Решение по делу № 2-3987/2023 от 10.08.2023

Дело № 2-3987/2023 25RS0029-01-2023-004638-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023г. г.Уссурисйк

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Федосюк М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 А.ча, ФИО1, ФИО6 ча, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Уссурийского городского округа (управление градостроительства) о признании права собственности на гаражные боксы, с участием в качестве третьего лица ГСК «Спутник-4»,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что являются членами ГСК «Спутник-4» и владеют гаражными боксами: ФИО5 боксом XXXX, ФИО1 боксом XXXX, ФИО6 боксом XXXX, ФИО2 боксом XXXX, ФИО3 боксом XXXX, ФИО4 боксами XXXX и XXXX, расположенными в ГСК по адресу: Приморский край, XXXX. Паевые взносы ими выплачены в полном объеме. На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГ ГСК «Спутник-4» представлен земельный участок с кадастровым номером XXXX сроком на 25 лет под строительство 20 гаражных боксов. Согласно данным технического плана здания ГСК «Спутник-4» от ДД.ММ.ГГ, на земельном участке построено 15 гаражных боксов вместо 20, что не соответствует разрешительной и проектной документации, не позволяет кооперативу получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с отсутствием у ГСК необходимой документации, гаражные боксы истцов приобрели признаки самовольной постройки. Согласно заключению ООО «Примэкспертиза» от ДД.ММ.ГГ XXXXУ, гаражные боксы ГСК «Спутник-4» построены с соблюдением всех строительных норм и правил, не создают угрозы для жизни, их реконструкция и местоположение на земельном участке не нарушает безопасность нахождения людей, а также права и охраняемые законом интересы других лиц. В связи с изложенным, истцы просили признать за каждым право собственности на гаражный бокс по принадлежности.

Истцы, в судебное заседание не явились, их представитель просил о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие истцов, на требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении не заявлено.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Основания возникновения права собственности установлены в законе.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между Объединенной Уссурийской администрацией и ГСК «Спутник-4» заключен договор аренды земельного участка, площадью 0,12 га, расположенного по XXXX, с правом аренды на 25 лет в границах, указанных на чертеже, под строительство 20 гаражных боксов.

Согласно справке Управления градостроительства администрации УГО XXXX от ДД.ММ.ГГ ГСК «Спутник-4» на 20 боксов, общая площадь - 1009,2 кв.м, количество этажей - 2 шт, строящемуся на земельном участке с кадастровым номером XXXX, площадь участка 1320 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, XXXX, присвоен адрес: Российская Федерация, Приморский край, Уссурийский городской округ, XXXX, нежилое здание XXXX; нежилым помещениям, расположенным в гаражно-строительном кооперативе ГСК «Спутник-4» на 20 боксов присвоен адрес: Российская Федерация, Приморский край, Уссурийский городской округ, XXXX, нежилое здание XXXX, нежилые помещения XXXX.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, земельный участок, расположенный по адресу: г. Уссурийск, XXXX, поставлен на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГ ему присвоен кадастровый номер XXXX, площадь участка 1320 +/- 13 кв.м, вид разрешенного использования: под строительство 20 гаражных боксов.

ДД.ММ.ГГ ГСК «Спутник-4» выдано разрешение на строительство № XXXX.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГ следует, что год завершения строительства здания – 2015 г., площадь - 816 кв.м, здание находится на территории кадастрового квартала 25:34:016501, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером XXXX по адресу: г. Уссурийск, XXXX, количество построенных гаражных боксов здания – 15.

В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ГСК «Спутник-4» было отказано из-за отсутствия документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 ГрК РФ, из-за несоответствия параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, что подтверждается ответом Управления градостроительства администрации УГО от ДД.ММ.ГГ.

Согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГ регистрация права собственности истцов на спорные гаражные боксы была приостановлена ввиду отсутствия у ГСК «Спутник-4», разрешения на ввод гаражей в эксплуатацию.

Вместе с тем, отсутствие указанных документов само по себе не свидетельствует о незаконном возведении спорных гаражных боксов.

Статьей 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу акта экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» XXXXУ от ДД.ММ.ГГ нежилые помещения, размещенные в нежилом здании гаражно-строительного кооператива «Спутник-4», расположены на земельном участке с кадастровым номером XXXX по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX с разрешенным использованием «под строительство 20 гаражных боксов» предназначены для постоянного или временного хранения и частично технического обслуживания автомобилей; расстояние до ближайшего жилого дома составляет более 20 м, что соответствует градостроительным и противопожарным требованиям, принятым в нормативной документации на территории РФ; гаражные боксы относятся к категории Д (пониженная пожароопасность) и классу функциональной пожарной опасности - Ф5.2, для которых применяются минимально необходимые требования по пожарной безопасности; для гаражных боксов обеспечено устройство пожарных проездов и подъездных путей для пожарной техники, совмещенных с функциональными проездами и подъездами; каждый гаражный бокс имеет эвакуационный выход, совмещенный с металлическими воротами на лицевом фасаде, что позволяет обеспечить эвакуацию людей, доступ личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения; существующие конструктивные решения удовлетворяют требованиям надёжности и долговечности. Несущие конструкции обеспечивают прочность, устойчивость, жёсткость при воздействии разнообразных нагрузок на протяжении всего срока эксплуатации; основные конструктивные элементы (фундаменты, стены, перекрытия) находятся в удовлетворительном работоспособном техническом состоянии, значительные и критические дефекты несущих и ограждающих конструкций, которые влияют на уменьшение прочностных характеристик и снижения несущей способности, а именно прогибы, деформации, осадки, разрушения, сквозные трещины, отсутствуют и нормальные условия эксплуатации обеспечиваются; для всех конструкций нежилого здания, состоящего из 15 гаражных боксов (нежилых помещений), расположенных на земельном участке по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX включая грунтовое основание, находящихся в работоспособном (нормативном) техническом состоянии безопасная эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Нежилые помещения (15 гаражных боксов), размещенные в нежилом здании гаражно-строительного кооператива «Спутник-4», расположенном на земельном участке с кадастровым номером XXXX по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX соответствуют проектной документации, строительным нормам и правилам, в том числе Федеральному закону от 10.07.2012 N 117-ФЗ «Технический регламент требованиях пожарной безопасности», СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», техническое состояние несущих и ограждающих конструкций соответствует СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003» (с изменением N 1), СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» и не угрожают жизни и здоровью граждан, не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых гаражных боксах, нежилые помещения не затрагивают права и законные интересы третьих лиц и пригодны для эксплуатации в соответствии с назначением.

Из анализа представленных документов следует, что гаражные боксы №№ 1,2,8,10,13,14,15 в ГСК «Спутник-4» по адресу: Приморский край, XXXX построены на предоставленной для этих целей земле и соответствуют требованиям безопасности при их эксплуатации.

Согласно справкам, выданным председателем ГСК «Спутник-4» от ДД.ММ.ГГ, списка членов ГСК, истцы являются членом указанного кооператива и владеют гаражными боксами: ФИО5 боксом XXXX, ФИО1 боксом XXXX, ФИО6 боксом XXXX, ФИО2 боксом XXXX, ФИО3 боксом XXXX, ФИО4 боксами XXXX и XXXX, расположенными в ГСК, паевые взносы за указанные гаражи выплачены в полном объеме, то есть истцы выполнили условие, которое в силу ч. 4 ст. 218 ГСК РФ является основанием для возникновения у них права собственности на спорные гаражные боксы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорные объекты недвижимости нельзя в соответствии со ст. 222 ГК РФ назвать самовольными постройками, истцами предпринимались надлежащие меры к государственной регистрации права собственности на гаражные боксы, имущественные права и интересы других лиц не нарушены, а спорные гаражные боксы возведены на предоставленной для этих целей земле, и соответствуют требованиям безопасности при их эксплуатации, что позволяет суду удовлетворить требования в полном объеме.

По изложенному, руководствуясь статьями 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 А.ча, ФИО1, ФИО6 ча, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО5 А.чем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс XXXX, расположенный в ГСК «Спутник-4», по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, XXXX.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс XXXX, расположенный в ГСК «Спутник-4», по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, XXXX.

Признать за ФИО6 чем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс XXXX, расположенный в ГСК «Спутник-4», по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, XXXX.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс XXXX, расположенный в ГСК «Спутник-4», по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, XXXX.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс XXXX, расположенный в ГСК «Спутник-4», по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, XXXX.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс XXXX, расположенный в ГСК «Спутник-4», по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на гаражные боксы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Денисова Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 17.08.2023.