УИД 38RS0№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2022 года ....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Гороховского муниципального образования о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к администрации Гороховского муниципального образования, в котором в обоснование исковых требований указала, что **/**/**** ФИО1, её родители ФИО8 Валентин Фёдорович, ФИО2 и её несовершеннолетний сын ФИО3 в соответствии с заявлением о приватизации заключили с администрацией ЗАО «Гороховское» «Договор передачи жилых помещений в собственность граждан», на основании которого приобрели в долевую собственность трёхкомнатную жилую квартиру по 1/4 доле за каждым общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой площадью 33,4 кв.м., расположенную по адресу: ...., д. Степановка, .....
В разделе 2 данного «Договора» указано, что право собственности на жилое помещение возникает с момента регистрации в БТИ ....; «Договор» зарегистрирован в БТИ .... **/**/**** с реестровым номером 1027.
Однако регистрацию своих прав на квартиру ФИО1, ФИО5, ФИО2 и ФИО3 своевременно не провели.
На кадастровый учёт данное жилое помещение поставлено **/**/**** с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от **/**/**** № КУВИ-№ при этом в графе «Наименование» жилое помещение указано как жилой дом.
ФИО5 умер **/**/****, **/**/**** умерла ФИО2, что подтверждается их свидетельствами о смерти.
В 2021 г. ФИО1 и ФИО3 обратились в ГАУ МФЦ для регистрации права собственности на принадлежащие им в соответствии с Договором от **/**/**** доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом.
«Уведомлением» от **/**/**** № №2 Управление Росреестра по .... приостановило государственную регистрацию прав в связи с тем, что в ЕГРН отсутствует запись о праве ЗАО «Гороховское» на указанный жилой дом, правоустанавливающие документы и заявления данного юридического лица о регистрации права собственности и о регистрации перехода права на государственную регистрацию не представлены.
Эти документы не могут быть представлены, так как ЗАО «Гороховское» прекратило свою деятельность **/**/**** в связи с его ликвидацией, что подтверждается сведениями в строках 19, 20 Выписки из ЕГРЮЛ от **/**/**** № ЮЭ№.
**/**/**** ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
В настоящее время в спорной квартире проживает только ФИО1 жилое помещение по адресу: ...., д. Степановка, ...., ЗАО «Гороховское» при своей ликвидации Администрации Гороховского муниципального образования не передало, что подтверждается её ответом от **/**/**** № о том, что на балансе администрации данное жилое помещение не значится.
С мая 2002 г. ФИО1 полностью несёт обязанность по уплате платежей за электроснабжение, что подтверждается квитанциями по лицевому счёту <***>. По состоянию на сентябрь 2021 г. задолженность по оплате за пользование электроэнергией в данной жилом доме отсутствует, что подтверждается Актом сверки задолженности по лицевому счёту № № на имя потребителя ФИО1
**/**/**** ФИО1 зарегистрировала на своё имя право собственности на земельный участок площадью 2 302 кв.м., на котором расположен жилой дом, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от № .....
Истец просит признать в порядке приватизации право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой площадью 33,4 кв.м., расположенный по адресу: ...., д. Степановка, .....
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Гороховского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
С учетом положений ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Законом РФ от **/**/**** № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ № от **/**/**** «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Судом установлено, что **/**/**** между ЗАО «Гороховское» и ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, на основании заявления о приватизации заключен договор передачи жилых помещений в собственность граждан. Согласно п. 1.1. которого Администрация передала в собственность, а ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 приобрели по ? доле в долевой собственности на квартиру, состоящей из трех комнат, общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой 33,4 кв.м. по адресу: ...., д. Степановка, .....
Договором передачи жилых помещений в собственность граждан от **/**/**** установлено, что право собственности на жилые помещения возникает с момента регистрации Договора в бюро технической информации (БТИ) ..... Указанный договор передачи жилых помещений в собственность зарегистрирован в органах БТИ, что подтверждается отметкой в самом договоре.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от **/**/**** по адресу: ...., д. Степановка, .... расположен жилой дом, площадью 45,9 кв.м., год завершения строительства 1974 года, дата постановки на кадастровый учет **/**/****, кадастровый №. Указанный жилой дом расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., д. Степановка, .... принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **/**/****.
Из технического паспортом жилого дома, расположенного по адресу: ...., д. Степановка, ...., на земельном участке с кадастровым номером № составленного по состоянию на **/**/****, следует, что общая площадь основного строения составляет 45,9 кв.м., жилая площадь основного строения – 33,4 кв.м., год ввода в эксплуатацию /начала строительства – 1974.
Из Уведомления о приостановлении государственной регистрации права от **/**/**** № КУВД-№ следует, что в ЕГРН отсутствует запись о праве ЗАО «Гороховское» на жилой дом, расположенный по адресу: ...., д. Степановка, ....., правоустанавливающие документы и заявления данного юридического лица о регистрации права собственности и о регистрации перехода права на государственную регистрацию не представлены.
Установлено, что ЗАО «Гороховское» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией, без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, **/**/****, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Из ответа Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... №-сс/13728 от **/**/**** объект недвижимого имущества – квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: ...., д. Степановка, ...., в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление, по состоянию на **/**/**** не значится.
Согласно справке Администрации Гороховского муниципального образования № от **/**/**** квартира, расположенная по адресу: ...., д. Степановка, ...., на балансе администрации Гороховского муниципального образования не числится.
По информации министерства имущественных отношений .... № от **/**/**** жилое помещение, расположенное по адресу: ...., д. Степановка, ...., в реестре государственной собственности .... не учтено.
Согласно похохйственным книгам на жилой дом по адресу хозяйства: д ...., д. Степановка, .... за период с 2014 по 23 имеет следующий список членов хозяйства::
- № (1983-1985 гг.) ФИО5 - глава, ФИО2 – жена, ФИО1 – дочь, ФИО6 – сын.
- № (1986-1990 гг.), ФИО5 - глава, ФИО2 – жена, ФИО1 – дочь, ФИО6 – сын, ФИО3 - внук
- № (1991-1996 гг.), № (2002-2006 гг.) ФИО5 - глава, ФИО2 – жена.
- № (1997-2000 гг.), б/н (2001 год) ФИО5 - глава, ФИО2 – жена, ФИО1 – дочь, ФИО3 - внук
- № (2008-2012 гг.) ФИО2 – записана первой (умерла), ФИО1 – дочь.
- № (2014-2018 гг.), № (2019-2023 гг.) ФИО1 – записана первой.
Судом также установлено, что **/**/**** умер ФИО5, **/**/**** умерла ФИО2, **/**/**** умер ФИО3. что подтверждается свидетельствами о смерти I-СТ № от **/**/****, II-СТ № от **/**/****, III-СТ № от **/**/****.
ФИО1, **/**/**** года рождения является дочерью ФИО5 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении II-СМ № от **/**/****.
В соответствии со справкой Администрации Гороховского муниципального образования о месте регистрации и фактическом проживании № от **/**/**** ФИО1 проживает по адресу: ...., д. Степановка, ...., с 1983 года по настоящее время.
Судом также установлено, что ФИО1 несет бремя по оплате коммунальных услуг по адресу: ...., д. Степановка, ...., что подтверждается абонентской книжкой по оплате электроэнергии, лицевой счет <***>, актом сверки задолженности по лицевому счету № № от **/**/****.
Согласно справке Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федаральное БТИ» № от **/**/**** за ФИО1, **/**/**** года рождения по .... домовладений не числится. Сведения выданы на основе данных архива Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федаральное БТИ», актуальны на дату **/**/****.
Судом установлено, что ранее свое право на приватизацию истец не использовала.
Согласно статье 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в долевую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Таким образом, судом установлено, что истец вселилась в спорное жилое помещение на законных основаниях, имеет право на приобретение занимаемой квартиры в порядке приватизации, ранее в приватизации жилых помещений не участвовала, однако в связи с тем, что квартира не состоит в реестрах муниципального, государственного имущества, то зарегистрировать право собственности истец во внесудебном порядке не имеет возможности, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Гороховского муниципального образования о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером: № общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой площадью 33,4 кв.м., расположенный по адресу: ...., д. Степановка, .....
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский Областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда - **/**/****.
Судья: К.Н. Борзина