд учитывает план квартиры, её жилую площадь 38,8 кв.м., площади каждой из комнат, равное право пользования жилым помещением всеми лицами, приобретшими право пользования долями в праве общей долевой собственности на квартиру то, что ФИО1 зарегистрирован в спорной квартире, следовательно, исковые требования ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, подлежат удовлетворению.
В связи с этим, суд считает необходимым передать в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 11,4 кв.м., с остекленной лоджией 3,6 кв.м., в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 17 кв.м.,в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 10,4 кв.м.
Считать местами общего пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3: коридор площадью 9,6 кв.м., встроенный шкаф площадью 0,5 кв.м., кухню площадью 10,4 кв.м., ванную площадью 2,6 кв.м., туалет 1,0 кв.м.
Установленный порядок пользования жилым помещением соответствует требованиям законодательства, не нарушает права каждой из сторон.
Требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины истцом не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить.
Определить ФИО1, ФИО2, ФИО3 порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>.
Передать в пользование ФИО1 паспорт серии № жилую комнату площадью 11,4 кв.м., с остекленной лоджией 3,6 кв.м.
Передать пользование ФИО2 паспорт серии № жилую комнату площадью 17 кв.м.
Передать пользование ФИО3 паспорт серии № № жилую комнату площадью 10,4 кв.м.
Считать местами общего пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3: коридор площадью 9,6 кв.м., встроенный шкаф площадью 0,5 кв.м., кухню площадью 10,4 кв.м., ванную площадью 2,6 кв.м., туалет 1,0 кв.м.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья Е.Н. Понизяйкина
Мотивированное решение составлено 19 сентября 2022 года.
Судья Е.Н. Понизяйкина