Производство № 2-1309/2022
УИД - 62RS0003-<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2022 года г. Рязань
Рязанский районный суд Рязанской области в составе:
председательствующего судьи Маклиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания Андреевой А.А.,
с участием представителя истца – администрации муниципального образования г. Рязани по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1309/2022 по иску администрации города Рязани к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Рязани обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь на то, что 26.05.2003 года на основании постановления администрации города Рязани от 20.02.2002 года № 486 между администрацией города Рязани и ООО «Металэнерготранс» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, общей площадью 14881,3 кв.м. по адресу: <адрес>, на срок с 21.02.2002 года по 21.02.2012 года
Согласно пункту 1.1 договора земельный участок предоставляется для размещения и эксплуатации цеха электролизного производства.
В соответствии с пунктами 2.1, 2.3 договора использование земельного участка является платным, арендная плата вносится равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.
Пунктом 5.1 договора установлено, что за неуплату арендной платы в установленный срок предусмотрено начисление пени в размере 0,07% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Согласно сведениям из ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым №, в котором находятся нежилые помещения: № с кадастровым № (площадью 980,8 кв.м.), № с кадастровым № (площадью 428,8 кв.м.), № с кадастровым № (площадью 306,5 кв.м.), № с кадастровым № (площадью 216,1 кв.м.), № с кадастровым № (площадью 394,7 кв.м.), № с кадастровым № (площадью 29,7 кв.м.), № с кадастровым № (площадью 14768,2 кв.м.).
Собственником помещения № с кадастровым № с 18.09.2013 года является ФИО2, которой в силу положений статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка. Площадь части земельного участка, которым пользуется ответчик для обслуживания нежилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, составляет 852,31 кв.м.
Поскольку условия договора в части внесения арендной платы ответчиком исполняются ненадлежащим образом, за период с 01.07.2019 года по 31.12.2021 года у нее образовалась задолженность в размере 133839,58 рублей, а также ему начислены пени за период с 01.07.2019 года по 15.11.2021 года в размере 50768,71 рублей. Требования истца об уплате вышеуказанной задолженности ответчиком были оставлены без внимания, в связи с чем администрация была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, в котором просила взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городской округ Рязань задолженность по арендной плате и пени в вышеуказанных размерах.
Представитель истца – администрации муниципального образования г. Рязани по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на то, что требование об уплате задолженности направлялось ответчику по адресу, предоставленному Управлением земельными ресурсами и имущественных отношений г. Рязани. Расчет арендной платы произведен в соответствии с Постановлением Правительства Рязанской области № 45 от 26.02.2008 года «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и срока внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Рязанской области» по процентной ставке – 0,04 %. Обязанность по оплате арендный платежей возникла у ответчика на основании статьи 552 ГК РФ.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. В возражениях на иск, просила оставить его без рассмотрения, поскольку не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд продолжил рассмотрение дела в отсутствие неявившегося ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.
В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 г. № 13) разъяснено следующее: при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.
26.05.2003 года на основании постановления администрации города Рязани от 20.02.2002 года № 486 между администрацией города Рязани и ООО «Металэнерготранс» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым № общей площадью 14881,3 кв.м. по адресу: <адрес>, на срок с 21.02.2002 года по 21.02.2012 года
Согласно пункту 1.1 договора земельный участок предоставляется для размещения и эксплуатации цеха электролизного производства.
В соответствии с пунктами 2.1, 2.3 договора использование земельного участка является платным, арендная плата вносится равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.
Пунктом 5.1 договора установлено, что за неуплату арендной платы в установленный срок предусмотрено начисление пени в размере 0,07% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Согласно п. 7.3 договора если ни одна из сторон, не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора, не заявит в письменной форме о своем желании его расторгнуть, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.
Согласно сведениям из ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым №, в котором находятся нежилые помещения: № с кадастровым № (площадью 980,8 кв.м.), № с кадастровым № (площадью 428,8 кв.м.), № с кадастровым № (площадью 306,5 кв.м.), № с кадастровым № (площадью 216,1 кв.м.), № с кадастровым № (площадью 394,7 кв.м.), № с кадастровым № (площадью 29,7 кв.м.), № с кадастровым № (площадью 14768,2 кв.м.).
18.09.2013 года ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилого помещения приобрела в собственность помещение с кадастровым №, площадью 980,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
24.11.2021 года отделом учета неналоговых платежей по имущественному комплексу управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани в адрес ФИО2 было направлено требование № от 22.11.2021 года об уплате неналогового платежа по состоянию на 22.11.2021 года в срок до 06.12.2021 года.
Из указанного требования следует, что ответчику предложено оплатить дебиторскую задолженность в размере 220859,82 рублей, а также пени в размере 61575,47 рублей.
Указанное требование ответчиком было оставлено без удовлетворения.
14.03.2022 года мировым судьей судебного участка № 16 судебного района Октябрьского районного суда г. Рязани вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2, задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019 года по 31.12.2021 года в размере 133839,58 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.07.2019 года по 15.11.2021 года в размере 50768,71 рублей.
В связи с поступившими от ФИО2 возражениями относительно исполнения судебного приказа определением того же мирового судьи от 31.05.2022 года вышеуказанный судебный был отменен.
С исковым заявлением администрация обратилась первоначально в Октябрьский районный суд города Рязани 15.06.2022 года, определением суда от 05.08.2022 года настоящее гражданское дело передано по подсудности в Рязанский районный суд Рязанской области.
Таким образом, с момента регистрации права собственности на объект недвижимости, то есть с 18.09.2013 года к ответчику ФИО2 перешло право аренды на земельный участок, которым занята приобретенная недвижимость и который необходим для ее использования. То есть, к ФИО2 перешли права по договору аренды № земельного участка с кадастровым №, общей площадью 14881,3 кв.м. по адресу: <адрес>.
Поскольку ФИО2 принадлежит нежилое помещение №, расположенное на указанном земельном участке то, размер платы за пользование земельным участком определен в соответствии со статьей 39.20 ЗК РФ, установлен соразмерно площади занимаемого помещения.
Согласно представленному истцом расчету, площадь земельного участка, используемого ответчиком по договору аренды составляет 852,31 кв.м., исходя из следующего расчета: 14881,3 (общая площадь земельного участка с кадастровым №) х 980,8 (площадь нежилого помещения № с кадастровым №)/17124,8 (общая площадь всех нежилых помещений, находящихся на арендуемом земельном участке).
Данный расчет площади используемого земельного участка, ответчиком не оспаривался.
Вступившим в законную силу решением Рязанского районного суда Рязанской области от 18.09.2020 года с ФИО2 взыскана задолженность по оплате арендной платы за период с 01.10.2017 года по 30.06.2019 года в размере 87020,24 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.11.2017 года по 30.06.2019 года в размере 10171,42 рублей.
Как следует из пояснений истца и представленного расчета задолженности по договору № от 01.10.2017 года, в отношении ФИО2 на основании исполнительного листа, выданного Рязанского районного суда Рязанской области по указанному делу, возбуждалось исполнительное производство №, по которому производились взыскания 11.11.2021 года – 6486,84 рублей и 4128,15 рублей, 13.12.2021 – 6486,84 рублей, которые учтены при расчете пени по арендной плате.
Согласно представленному истцом расчету, ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 года по 31.12.2021 года в размере 133839,58 рублей, а также за период с 01.07.2019 года по 15.11.2021 года начислены пени в размере 50768,71 рублей.
Судом проверен представленный истцом расчет задолженности по арендной плате.
В 2019 году базовый размер арендной платы за землю по 17 экономической зоне на основании постановления администрации города Рязани № 4718 от 03.12.2018 года «Об арендной плате за земли, государственная собственность на которые не разграничена, в 2019 году», составлял 60,4407х852,31/4=12878,55 рублей в месяц, в связи с чем истцу было начислено 16.09.2019 года, 15.11.2019 года – по 12878,55 рублей.
Аналогичным образом с применением действующего базового размера арендной платы за землю по 17 экономической зоне рассчитана ежемесячная арендная плата в 2020 и 2021 годах и начислена ответчику 16.03.2020 года, 15.06.2020 года, 15.09.2020 года – по 13264,91 рублей; 15.03.2021 года, 15.05.2021 года, 15.09.2021 года, 15.11.2021 года – по 13755,71 рублей.
Итого, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с 01.07.2019 года по 31.12.2021 года в размере 133839,58 рублей (12878,55+12878,55+13264,91+13264,91+13264,91+13264,91+13755,71+13755,71+13755,71+ 13755,7).
Постановлением администрации города Рязани от 26.01.2004 года № 171 «Об установлении в 2004 году размера пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю» по всем действующим договорам аренды земельных участков за неуплату арендной платы в установленный договором срок установлены пени в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Истцом с применением указанного размера пени произведен ее расчет на сумму задолженности по арендной плате с учетом произведенных погашений по исполнительному производству.
Запрос суда материалов исполнительного производства оставлен службой судебных приставов без ответа.
За период с 01.07.2019 по 16.09.2019 года пени составит из расчета 87020,24х0,04/100х78=2715,04 рублей;
За период с 17.09.2019 по 30.09.2019 года пени составит из расчета 99898,79х0,04/100х14=559,43 рублей;
За период с 01.10.2019 по 31.10.2019 года пени составит из расчета 99898,79х0,04/100х31=1238,74 рублей;
За период с 01.11.2019 по 15.11.2019 года пени составит из расчета 99898,79х0,04/100х15=599,39 рублей;
За период с 16.11.2019 по 30.11.2019 года пени составит из расчета 112777,34х0,04/100х15=676,66 рублей;
За период с 01.12.2019 по 31.12.2019 года пени составит из расчета 112777,34х0,04/100х31=1398,44 рублей;
За период с 01.01.2020 по 31.01.2020 года пени составит из расчета 112777,34х0,04/100х31=1398,44 рублей;
За период с 01.02.2020 года по 29.02.2020 года пени составит из расчета 112 777,34x0,04/100x29= 1308,22 рублей;
За период с 01.03.2020 года по 16.03.2020 года пени составит из расчета 112 777,34x0,04/ 100x 16 = 721,77 рублей;
За период с 17.03.2020 года по 31.03.2020 года пени составит из расчета 126 042,25 х 0,04 /100 х 15 = 756,25 рублей;
За период с 01.04.2020 года по 30.04.2020 года пени составит из расчета 126 042,25 х 0,04 / 100 х 30 = 1 512,51 рублей;
За период с 01.05.2020 года по 31.05.2020 года пени составит из расчета 126 042,25 X 0,04 / 100 X 31 = 1 562,92 рублей;
За период с 01.06.2020 года по 15.06.2020 года пени составит из расчета 126 042,25x0,04/100x 15 = 756,25 рублей;
За период с 16.06.2020 года по 30.06.2020 года пени составит из расчета 139 307,16 X 0,04 / 100 X 15 = 835,84 рублей;
За период с 01.07.2020 года по 31.07.2020 года пени составит из расчета 139 307,16 х 0,04 /100 х 31 = 1 727,41 рублей;
За период с 01.08.2020 года по 31.08.2020 года пени составит из расчета 139 307,16 X 0,04 / 100 X 31 = 1 727,41 рублей;
За период с 01.09.2020 года по 15.09.2020 года пени составит из расчета 139 307,16 X 0,04 / 100 х 15 = 835,84 рублей;
За период с 16.09.2020 года по 30.09.2020 года пени составит из расчета 152 572,07 х 0,04 /100 х 15 = 915,43 рублей;
За период с 01.10.2020 года по 31.10.2020 года пени составит из расчета 152 572,07x0,04/100x31 = 1 891,89 рублей;
За период с 01.11.2020 года по 16.11.2020 года пени составит из расчета 152 572,07 х 0,04 / 100 х 16 = 976,46 рублей;
За период с 17.11.2020 года по 30.11.2020 года пени составит из расчета 165 836,98 X 0,04 / 100 X 14 = 928,69 рублей;
За период с 01.12.2020 года по 31.12.2020 года пени составит из расчета 165 836,98 X 0,04 / 100 X 31 = 2 056,38 рублей;
За период с 01.01.2021 года по 31.01.2021 года пени составит из расчета 165 836,98 х 0,04 / 100 х 31 = 2 056,38 рублей;
За период с 01.02.2021 года по 28.02.2021 года пени составит из расчета 165 836,98 X 0,04 / 100 X 28 = 1 857,37 рублей;
За период с 01.03.2021 года по 15.03.2021 года пени составит из расчета 165 836,98 х 0,04 / 100 X 15 = 995,02 рублей;
За период с 16.03.2021 года по 31.03.2021 года пени составит из расчета 179 592,69 х 0,04 /100 х 16 = 1 149,39 рублей;
За период с 01.04.2021 года по 30.04.2021 года пени составит из расчета 179 592,69x0,04/100x30= 2 155,11 рублей;
За период с 01.05.2021 года по 31.05.2021 года пени составит из расчета 179 592,69 х 0,04 / 100 X 31 = 2 226,95 рублей;
За период с 01.06.2021 года по 15.06.2021 года пени составит из расчета 179 592,69 х 0,04 / 100 х 15 = 1 077,56 рублей;
За период с 16.06.2021 года по 30.06.2021 года пени составит из расчета 193 348,40 X 0,04 / 100 X 15 = 1 160,09 рублей;
За период с 01.07.2021 года по 31.07.2021 года пени составит из расчета 193 348,40 х 0,04 / 100 X 31 = 2 397,52 рублей;
За период с 01.08.2021 года по 31.08.2021 года пени составит из расчета 193 348,40 X 0,04 / 100 X 31 = 2 397,52 рублей;
За период с 01.09.2021 года по 15.09.2021 года пени составит из расчета 193 348,40 X 0,04 / 100 X 15 = 1 160,09 рублей;
За период с 16.09.2021 года по 30.09.2021 года пени составит из расчета 207 104,11 x0,04/100x15 = 1 242,62 рублей;
За период с 01.10.2021 года по 31.10.2021 года пени составит из расчета 207 104,11 хО,04/100x31 = 2 568,04 рублей;
За период с 01.11.2021 года по 11.11.2021 года пени составит из расчета 207 104,11 х 0,04/ 100x11 = 911,24 рублей;
За период с 12.11.2021 года по 15.11.2021 года пени составит из расчета 196 489,12x0,04/100x4 = 314,40 рублей.
Итого, пени за период с 01.07.2019 года по 15.11.2021 года составляют 50768,71 рублей.
Суждение ответчика о необходимости оставления искового заявления без рассмотрения ввиду несоблюдения досудебного порядка ошибочно.
В соответствии с пунктом 7.1. договора аренды споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
Отказывая в удовлетворении ходатайства ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения, суд исходил из того, что по данной категории споров законом не предусмотрен обязательный досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора,
Утверждение ответчика о том, что она не была уведомлена о наличии задолженности по арендной плате, также признается судом несостоятельным в силу следующего.
Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Отсутствие (несвоевременное) выставление истцом счетов на оплату арендной платы не может являться основанием для отказа ответчика от платы арендной платы, поскольку ответчик, зная ежемесячный размер арендной платы и срок ее внесения, имел возможность своевременно ее оплачивать без выставленных истцом счетов (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 30.05.2016 года № 304-ЭС16-6509).
Обязанность истца по выставлению счета не может рассматриваться в качестве обязанности, неисполнения которой позволяет ответчику уклоняться от своевременного внесения арендной платы и несения ответственности за нарушение данного обязательства, обязанность по оплате возникла у ответчика в результате владения и пользования имуществом истца, а не в силу выставления счета.
Учитывает суд и то, что в 2020 году состоялось решение суда, по которому с ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате, при этом взыскания производятся в принудительном порядке через службу судебных приставов, что также свидетельствует об осведомленности ответчика о необходимости исполнения обязанности по внесению арендных платежей за земельный участок и за последующие периоды.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по договору аренды, требования истца о взыскании задолженности за период с 01.07.2019 года по 31.12.2021 года в размере 133839,58 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.07.2019 года по 15.11.2021 года в размере 50768,71 рублей, подлежит удовлетворению.
С учетом положений статей 98, 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета госпошлина в размере 4892,16 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации города Рязани к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в бюджет муниципального образования – городской округ город Рязань задолженность по оплате арендной платы за период с 01.07.2019 года по 31.12.2021 года в размере 133839 (сто тридцать три тысячи восемьсот тридцать девять) рублей 58 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.07.2019 года по 15.11.2021 года в размере 50768 (пятьдесят тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей 71 копейки.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 4892 (четыре тысячи восемьсот девяносто два) рублей 16 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья. Подпись
Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2022 года
Судья Е.А. Маклина