РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2022 года Савеловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Королевой О.М.
при помощнике (секретаре) фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7076/2022
по иску ФИО1 к адрес о признании права собственности на машиноместо,
установил:
истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «СК Клюнкер» и адрес о признании права собственности на машиноместо № 596, расположенное по адресу: адрес, указывая в обоснование иска, что ответчик ООО «СК Клюнкер» на основании предварительного договора купли-продажи с истцом от 12 марта 2008 г. № 596 (-4,550) Сев.Ход.38А, обязался продать истцу машиноместо с ориентировочным номером 596, на отметке (-4.550), ориентировочной площадью 15,5 кв.м., расположенное в подземной автостоянке жилого дома по строительному адресу Москва, адрес (адрес им. Фрунзе (Ходынское поле). Истец 13 марта 2008 выполнила свои обязательства по оплате стоимости машиноместа, 02 июня 2009 она была извещена о возникновении у нее права пользования указанным выше машиноместом, однако до настоящего времени, ее право собственности на спорное машиноместо не оформлено, что является нарушением ее прав (л.д. 3-4).
В судебное заседание истец фио не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, обеспечила явку своего представителя в судебное заседание
В судебном заседании представитель истца фио, действующая по доверенности, заявленные ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается отчетом о вручении судебного извещения, представил письменные пояснения по иску, в которых не возражал против удовлетворения исковых требований истца, просил рассматривать дело в отсутствие своего представителя (л.д. 72-73, 114).
Представители 3-их лиц: Правительства Москвы и Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, что подтверждается отчетом о вручении судебного извещения (л.д. 119,120). Возражений не представили.
Определением суда от 22.12.2022 года производство по настоящему гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО СК Клюнкер о признании права собственности на машиноместо прекращено в связи с прекращением деятельности ООО СК Клюнкер и исключением в качестве юридического лица из ЕГРЮЛ 26 марта 2018 г.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск истца ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 03 июня 2005 г. между адрес и ОАО «Москапстрой» был заключен договор инвестирования №ЦД-5/1, по условиям которого ОАО «Москапстрой» обязался передать адрес права по инвестированию проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию зданий в составе жилищно-гостиничного комплекса: жилых домов, нежилых помещений, подземных гаражей-автостоянок, связанных с ними инженерных сетей и сооружений, расположенных на земельном участке по адресу адрес (адрес им. Фрунзе (Ходынское поле) –л.д. 74-80.
Машиноместо № 596 согласно протоколу предварительного распределения машиномест от 09 февраля 2007 г. передается адрес (л.д.82-86).
Также из материалов дела следует, что 18 декабря 2007 г. между адрес и ООО СК Клюнкер был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа № 596 (-4,550) Сев.Ход.38А по строительному адресу адрес (л.д.87-91).
В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 11 октября 2010 г. к указанному договору машиноместо № 596, общей площадью 15,5 кв.м. соответствует машиноместу № 596, расположенному в подземной автостоянке жилого дома по адресу Москва, адрес (л.д.95-96).
Из письменных объяснений ответчика адрес следует, что денежные средства в счет оплаты данного машиноместа ему поступили, что зафиксировано в акте об исполнении обязательств от 11 октября 2010 г., однако до настоящего времени ответчик не может оформить необходимые правоустанавливающие документы в связи с тем, что не подписан Акт реализации инвестиционного контракта.
Также из письменных объяснений ответчика следует, что спорное машиноместо было передано в фактическое владение и пользование истцу.
Как было указано выше, 12 марта 2008 г. между ООО «СК Клюнкер» и истцом был заключен предварительный договор № 596 (-4,550) Сев.Ход.38А, по условиям которого продавец обязался продать истцу машиноместо с ориентировочным номером 596, на отметке (-4.550), ориентировочной площадью 15,5 кв.м., расположенное в подземной автостоянке жилого дома по строительному адресу Москва, адрес (адрес им. Фрунзе (Ходынское поле).
Удовлетворяя заявленные истцом исковые требования, суд принимает во внимание, что в соответствии с п. 3.2.1 предварительного договора ООО СК Клюнкер обязалось подписать с истцом договор купли-продажи машиноместа в течение 2-ух месяцев с даты выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности на машиноместо.
Истец, как было указано выше, в полном объеме исполнил все обязательства, предусмотренные предварительным договором, что свидетельствует о фактическом выполнении обязательств, предусмотренных договором купли-продажи машиноместа, подлежащего заключению в будущем. Данные обстоятельства подтверждаются справкой ТСЖ «Березовая роща 12» об отсутствии задолженности у ФИО1 за коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт за машиноместо № 596 (л.д.104).
То обстоятельство, что ООО СК Клюнкер до даты исключения его из ЕГРЮЛ не выполнил принятые на себя по предварительному договору обязательства, не зарегистрировал право собственности на машиноместо и не заключил с Истцом договор купли-продажи машиноместа, что лишает Истца возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащее ей машиноместо.
Также в ходе судебного разбирательства установлено, что дом, в котором расположено вышеуказанное недвижимое имущество, введен в эксплуатацию, истец осуществляет фактическое владение и пользование машиноместом, а также несет бремя его содержания. Притязаний иных лиц на спорное машиноместо не установлено.
В настоящее время Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированные права и обременения на спорное нежилое помещение (машиноместо) отсутствуют.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, учитывая указанные требования закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку истец приобрела право собственности на результат инвестиций в виде нежилого помещения (машиноместа) № 596, расположенное по адресу: адрес, со следующими характеристиками, указанными в выписке из ЕГРН: общая площадь 15 кв.м, на этаже 1, помещения 1, кадастровый номер 77:09:0005007:4347 (л.д.65-67).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - машиноместо № 596, площадью 15 кв.м, расположенное на этаже № 1, помещение I, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0005007:4347.
Право собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Решение суда в окончательной форме принято 22 января 2023 года.