Гражданское дело № 2-834/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Крыловская
Крыловского района Краснодарского края «05» октября 2022 года
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Павловской И.Н.,
при секретаре Павловской О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом
Установил:
В суд обратился с иском ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2300 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом литер А, общей площадью 82,5 кв. метров, жилой площадью 40,6 кв. метров, возведенный истцом своими силами и средствами без получения разрешения органа Архитектуры.
Для оформления дома истец обратился в ГУП КК «Крайтехинвентаризация», было выдано техническое заключение № с выводами о том, что жилой дом, расположенный по адресу: имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СНиП, находится в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ним право собственности на жилой дом в .
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.
В судебное заседание супруга истца ФИО1 – ФИО2 не явилась, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело без ее участия, не выразила возражений против исковых требований своего супруга.
В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований.
В судебное заседание представитель администрации Крыловского сельского поселения также не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении требований в отсутствие представителя администрации, возражений против исковых требований не выразили.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2300 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом литер А, общей площадью 82,5 кв. метров, жилой площадью 40,6 кв. метров, возведенный истцом своими силами и средствами без получения разрешения органа Архитектуры.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения заключение №, согласно которого жилой дом, расположенный по адресу: имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СНиП, находится в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1 , право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 82,6 кв. метров, жилой площадью 40,6 кв. метров, год постройки -1987 год, число этажей надземной части-1, материл стен- блоки бетонные, обложен кирпичом, инвентарный №, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья