УИД 74RS0049-01-2024-003382-87

Дело №2-136/2025 (2-2140/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Сойко Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Таранюк А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании постройки самовольной и ее сносе

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании пристроя к жилому дому, площадью 29,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, самовольной постройкой, возложении на ответчиков обязанности в течении 15 дней со дня вступления в законную силу решения суда снести пристрой, взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 35000 рублей, расходов на уплату государственной пошлины в размере 3000 рублей, расходов на изготовление нотариальной доверенности в размере 2200 рублей, расходов по оплате услуг кадастрового инженера в размере 6000 рублей, почтовых расходов в размере 456 рублей.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Рядом с жилым домом истца по адресу: <адрес> расположен жилой дом, принадлежащий ответчикам. Согласно отчету кадастрового инженера расстояние от жилого дома истца до смежной границы с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, равно 1,48 м. Расстояние между жилым домом истца и жилым домом ответчиков равно 7,5 м. На земельном участке ответчиков расположен самовольный пристрой к жилому дому площадью 29,2 кв.м. Отступы от межевой границы земельного участка со стороны участка по адресу: <адрес> – 0,24 метра и 0,30 метров, что является нарушением установленных Правилами землепользования и застройки Троицкого городского округа, утвержденных решением Собрания депутатов от 24.06.2009№ 120, минимальных расстояний от границ землевладения до строений. Самовольный пристрой находится на расстоянии 1,79 м от жилого дома истца, что нарушает противопожарные нормы. Ответчики не проживают в жилом доме, не следят за ним, имеется свободный доступ иных лиц на территорию земельного участка, жилого дома и пристроя, что угрожает жизни, здоровью, имуществу семьи истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.134).

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично.

Ответчики ФИО3 в судебном заседании не участвовала, извещалась надлежащим образом (л.д.137).

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не участвовал, представлена телефонограмма о проведении судебного заседания без его участия (л.д.139).

Представитель третьего лица Управления муниципальной собственности администрации г. Троицка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.133).

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 122,5 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 596 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости принадлежит истцу на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 13 июля 2022 года (л.д.109, 110). Государственная регистрация права собственности произведена 14 июля 2022 (л.д. 8-9, 10-12,67-70, 71-75).

На смежном земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, площадью 48.3 кв.м., кадастровый №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1\3 доли каждому, на основании договора купли-продажи от 15 августа 2011 года (л.д.83-84). Государственная регистрация права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на указанный объект недвижимости произведена 19 августа 2011 года (л.д.13-14, 76-77).

Земельный участок, площадью 353 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО6, ФИО7, ФИО4 на праве аренды на основании договора аренды земли г.Троицка № 111.25, заключенного 11 августа 2025 года с Управлением муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области сроком на 49 лет (л.д.144-146, 147).

Из объяснений сторон следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, возле жилого дома был возведен пристрой. На момент рассмотрения иска стены пристроя снесены, фундамент сохранен (л.д.111).

Предъявляя требования о сносе пристроя, истец ссылается на то, что расстояние между жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и самовольным пристроем, расположенным по адресу: <адрес>, равно 1,79м, что нарушает противопожарные нормы.

В подтверждение указанного обстоятельства истцом представлен отчет обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного в 2024 году кадастровым инженером ФИО8 (л.д.15-42). Из отчета кадастрового инженера следует, что местоположение границ земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует данным о местоположении границ, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Местоположение и площадь жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует данным о местоположении объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН.

Согласно Правил землепользования и застройки территорий Троицкого городского округа, утвержденных решением Собрания депутатов города Троицка № 120 от 24.06.2009 и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража. сарая), расположенных на соседних земельных участках составляет 6,0м. Минимальное расстояние от границ землепользования до строений составляет 1.0м.

Расстояние от жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, до смежной границы с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, равно 1,48 м. Расстояние от самовольно возведенного пристроя к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, до смежной границы с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, равно 0,24- 0,3м.

На земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, кадастровый №, площадь <адрес>.3 кв.м. На земельном участке по адресу: <адрес>, расположен самовольный пристрой у жилому дома, кадастровый №. Размер пристроя 5,68х5,14м. Площадь застройки 29.2 м.

Расстояние между жилым домом, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и жилым домом, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> равно 7,5 м.

Согласно СП 4.13.130.2013 Минимальное расстояние при степени огнестойкости и III классе конструктивной пожарной опасности жилых и общественных зданий составляет 6 м.

Расстояние между жилым домом кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> и самовольным пристроем, расположенным по адресу: <адрес>, равно 1,79 м., что нарушает противопожарные нормы.

Отчет кадастрового инженера ФИО8 суд оценивает как достоверное и допустимое доказательство, поскольку оно выполнено специалистом – кадастровым инженером, обладающими специальными познаниями в исследуемой области, выводы специалиста постановлены в категоричной форме, противоречий в исследовании не обнаружено.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Согласно со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии в п.7.1 СП 42.13330.16 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 1034/пр от 30.12.2016, расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) домов индивидуальной застройки до стен домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6м. Расстояние от границ участка должно быть не менее : до стены жилого дома 3м, до хозяйственных построек – 1м.

Пунктом 5.3.4 СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, утвержденного Приказом ЦНИИЭПгражданстроя от 24.11.1999 № 80Т, определено, что до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п.4.1.5 Свода правил, от постройки для содержания скота и птицы – 4 м; от других построек (бани, гаража и др) – 1 м; от стволов высокорослых деревьев – 4м; среднерослых – 2м; от кустарника – 1м.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территорий Троицкого городского округа, утвержденными решением Собрания депутатов города Троицка № 120 от 24.06.2009, минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями: от границ соседнего участка до основного строения-3м, постройки для содержания скота и птицы - 4 м, других построек (в том числе бани, гаража, сарая) -1 м.

Согласно таблице № 1 п.4.3 п.4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», утвержденных Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288, минимальное расстояние при степени огнестойкости и III классе конструктивной пожарной опасности жилых и общественных зданий составляет 6 м.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку на основании исследованных доказательств достоверно установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, был возведен пристрой, площадью 29,2кв.м., который нарушает противопожарные нормы, ответчиками пристрой снесен частично, на момент рассмотрения спора на земельном участке по адресу: <адрес>, сохранился фундамент пристроя, ответчик ФИО6 не возражает произвести снос фундамента пристроя, на основании ст.304 ГК РФ суд приходит к выводу, что исковые требования о признании пристроя к жилому дому, площадью 29,2 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> самовольной постройкой, возложении на ответчиков обязанности по сносу пристроя к жилому дому, площадью 29,2 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, принимая решение, обязывающее ответчика совершить определенное действие, устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. В соответствии с положениями части 1 статьи 107 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если сроки не установлены законом, то они назначаются судом с учетом принципа разумности.

Учитывая, что ответчикам необходимо время для выполнения возложенной на нее судом обязанностей, суд полагает справедливым и разумным установить срок исполнения решения суда по сносу пристроя не позднее 01 мая 2026 года.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлены требования взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 35000 рублей, расходов на уплату государственной пошлины в размере 3000 рублей, расходов на изготовление нотариальной доверенности в размере 2200 рублей, расходов по оплате услуг кадастрового инженера в размере 6000 рублей, почтовых расходов в размере 456 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 20,21 Постановления от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда).

Как разъяснил Верховный суд Российской Федерации в пункте 11 постановления Пленума №1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Из вышеприведенных правовых норм следует, что, разрешая вопрос распределения судебных расходов, суд не вправе взыскивать их произвольно, а обязан вынести мотивированное решение, исходя из принципа необходимости сохранения баланса между правами лиц, участвующих в деле. Размер возмещения стороне расходов по оплате услуг представителя должен быть соотносим с объемом защищаемого права, при этом также должны учитываться сложность, категория дела, время его рассмотрения в судебном заседании, фактическое участие представителя в рассмотрении дела.

Учитывая вышеизложенное, характер возникшего между сторонами спора, объем оказанных представителем ФИО5 юридических услуг при рассмотрении дела – подготовка искового заявления, участие при проведении подготовки к судебному разбирательству, участие в двух судебных заседаниях, учитывая материальное положение ответчиков, а именно то, что ФИО9 является <данные изъяты> (л.д.157), ФИО7 является <данные изъяты> на платной основе (л.д.156), исходя из принципов разумности и обоснованности судебных расходов, суд полагает подлежащим к взысканию размер расходов по оплате услуг представителя в сумме 21000 рублей, по 7000 рублей с каждого ответчика, поскольку определенная в таком размере сумма расходов позволяет соблюсти необходимый баланс интересов сторон, учитывает соотношение расходов с объемом получившего защиту права истца, в пользу которого вынесен судебный акт.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины (л.д.3) в размере 3000 рублей по 1000 рублей с каждого, расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере 2200 рублей по 733 рубля 33 копейки с каждого (л.д.158-159), расходы по оплате услуг кадастрового инженера в размере 6000 рублей по 2000 рублей с каждого (л.д.82), почтовые расходы в сумме 323 рубля по 107 рублей 66 копеек с каждого (л.д.46), поскольку указанные расходы являлись необходимыми при подачи иска, оригинал нотариально удостоверенной доверенности приобщен к материалам дела.

Руководствуясь ст.12, 56, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать пристрой к жилому дому, площадью 29,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> самовольной постройкой.

Возложить на ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) обязанность в срок не позднее 01 мая 2026 года снести пристрой к жилому дому, площадью 29,2 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по оплате услуг представителя по 7000 рублей с каждого, расходы по оплате услуг кадастрового инженера по 2000 рублей с каждого, расходы по оплате государственной пошлины по 1000 рублей с каждого, расходы за нотариально удостоверенную доверенность по 733 рубля 33 копейки с каждого, почтовые расходы по 107 рублей 66 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 12 января 2026 года