к делу № 2-894/2025 УИД: 23RS0013-01-2025-001246-91

К.: 2.139

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 01октября 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бочко И.А.,

при секретаре судебного заседания Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности,а именнопросит признать договор купли-продажи земельного участка от 09.03.2019, площадью 536кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, земельные участки садоводческих товариществ, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> между Р.А.С. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоявшимся,признать право собственности на земельный участок, общей площадью 536кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, земельные участки садоводческих товариществ, кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам произвести соответствующие записи в ЕГРН в отношении недвижимого имущества и права собственности на земельный участок, общей площадью 536 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, земельные участки садоводческих товариществ, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.

Исковые требования обоснованы тем, чтов мае 2005 года с П., как собственником земельного участка, были достигнуты соглашения по заключению договора купли-продажи земельного участка, площадью 500 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, земельные участки садоводческих товариществ, кадастровый номер № и расположенного на нем садового дома, общей площадью 23.1 кв.м, находящиеся по адресу <адрес>. П., как продавцу по сделке, земельный участок и садовый домик принадлежат на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю. В обеспечение заключения договора купли-продажи был составлен и подписан договор, согласно которого вышеуказанное имущество передано по договору за плату в сумме 6 000 рублей. Сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, предмет договора купли продажи и цена. Сделка сторонами исполнена, стоимость недвижимости уплачена в полном объеме. Получив денежные средства от Покупателя, продавец по сделке передал все документы на участок и садовый домик. Сторонами были поданы и заявления в правление с\т «Труд и Отдых», Р. о принятии в члены товарищества в связи с приобретением участка для садоводства и объекта недвижимости на нем, согласно договора купли-продажи, а П. об исключении его из членов садоводческого товарищества «Труд и Отдых» в связи с продажей участка и объекта недвижимости на нем. Несмотря на то, что фактически сделка была исполнена, свое право на купленное имущество Р. сразу не зарегистрировал. Владел и пользовался участком 15 лет как своим собственным, оплачивал взносы. В 2019 году Р. решил продать земельный участок и садовый домик на нем истцу Бережецкому за 200 000 рублей, составили договор, передали деньги, достигли все условия, по которому договор состоялся (цена, предмет договора). Для регистрации необходимо было собрать и подготовить документы по сделке. По договоренности это должен был сделать Р., он даже оформил доверенность на представителя для оформления права на объекты, однако собрать весь необходимый пакет документов на тот момент к сделке не получилось, и в итоге связь с продавцом по сделке была потеряна, и как стало истцу известно, Р.А.С. умер, так же умер и П.А.А., наследником к имуществу которого является его жена, ответчик ФИО2, наследственное дело заведено у нотариуса З.О.А. № за 2009 год. Истец вносит платежи по сборам СНТ, обрабатывает участок, несет бремя содержания имуществом как своим собственным. Соглашения по договору купли-продажи, были исполнены, в договорах стоят подписи участников сделок. Претензии к истцу в течение периода пользования участком и садовым домом, не поступали от ответчиков и иных третьих лиц. Намерение ответчиков было направлено на отчуждение объектов недвижимости именно истцу и ФИО1 считает себя возможным признать за ним, истцом, право собственности на вышеуказанный земельный участок и объекты недвижимости на нем. Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на вышеуказанное имущество, полностью осуществлять свои гражданские права, так как продавец по сделке умер, подать заявление на переход права собственности не представляется возможным, признать договор состоявшимся возможно на сегодняшний день только в судебном порядке. На основании изложенного, просит удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в егоотсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленная о месте и времени судебного разбирательства, не явилась. В адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие,поскольку ее трудоспособность временно в настоящее время утрачена, находится на реабилитации после операции. Не возражает против удовлетворения заявленных требований по снованиям указанным в иске.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился.

Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности, в том числе и по иной сделке об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 233 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено в судебном заседании, П.А.А. являлся собственником садового участка площадью 0,05 га, расположенного по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 26.06.2013 с кадастровым номером № видно, что местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Разрешенное использование: земельные участки садоводческих товариществ. Площадь 500 кв.м, правообладатель П.А.А.. Земельный участок расположен в кадастровом квартале №.

Данный факт сторонами не оспаривается и считается судом установленным.

Также в судебном заседании установлено, что 13.05.2005 года между П.А.А. (продавец) и Р.А.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, согласно которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок, общей площадью 500 кв.м, расположенный на землях поселений, сельскохозяйственного использования, с расположенным на нем кирпичным садовым домиком, расположенным по адресу: <адрес> 1.

Как следует из передаточного Акта, П.А.А.в соответствии с договором купли-продажи от 13.05.2005 года передал Р.А.С. земельный участок с садовым домиком, хоз. постройками сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 передаточного Акта от 13.05.2005, П.А.А. передал в собственность Р.А.С. вышеназванное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего Акта, а в соответствии с п. 3 передаточного акта Р.А.С. принял от П.А.А. вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего Акта, оплатил П.А.А. стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.

Пунктом 4 настоящего Акта стороны по договору подтверждают, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу спора.

Как следует из копии заявлений Р.А.С. и П.А.А., поданных в правление с/т «Труд и Отдых», от Р. поступило заявление о принятии в члены товарищества, а от П. - об исключении из его членов в связи с продажей участка и объекта недвижимости на нем.

Переход права собственности от П.А.А. к Р.А.С. юридическине зарегистрирован.

Как следует из копии договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 09.03.2019 года между Р.А.С. (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок общей площадью 500 кв.м, с расположенным на нем кирпичным садовым домиком, общей площадью 23,1 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора купли продажи земельного участка с объектами недвижимости от 9.03.2019 цена проданного садового домика с хоз.постройками и сооружениями определена по договоренности сторон и составляет 200 000 рублей.

Согласно копии справки СНТ «Труд и Отдых» Р.А.С. исключен из членов СНТ «Труд и Отдых» в связи с продажей дачного участка, на основании договора купли-продажи от 09.03.2019.

Как следует из копии выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Труд и Отдых» от 28.05.2019 ФИО1 принят в члены СНТ «Труд и Отдых».

09.09.2021 года Р.А.С. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от 14.09.2021.

Юридически переход права собственности от Р.А.С. к Б.И.ИБ. не зарегистрирован.

Согласно копии членской книжки на имя Б.И.ИВ., он вносит платежи по сборам.

Как установлено в судебном заседании, обязанность продавца по передаче земельного участка с расположенным на нем садовым домом исполнена. Обязанность покупателя по приему и оплате указанной квартиры, также исполнена. Стороны финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют.

После заключения договора купли-продажи в отношении земельного участка проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в результате которых установлено, что фактическая площадь участка составляет 536 кв. м, разница между площадями не превышает допустимую погрешность (10 %), в связи с чем суд полагает признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 536 кв.м.

Согласно разъяснениям п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Учитывая изложенное, суд считает, что договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 09.03.2019 между Р.А.С. и ФИО1 заключен в соответствии с требованиями законодательства, исполнен в полном объеме, а поэтому его следует признать состоявшимся, и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 536 кв.м земли сельскохозяйственного назначения, земельные участки садоводческих товариществ, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.14 Закона о регистрации вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на земельный участок следует зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявлениеФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности– удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка от 09.03.2019 площадью 536 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, земельные участки садоводческих товариществ, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> заключенный между Р.А.С. и ФИО1.

Признать право собственности на земельный участок общей площадью 536 кв.мземли сельскохозяйственного назначения, земельные участки садоводческих товариществ, кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести соответствующие записи в ЕГРН в отношении недвижимого имущества, земельного участка, площадью 536кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 01.10.2025 года.

Судья

Гулькевичскогорайонного суда И.А. Бочко