Дело №

55RS0№-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре ФИО7, помощнике судьи ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 ФИО1, ФИО5 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указала, что является собственником 3\20 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес, другими долевыми собственниками квартиры являются ФИО2 Е.С. и ФИО2 С.Ф., которым принадлежат 7\10 и 3\20 долей в праве собственности квартиру, соответственно.

.... между ФИО2 Е.С. в лице представителя ФИО9 по доверенности от ...., удостоверенного консулом – советником Генерального консульства в Анталье (Турция) и ФИО5 заключен договор купли- продажи 7\10 доли в праве собственности на квартиру по адресу: Омск адрес, по которому ФИО2 Е.С. продала, а ФИО5 купил 7\10 доли в праве собственности на квартиру, стоимостью 3 700 000 рублей.

Заявляя требования о признании договора купли- продажи недействительным, истец в обоснование требований сослалась на то, что нарушен порядок реализации доли, принадлежащей ФИО2 Е.С., поскольку у нее, как у участника долевой собственности, имелось преимущественное право покупки, ФИО2 не направила в ее адрес уведомление о продаже своей доли.

Указала, что расчет по договору купли- продажи 7/10 доли в праве собственности на квартиру, заключенному между ФИО2 Е.С. и ФИО5 не был произведен, ФИО2 Е.С. денежные средства по сделке не получала, покупатель не осматривал имущество, по акту приема квартиру не принимал, также имеются сомнения в дееспособности ФИО2 Е.С., подлинности подписи ФИО2 Е.С. в доверенности, удостоверенной консулом – советником Генерального консульства в Анталье (Турция).

В связи с изложенным, просила признать сделку, заключенную между ФИО2 Е.С. и ФИО5 от ...., удостоверенную нотариусом нотариального округа адрес ФИО10, недействительным.

В судебном заседании истец ФИО4 участия не принимала, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца- ФИО11, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

ФИО2 Е.С. в судебном заседании участия не принимала, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

ФИО2 ФИО5, будучи извещенным надлежащим образом о дне и месте слушания дела в судебном заседании участия не принимал.

Представитель ФИО5 в судебном заседании возражала против завяленных требований, представила письменный отзыв, указала, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права путем признания сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, сделка сторонами исполнена, денежные средства ФИО2 Е.С. получены, истец ничего по сделке не приобретала, нарушение прав истца отсутствуют, просила в иске отказать.

Третье лицо ФИО2 С.Ф. в судебном заседании пояснил, что ФИО2 Е.С. является дочерью, длительное время проживает в Турции, в 2020-2021 году между ним и ФИО2 Е.С. велись переговоры по вопросу приобретения 7\10 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащей ФИО2 Е.С., в связи с чем, ФИО2 Е.С. знала о намерении ФИО4 приобрести долю в праве собственности на жилое помещение.

Третьи лица Управление Росреестра по адрес, нотариус нотариального округа адрес ФИО10, в судебном заседании участия не принимали, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании участия не принимала, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующие в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По правилам ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 550 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что за истцом на основании решения Совесткого районного суда адрес от .... по делу <данные изъяты> признано право собственности на 3\20 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: адрес другими долевыми собственниками квартиры являются ФИО2 Е.С. и ФИО2 С.Ф., которым принадлежат 7\10 и 3\20 долей в праве собственности квартиру, соответственно.

По договору купли- продажи .... ФИО2 Е.С. в лице представителя ФИО12 по доверенности от ...., удостоверенного консулом – советником Генерального консульства в Анталье (Турция) продала, а ФИО5 купил 7\10 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес за 3 700 000 рублей.

Договор купли- продажи от .... удостоверен нотариусом нотариального округа адрес ФИО10, право собственности на 7\10 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес по сведениям ЕГРН зарегистрировано за ФИО5

В обоснование требований о признании сделки недействительной истец указала, что был нарушен порядок реализации доли, принадлежащей ФИО2 Е.С., поскольку у нее, как у участника долевой собственности, имелось преимущественное право покупки.

Согласно но п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Исходя из положений пункта 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Пунктом 5 ст. 61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

В материалы дела от нотариуса поступили документы, подтверждающие направление ФИО2 Е.С. участнику долевой собственности, право которого зарегистрировано в ЕГРН ФИО2 С.Ф. извещения о намерении продать принадлежащую ей долю в праве собственности на квартиру за 3 700 000 рублей путем направления телеграммы .....

Телеграмма, по представленным сведениям, не была доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не явился (л.д. 64-65).

По договору купли- продажи от .... ФИО2 Е.С. продала принадлежащую ей долю в праве собственности на квартиру ФИО5

Таким образом, установлено, что сособственник квартиры, право которого зарегистрировано в ЕГРН, о предстоящей продаже доли в квартире извещен надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что на основании решения Советского районного суда адрес от .... за истцом признано собственности на 3\20 доле в праве собственности на квартиру по адресу: адрес.

Сведений об извещение истца ФИО4 не содержится, поскольку право собственности на долю в праве собственности на квартиру за истцом на момент совершения сделки не было зарегистрировано, копия решения суда от .... нотариусу не представлена.

Вместе с тем, истцом избран ненадлежащий способ защиты права, истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требований о переводе прав и обязанностей покупателя ФИО4 не заявлялось, равно как и о намерении приобрести долю в квартире, денежные средства для покупки доли счет Судебного департамента в адрес не вносились, более того, представитель истца ФИО11 в ходе судебного заседании пояснила, что истец не желает заявлять указанные требования.

В связи с изложенным, требования истца о признании сделки недействительной по указанным основаниям, удовлетворению не подлежат.

Также в обоснование требований о признании договора купли- продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки истец ссылается на то, что продавец ФИО2 Е.С. денежные средства по договору не получила, ФИО5 не имел финансовой возможности приобрести спорную долю в квартире, подпись в доверенности, выданной ФИО2 Е.С. на представление ее интересов ФИО12, удостоверенная консулом – советником Генерального консульства в Анталье (Турция) не принадлежит ФИО2 Е.С..

Проверив указанные доводы, суд приходит к следующему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 статьи 218 ГК РФ).

Согласно п. 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Из положений статьи 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, установлено судом по договору купли- продажи от .... от имени ФИО2 Е.С. действовала представитель ФИО12 по доверенности от .....

ФИО2 Е.С. .... выдана доверенность ФИО9

Согласно названной доверенности ФИО2 Е.С. уполномочивает ФИО12 заключить договор купли- продажи – продать от ее имени принадлежащие 7\10 долей в праве собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: адрес за цену 3 700 000 рублей, представлять ее интересы, связанные с осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в органах регистрации прав, у нотариусов, иных учреждениях.

Доверенность удостоверена генеральным консулом- советником Генерального консульства РФ в Анталье (Турция).

Договор купли- продажи 7\10 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес от .... удостоверен нотариусом нотариального округа адрес.

В силу ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Государственная регистрация перехода прав на 7\10 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, за ФИО5 зарегистрировано право собственности на 7\10 долей в праве собственности на указанную квартиру.

Сторонами сделка не оспорена.

Истец стороной оспариваемой сделки не является.

В соответствии с пунктом 2.1 определения Конституционного Суда Российской Федерации от .... N 738-О-О лицом, предъявляющим требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки, по смыслу пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса может признаваться субъект, имеющий материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять. Лицо, не участвующее в договоре, заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

Лицо, не участвующее в договоре, заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также, каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

В рассматриваемом случае истец ФИО4 не являясь стороной сделки, соответственно обращаясь в суд с требованием о признании сделки недействительной, должна доказать наличие своей заинтересованности в предъявлении иска, то есть обосновать, что удовлетворение иска влечет восстановление нарушенных прав и охраняемых законом интересов истца.

Доводы о нарушении преимущественного права покупки таковыми не являются, поскольку, как указано выше, не являются основаниями для признания оспариваемого договора недействительным, требования о переводе прав и обязанностей покупателя не заявлено.

Сведений о том, что ФИО2 Е.С. признана недееспособной не имеется.

Учитывая, что доказательств заинтересованности в предъявлении иска истцом не представлено, оснований для удовлетворения требований о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2 ФИО1, ФИО5 о признании договора купли- продажи 7\10 долей в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, заключенного между ФИО2 ФИО1 и ФИО3 недействительным, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено .....

Судья С.Х. Савченко.