Решение по делу № 2-362/2025 от 30.09.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, его расторжении, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), взыскании судебных расходов.

УИД: 23RS0035-01-2025-000496-11

к делу № 2-362/2025

категория № 2.213

Решение

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская Новопокровского района 16.09.2025 года

Краснодарского края

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Некрут К.А., при секретаре судебного заседания Зуенковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, его расторжении, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), взыскании судебных расходов,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в Новопокровский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО1, просит расторгнуть кредитный договор № от 15.10.2022 года, заключенный между сторонами, взыскать с ответчика задолженность по указанному кредитному договору за период с 16.11.2022 года по 05.06.2025 года в размере 1184232 рублей из них основной долг - 794698 рублей 28 копеек, просроченные проценты - 269315 рублей 13 копеек, просроченные проценты на просроченную ссуду - 50577 рублей 19 копеек, неустойку на просроченную ссуду - 15371 рубль 49 копеек, неустойку на просроченные проценты - 16956 рублей 71 копейку, неустойку на просроченные проценты на просроченную ссуду - 1610 рублей 58 копеек, иные комиссии - 34957 рублей 62 копейки, комиссию за смс-информирование - 745 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 46842 рублей 32 копеек, а также проценты за пользование кредитом по ставке 24,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 06.06.2025 года по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 06.06.2025 года по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, общей площадью 107,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1251 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2309000 рублей, а именно: жилой дом - 1772000 рублей, земельный участок - 537000 рублей, принадлежащие ответчику ФИО1.

Исковые требования мотивированы тем, что 15.10.2022 года между сторонами был заключен кредитный договор № по условиям которого банк выдал ответчику кредит в сумме 900000 рублей по 21.9% сроком на 60 месяцев, с целевым использованием кредита - на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). В целях обеспечения обязательств по договору кредитования заемщик предоставил кредитору в залог принадлежащие ему на праве собственности жилой дом, общей площадью 107,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1251 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>. Ответчик принятые на себя обязательства по возврату кредита и оплаты процентов за пользование кредитом исполнял ненадлежащем образом, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. Требование о досрочном погашении суммы долга и процентов, направленные в адрес ответчика, оставлены без удовлетворения.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, в иске ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Острожной Е.А. и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, возражений по иску не представили, ходатайств об отложении не заявляли.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, своевременно извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (часть 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает и позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 15.10.2022 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 900000 рублей на 60 месяцев под 21.9% годовых с целью использования кредита - неотделимые улучшения объекта недвижимости.

Заемщик при подписании кредитного договора был ознакомлен и согласен с Общими условиями предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк», индивидуальными условиями и тарифами Банка (п. 22 кредитного договора).

Банк исполнил свои обязательства, перечислив ФИО1 денежные средства, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. 1.10 кредитного договора и на основании договора залога, обеспечением исполнения обязательств заемщиком согласно условиям вышеуказанного кредитного договора является залог имущества: жилого дома, общей площадью 107,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 1251 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, путем заключения договора залога (ипотеки) № от 15.10.2022 года.

Право собственности ответчика на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от 17.06.2025 года.

Согласно пункту 7.2 кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей в дату платежа, включающих сумму по возврату кредита и уплате начисленных процентов. Расчет размера ежемесячного платежа осуществляется в соответствии с пунктом 4.11 Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк» (далее - Общие условия).

В соответствии с пунктом 6.2 Общих условий в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного дога и уплате процентов договора, в результате чего за период с 16.11.2022 года по 05.06.2025 года образовалась задолженность в размере 1184232 рублей, в том числе основной долг - 794698 рублей 28 копеек, просроченные проценты - 269315 рублей 13 копеек, просроченные проценты на просроченную ссуду - 50577 рублей 19 копеек, неустойку на просроченную ссуду - 15371 рубль 49 копеек, неустойку на просроченные проценты - 16956 рублей 71 копеек, неустойку на просроченные проценты на просроченную ссуду - 1610 рублей 58 копеек, иные комиссии - 34957 рублей 62 копеек, комиссию за смс-информирование - 745 рублей.

В соответствии с пунктом 5.4.1 Общих условий кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительность. 60 (шестьдесят) календарных дней в течение последующих 180 (ста восьмидесяти) дней.

По условиям пункта 5.4.3 Общих условий в случае неисполнения Заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на недвижимое имущество, находящееся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

В соответствии с пунктом 8.1 договора залога залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе, по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором. При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя.

Согласно пункту 8.2 договора залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. В пункте 3.1 договора залога, по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 2309000 рублей: жилой дом - 1772000 рублей, земельный участок - 537000 рублей.

14.04.2025 года истцом в адрес ответчика ФИО1 было направлено досудебное требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которое до настоящего времени не исполнено.

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору судом проверен и признан обоснованным, арифметически правильным, при этом ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Сведений о погашении задолженности в материалах дела также не имеется.

Сторонам было предложено урегулировать судебный спор путем примирительной процедуры, однако ко дню судебного заседания проект мирового соглашения в суд не поступал.

Принимая во внимание, что ответчиком сумма задолженности не оспаривалась, суд с учетом исследованных по делу доказательств, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 16.11.2022 года по 05.06.2025 года в размере 1184232 рублей, в том числе 794698 рублей 28 копеек основного долга, 269315 рублей 13 копеек просроченных процентов, 50577 рублей 19 копеек просроченных процентов на просроченную ссуду, 15371 рубль 49 копеек неустойки на просроченную ссуду, 16956 рублей 71 копеек неустойки на просроченные проценты, 1610 рублей 58 копеек неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду, 34957 рублей 62 копеек иных комиссий, 745 рублей комиссии за смс-информирование.

Истцом заявлено требование о расторжении кредитного договора № от 15.10.2022 года в связи с существенными нарушениями его условий заемщиком.

Согласно пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении Кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение Кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении этого договора.

Как было установлено выше, ответчик в период с 16.11.2022 года по 05.06.2025 года исполнение обязательств по кредитному договору осуществлял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, которая на момент рассмотрения дела не погашена, что является существенным нарушением условий договора № от 15.10.2022 года, в связи с чем, требование истца о расторжении кредитного договора, заключенного между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога, суд приходит к следующему.

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено понятие залога. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога (статья 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (статья 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 6 и 8 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" о передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление; цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом.

В силу части 2 статьи 89 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В силу статьи 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

Статьей 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Согласно выпискам из ЕГРН в отношении объектов недвижимости - жилого дома, общей площадью 107,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 1251 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Россия, <адрес> силу кредитных обязательств установлены обременения в виде ипотеки в пользу ПАО "Совкомбанк" на срок с 17.10.2022 года по 15.10.2027 года.

В силу статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на предмет залога жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, поскольку имеется значительное нарушение залогодателем обеспеченного залогом обязательства.

В силу частей 1 и 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просил установить начальную продажную цену на залоговое имущество в размере 2309000 рублей: жилой дом - 1772000 рублей, земельный участок - 537000 рублей, определенной соглашением сторон на момент заключения договора залога.

В связи с тем, что от представителя ответчика не поступило возражений об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, а также в связи с тем, что в ходе реализации заложенного имущества не должны быть нарушены права сторон, суд считает возможным установить начальную продажную цену спорного имущества на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, неоспоренного в суде представителем ответчика, в размере 2309000 рублей.

В связи с удовлетворением исковых требований, в силу требований части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 46842 рублей 32 копеек, рассчитанной в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Оснований для удовлетворения исковых требований ПАО «Совкомбанк» в части взыскания процентов за пользование кредитом по ставке 24,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 06.06.2025 года по дату вступления решения суда в законную силу и неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 06.06.2025 года по дату вступления решения суда в законную силу, суд не усматривает, поскольку неустойка в силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, является штрафной санкцией, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, а при взыскании неустойки законодатель предусмотрел возможность ее уменьшения в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации), а потому взыскание неустойки на будущее время, без указания ее размера, лишает должника возможности просить суд о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, что ставит его в неравное положение по отношению к кредитору и не позволяет соблюсти баланс интересов сторон.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, его расторжении, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от 15.10.2022 года, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <данные изъяты> зарегистрированного по адресу: Россия, <адрес> пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1231 074 (один миллион двести тридцать одну тысячу семьдесят четыре) рубля 32 копейки, из них задолженность по кредитному договору № от 15.10.2022 года за период с 16.11.2022 года по 05.06.2025 года в размере 1184232 рубля, в том числе 794698 рублей 28 копеек основного долга, 269315 рублей 13 копеек просроченных процентов, 50577 рублей 19 копеек просроченных процентов на просроченную ссуду, 15371 рубль 49 копеек неустойки на просроченную ссуду, 16956 рублей 71 копейку неустойки на просроченные проценты, 1610 рублей 58 копеек неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду, 34957 рублей 62 копеек иных комиссий, 745 рублей комиссии за смс-информирование, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 46842 рубля 32 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, общей площадью 107,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1251 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2309000 рублей (жилой дом - 1772000 рублей, земельный участок - 537000 рублей).

В удовлетворении остальной части иска ПАО «Совкомбанк» - отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2025 года.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий К.А. Некрут