Решение по делу № 02-2421/2025 от 20.11.2025 - о признании недействительным свидетельства, прекращении права собственности, признании права собственности, истребовании имущества, выселении и по требованиям <ФИО> к <ФИО> о выселении.

УИД: 77RS0030-02-2025-004094-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» ноября 2025 года адрес

Судья Хамовнического районного суда адрес Бугынин Г.Г., при секретаре фио, с участием представителя Хамовнической межрайонной прокуратуры адрес фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2421/25 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным свидетельства, прекращении права собственности, признании права собственности, истребовании имущества, выселении и по требованиям ФИО2 к ФИО1 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес (далее адрес Москвы) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным свидетельства, прекращении права собственности, признании права собственности, истребовании имущества, выселении, мотивируя тем, что спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, которое принадлежало фио, умершей 19 марта 2021 года. По мнению ДГИ адрес, спорное жилое помещение является выморочным имуществом, поскольку после смерти фио в качестве наследственного имущества в установленном законом порядке никем из наследников принято не было, фио прав на данное имущество не имел, а ФИО2 в спорной квартире не проживала, фактически наследство не приняла, свидетельство о праве на наследство по закону в отношении спорного объекта недвижимости оформила незаконно, без совершения действий по принятию наследства, без учета права собственности адрес на выморочное имущество. Также, по мнению истца, никаких прав на занятие данного имущества у ответчиков нет, что является основанием для их выселения из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Истец ДГИ адрес просит суд:

- признать недействительным свидетельство о праве ФИО2 на наследство по закону умершей фио, выданное фио, ВРИО нотариуса адрес фио, в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес в рамках наследственного дела № 36391451- 261/2023;

- прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: адрес;

- истребовать квартиру по адресу: адрес, из незаконного владения ФИО2;

- признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрессумма на выморочное имущество умершей фио, указав, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности адрес на жилое помещение, расположенное по указанному адресу в ЕГРН;

- выселить ФИО2, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес;

- обязать ФИО2, ФИО1 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение адрес Москвы в освобожденном виде.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении, мотивируя тем, что является единственным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, как наследник по закону после смерти фио, принявшим наследство. В настоящее время данное жилое помещение занимает фио, который наследником фио не является, никаких прав на квартиру, расположенную по адресу: адрес, не имеет. По мнению ФИО2, фио подлежит выселению из данного жилого помещения без предоставления иного жилья, поскольку никаких предусмотренных действующим законодательством оснований для занятия данного жилого помещения не имеет, родственником и членом семьи ФИО2 не является.

ФИО2 просит суд выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В судебное заседание представитель истца ДГИ адрес явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, а требования ФИО2 не признал, просил их отклонить, мотивируя отсутствием доказательств принятия ФИО2 наследства в виде спорной квартиры.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования ДГИ адрес не признал, просил иск адрес Москвы отклонить, а требования, предъявленные ФИО2 к ФИО1, удовлетворить, мотивируя необоснованностью иска адрес Москвы в связи с отсутствием у квартиры, расположенной по адресу: адрес, статуса выморочного имущества и ее правомерным принятием ФИО2, как наследником по закону, в качестве наследственного имущества фио

Представитель ответчика ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования ДГИ адрес, ФИО2 в части выселения ФИО1 не признал, просил суд данные требования отклонить в связи с правомерным проживанием ФИО1 в квартире, расположенной по адресу: адрес, и отсутствием у него иного жилья. Также представитель ответчика ФИО1 просил суд в случае выселения ФИО1 сохранить за ним право пользование спорной квартирой не менее чем на 1 год с момента вступления решения суда в законную силу.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены по последнему известному месту нахождения, но доказательств уважительности причин неявки в суд не представили. При указанных обстоятельствах и с учетом ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, признав причину их неявки в суд неуважительной.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что требования в части выселения ФИО1 подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делами о наследовании», содержащимся в п. 36, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в т.ч. без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В силу ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

- жилое помещение;

- земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

- доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника (ст. 1162 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Собственник вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

- из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

- в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

- из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

- вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежало на праве собственности фио, умершей 19 марта 2021 года, а в настоящее время собственником спорного жилого помещения является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 02 февраля 2024 года, фио, ВРИО нотариуса адрес фио

В силу ст. 61 ГПК РФ и обязательности вступившего в законную силу решения Хамовнического районного суда адрес от 09.09.2024г. по гражданскому делу № 2-2857/2024, третьим лицом в котором являлся адрес Москвы, судом установлено, что ФИО2 приходилась фио племянницей, после ее смерти 26 июля 2021 года произвела оплату электроэнергии, поставленной в спорную квартиру, 25 июня 2021 года заключила договор подряда на ремонт спорной квартиры, который был расторгнут соглашением сторон от 20 октября 2021 года, а 02 февраля 2024 года через своего представителя обратилась к нотариусу адрес фио с заявлением о принятии наследства фио

При этом факт наличия между ФИО2 и фио родственных отношений в судебном заседании сторонами не оспаривался, а подача ФИО2 заявления нотариусу о принятии наследства, оплата ФИО2 жилищно - коммунальных услуг, принятие мер по сохранению наследственного имущества в виде организации ремонта квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора подряда на ремонт квартиры от 25 июня 2021 года № 2506-17, заключенного с ИП фио, подтверждает фактическое принятие ей наследства после смерти фио

Ссылка истца ДГИ адрес на расторжение договора подряда без проведения ремонтных работ, однократную оплату ФИО2 жилищно - коммунальных услуг за август 2021 года, основанием для удовлетворения заявленных адрес Москвы требований не является, поскольку согласно материалам дела необходимость оплаты всех потребляемых ФИО1 жилищно - коммунальных услуг у ФИО2 отсутствовала, а невозможность проведения ремонтных работ в квартире № 33 была обусловлена действиями ФИО1, который препятствовал доступу ФИО2 в занимаемое им спорное жилое помещение.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого представленного суду доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 фактически приняла наследство после смерти фио, путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства, принятия мер по сохранению наследственного имущества, производству за свой счет расходов на содержание наследственного имущества, т.е. правомерно приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, как наследник по закону к имуществу фио, а каких-либо нарушений действующего законодательства при выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону допущено не было.

При указанных обстоятельствах исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным свидетельства, прекращении права собственности, признании права собственности, истребовании имущества, выселении признаются судом необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно материалам дела в настоящее время в спорном жилом помещении проживает ответчик фио без регистрации по месту жительства, который наследником к имуществу фио не является.

Из объяснений сторон и материалов дела, следует, что при жизни фио квартира, расположенная по адресу: адрес, была предоставлена в пользование ФИО1 без его регистрации по месту жительства и без заключённого с ним какого-либо договора, а после ее смерти фио продолжил проживать в данной квартире, несмотря на требования ФИО2 освободить принадлежащее ей имущество.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку после перехода к ФИО2 права собственности на вышеуказанную квартиру право пользования данным жилым помещением у ФИО1 не сохранилось, а доказательств заключения между сторонами соглашения, предусмотренного ст. 31 ЖК РФ, суду не представлено, то в связи с утратой ответчиком права пользования квартирой он подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления иного жилья.

То обстоятельство, что фио несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения, существенного значения для рассмотрения дела не имеет, поскольку согласно материалам дела ответчик несет данные расходы в связи с фактическим проживанием в квартире № 33 и потреблением жилищно-коммунальных услуг.

Между тем в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Следуя разъяснениям, данным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления от 21.04.2003г. № 6-П, от 08.06.2010г. № 13-П и определение от 03.11.2006г. № 455-О).

Норма ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, а также об обязании собственника обеспечить соответствующее лицо иным жилым помещением, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения или предоставления ему иного жилого помещения собственником.

Верховный Суд РФ в определении от 24.03.2009г. № 49-В09-1 также указывал на то, что суд не должен ограничиваться одним лишь установлением факта прекращения семейных отношений между собственником жилого помещения и членом его семьи и при наличии любых возражений бывшего члена семьи собственника жилого помещения, должен решить вопрос о возможности сохранения права пользования спорным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Из объяснений ФИО1, не опровергнутых в судебном заседании, следует, что он с 1998 года официально нигде не работал, на дату смерти фио (19.03.2021г.) являлся пенсионером, у него отсутствует иное жилое помещение, а имущественное положение не позволяет ему незамедлительно обеспечить себя иным жилым помещением.

Таким образом, суд считает возможным сохранить за ФИО1 право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, на 1 год с момента вступления решения суда в законную силу, сочтя данный срок разумным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным свидетельства, прекращении права собственности, признании права собственности, истребовании имущества, выселении - отказать.

Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина РФ 2210 6591127) к ФИО1 (паспортные данные) о выселении - удовлетворить.

Выселить ФИО1 (паспортные данные) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Сохранить за ФИО1 (паспортные данные) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, на 1 (один) год с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено – 18 февраля 2026 года.

Судья Бугынин Г.Г.