50RS0039-01-2022-002078-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2022г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Козновой Н.Е.,

при секретаре Степанян Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2040/2022 по иску ФИО2 к Территориальному управлению Росимуществом в Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельных участков, установлении границ земельных участков, -

установил :

Истец обратился в суд с иском о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельных участков, установлении границ земельных участков, внесении уточненных сведений в ЕГРН.

В обоснование своих требований истец в заявлении указывает, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером , площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: , Раменский городской округ, д. Юрово, территория СНТ «Локомотив-2», категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «садоводства», что подтверждается выпиской из ЕГРН. Участок поставлен на кадастровый учет декларативно, без установления его границ. При этом, на местности границы участка определены существующими ограждениями, участок огорожен забором более 15 лет. Его границы на местности определены и не изменились с момента формирования участка. Принадлежащий ему земельный участок граничит на местности с земельным участком с кадастровым номером . Собственником участка является Российская Федерация, при этом в свидетельстве о государственной регистрации указано, что это лесной участок, относящийся к землям лесного фонда. Фактические границы участка на местности не установлены. Для уточнения границ принадлежащего истцу участка он обратился к кадастровому инженеру. По результатам контрольных измерений на местности и проведения кадастровых работ, кадастровым инженером выявлено, что границы участка ответчика пересекают границы принадлежащего истцу участка. Причиной пересечения является реестровая ошибка. В связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд.

Истец ФИО2 не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме и просил удовлетворить.

Ответчик – представитель ТУ Росимущества по в судебное заседание не явился, извещены. Мнение по иску не представили.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства в судебном заседании отсутствовал, извещен, направил в адрес суда письменные возражения.

Представитель третьего лица СНТ «Локомотив» в судебном заседании отсутствовал, извещены, письменно просят рассматривать дело в отсутствие своего представителя, требования истца просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Московской области не явился, извещены.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда .

Суд, выслушав представителя истца, допросив эксперта, проверив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Со дня вступления в силу ФЗ от №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с ) сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером , площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: , Раменский городской округ, д. Юрово, территория СНТ «Локомотив-2», уч. 5, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «садоводства», граница земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 44-45).

Принадлежащий истцу земельный участок граничит на местности с земельным участком с кадастровым номером .

Собственником участка является Российская Федерация, категория земель: земли лесного фонда. Земельный участок поставлен на кадастровым учет и его границы определены и установлены в ГКН. (л.д. 46-56).

Для уточнения границ принадлежащего истцу участка ФИО2 обратился к кадастровому инженеру.

По результатам контрольных измерений на местности и проведения кадастровых работ, кадастровым инженером выявлено пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером , расположенным по адресу: , Раменский муниципальный район, Виноградовское лесничество, Пласкининское участковое лесничество, квартал 57, площадью 137 кв.м. Причиной пересечения является реестровая ошибка.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено было экспертам ООО «Группа Компаний «Эксперт».

Эксперты в заключении указывают, что проведенным графическим анализом установлено, что фактическая площадь участка истца составляет 666 кв.м. На местности границы лесного участка не закреплены в виде межевых, лесоустроительных, лесохозяйственных знаков.

Земельный участок с кадастровым номером , предоставленный в собственность в 1993 году, полностью расположен на землях СНТ «Локомотив-2», отведенных Решением Исполнительного комитета совета депутатов трудящихся от и соответствует согласованному и утвержденному генплану застройки.

На местности границы лесного участка не закреплены, право собственности определено законом, правоустанавливающие документы не предусмотрены. Правоустанавливающие документы иных форм собственности в отношении лесного участка в материалах дела не представлены.

Экспертами выявлено пересечение кадастровых границ лесного участка с кадастровым номером и территории земельного участка с кадастровым номером по фактическому пользованию. Площадь пересечения 154 кв.м, ширина от 7,4 м до 7,9 м. В таблице приведены координаты характерных точек контура выявленной области пересечения. В пределах выявленной области пересечения расположены хозяйственные строения в пользовании истца (см. стр.10 чертеж ).

При проведении кадастровых работ в отношении лесного участка с кадастровым номером местоположение границ определялось картометрическим методом, без проведения полевых работ. Согласование местоположения границ с истцом в индивидуальном порядке не проводилось. Границы лесного участка установлены без учета землеотвода 1968 года и фактической застройки СНТ «Локомотив-2» по согласованному и утвержденному генплану застройки, что привело к выявленным ранее пересечениям с территорией земельного участка истца, предоставленного в собственность в 1993 году, что свидетельствует об ошибочном описании местоположения границ лесного участка в сведениях ЕГРН.

В результате проведенных исследований и согласно положениям ст.61 Федерального закона от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в сведениях ЕГРН в отношении лесного участка с кадастровым номером воспроизведена реестровая ошибка, в части описания местоположения границ.

Границы земельного участка с кадастровым номером не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ участка не учтены в ЕГРН. Наличие реестровой либо технической ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером в части описания местоположение границ, исключается.

На чертеже (см. стр.19) представлен вариант уточнения местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером и вариант исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ лесного участка с кадастровым номером

Для исправления реестровой ошибки в отношении лесного участка с кадастровым номером , необходимо местоположение кадастровой границы, расположенной по координатам характерных точек, описанным в таблице .2 (см. стр.21), уточнить в соответствии с координатами характерных точек, описанным в таблице .3 (см. стр.21). Площадь участка будет уменьшена на 137 кв.м, что не превышает погрешность вычисления площади лесного участка ±7398 кв.м (см.л.д.46 выписку из ЕГРН от ). В таблице .1 (см. стр.21) приведены координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка истца с кадастровым номером . Площадь составит 651 кв.м, что на 51 кв.м больше площади, учтенной в ЕГРН (600 кв.м), и не является погрешностью вычисления такой площади (±17 кв.м).

В судебном заседании допрошенный эксперт ФИО3, проводивший указанную экспертизу, подтвердил сделанные им в экспертном заключении выводы.

Не доверять представленному экспертному исследованию, у суда оснований не имеется. Эксперты имеют соответствующее образование, стаж работы по специальности и проведению экспертиз подобного рода более шести лет, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Доказательств, указывающих на недостоверность представленного заключения экспертов, либо ставящих под сомнение его выводы, ответчиком не представлено.

Утверждение представителя ответчика о том, что Рослесхоз не был извещен о времени проведения экспертизы несостоятельно и опровергается имеющимся в материалах дела письменным извещением, согласно которой Федеральное агентство лесного хозяйства было извещено о дате, времени и месте проведения судебной экспертизы по данному делу. Кроме того, присутствие сторон при осмотре объектов экспертами, не может повлиять на их выводы в заключении.

Статьей 61 ФЗ от №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления ошибки, содержащейся в ЕГРН.

Так, согласно ч.3 ст.61 ФЗ от №218-ФЗ, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В экспертном заключении указано каким образом следует исправить реестровую ошибку.

С данным выводом эксперта суд соглашается, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , Раменский муниципальный район, Виноградовское лесничество, Пласкининское участковое лесничество, квартал 57, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ в отношении земельного участка с кадастровым номером путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером в соответствии с координатами, представленными в заключении эксперта ООО Группа компаний «Эксперт»:

Исключить из границ земельного участка с кадастровым номером следующие координаты характерных точек границ участка:

Внести изменения в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером включив в границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:117575 следующие координаты характерных точек:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , Раменский городской округ, д. Юрово, территория СНТ «Локомотив-2», земельный участок 5, принадлежащего ФИО2, в соответствии со следующими координатами характерных точек границ участка, представленными в таблице .1 заключения эксперта от :

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений и сведений о границах и площадях земельных участках.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 10.06.2022 г.