Дело № 2-209/2022

УИД ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Навашино,

Нижегородская область 02 сентября 2022 года

Навашинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Савельевой Л.А.,

при секретаре Цирульникове И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Навашинский о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в Навашинский районный суд с настоящим исковым заявлением, указывая: ../../....г.******* по договору купли-продажи приобрела жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: *******. Указанные жилой дом и земельный участок были приобретены Истцом у ФИО2 Договор купли продажи заключен в простой письменной форме, денежные средства по договору были выплачены Истцом ФИО2 в полном размере, что подтверждается актом приема передачи имущества.

Право собственности Истца на приобретенные вышеуказанные жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было, т.к. в марте 2000г. ФИО2 умерла.

С июня 2005 Истец и ее семья (родители) пользуются указанными выше домом и земельным участком в летний период, обрабатывают земельный участок, сажают на нем сельскохозяйственные культуры, деревья, кустарники. С июня 2005г. Истец и ее семья открыто, непрерывно и добросовестно владеют жилой дом и земельным участком, расположенными по адресу: *******. За указанный период времени Истец построила на земельном участке баню, сарай, туалет, выкопали колодец. Истец несла бремя содержания имущества. В т.ч. оплачивала расходы за электроэнергию, расходы по содержанию инфраструктуры и земельного участка.

За время владения истцом жилым домом и земельным участком никаких требований об освобождении или передаче земельного участка и жилого дома со стороны каких-либо лиц не поступало, Истец пользовалась и владела домом и земельным участком как собственными.

Основываясь на положениях ст. 234 ГПК РФ, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: *******.

Истец ФИО1, извещенная будучи уведомленной о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направив суду заявление в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик, Администрация городского округа Навашинский Нижегородской области, будучи уведомленным о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, причину неявки не сообщил,. В материалы дела представлено заявление представителя ответчика, в котором представитель Администрации городского округа Навашинский с исковыми требованиями ФИО1 согласен.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, извещенное о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, об отложении рассмотрения дела либо рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица, ходатайств суду не поступало.

Согласно ст.167 ч.1,3 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, на основании ст.167 ч. ч.1,3 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ../../....г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом установлено и не оспаривается сторонами следующее: земельный участок площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: ******* ******* на основании Постановления Главы администрации Ефановского сельского совета ******* *** от ../../....г.г. передан в собственность ФИО2 (л.д. 32).

../../....г.г. ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на указанный земельный участок (л.д. 33).

Согласно архивной копии из похозяйственной книги *** Ефановской сельской Администрации ******* за 1997-2001г., ФИО2 являлась главой хозяйства, расположенного по адресу *******. (л.д. 31).

../../....г.г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО2 продала, а ФИО1 купила земельный участок площадью 1700 кв.м. и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: *******, что подтверждается договором купли-продажи и передаточным актом от ../../....г.г. (л.д. 34,35). Впоследствии нумерация дома изменилась на ***.

Право собственности на указанный земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке за ФИО1 зарегистрировано не было, т.к. ../../....г.г. ФИО2 умерла (л.д.57).

Постанвлением Администрации городского округа ******* *** от 29.01.2021г. земельному участку, расположенному по адресу ******* присвоен кадастровый *** (л.д. 37-38).

Согласно информации, представленной нотариусом города областного значения Навашино, наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось (л.д.73).

С даты смерти ФИО2 наследники последней устранились от владения жилым домом и земельным участком, не проявляют к ним интереса, не исполняют обязанностей по содержанию дома и земельного участка.

С момент смерти ФИО2 наследники последней каких-либо требований о признании права собственности на указанные выше жилой лом и земельный участок, не предъявляли и о своих правах не заявляли.

С момента приобретения указных жилого дома и земельного участка и по настоящее время истец ФИО1 и члены ее семьи (родители А-вы) открыто владеет, пользуется указанными выше жилым домом как своими, производит ремонт дома, возвел хозяйственные строения (баню, туалет, сарай), установила колодец, истец обрабатывает земельный участок, оплачивает расходы за электроэнергию, несет иные расходы по поддержанию дома в жилом состоянии. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, письменными доказательствами, представленными в дело, не оспариваются и не опровергаются ответчиком.

Суд так же учитывает и то обстоятельство, что органы местного самоуправления с момента смерти ФИО2 с 2000г., в том числе и при рассмотрении настоящего дела судом, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Лиц, претендующих на спорные земельный участок и жилой дом судом не установлено, объект самовольной постройкой не является.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным имуществом: жилым домом и земельным участком с 2000 года более 21 года подтверждены имеющимися в деле доказательствами и судом под сомнение не поставлены, при том что доказательства обратного в соответствии с положениями статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации со стороны ответчика не представлены.

Вышеизложенное позволяет суду прийти к выводу о правомерности иска и признании за ФИО1 права собственности на истребуемые земельный участок и жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ../../....г. года рождения, уроженкой *******, ТАССР, зарегистрированной по адресу: ******* Б *******, право собственности на:

земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1700 кв.м. расположенный по адресу: *******, *******, *******, *******

жилой дом общей площадью 34,8 кв.м. расположенный по адресу: *******, *******, *******.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Судья Л.А. Савельева

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2022 года.

Судья Л.А. Савельева