Дело № 2-5736/2021

51RS0001-01-2022-006669-06

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года г. Мурманск

Октябрьский районный суд г. Мурманска

в составе председательствующего судьи Лабутиной Н.А.,

при помощнике судьи Дроздовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Молочный Кольского района Мурманской области к ермольчев а.а. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация городского поселения <адрес> обратилась в суд с иском к ермольчев а.а. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Отделом муниципальной собственности и земельных отношений Администрации муниципального образования Кольского района Мурманской области и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № расположенного на территории п.г.т. <адрес>.

На основании решения Совета депутатов Кольского района от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № Отдел муниципальной собственности и земельных отношений Администрации муниципального образования Кольского района Мурманской области переименован в Управление земельными ресурсами Администрации Кольского района.

Согласно договору №-П от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости (пожарное депо, кадастровый №), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, перешло ермольчев а.а.

Следовательно, права и обязанности по договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли ермольчев а.а.

В нарушение условий договора, арендная плата за пользование земельным участком вносится не в полном объеме, в связи, с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 110077 рублей 05 копеек.

С учетом изложенного, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110077 рублей 05 копеек.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, в связи с частичным исполнением судебного приказа на сумму 1644 рубля, просят взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108433 рубля 05 копеек.

Представитель истца Администрации городского поселения Молочный Кольского района Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без их участия, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ермольчев а.а. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, мнения по заявленным требованиям не представил.

Вместе с тем, в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам участников процесса, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ 23.06.2015 N 25 (пункты 63-68) повестка, направленная гражданину, по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), считается полученной, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).

В силу ст. 119 Гражданского процессуального кодекса РФ при неизвестности места жительства ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным, формой платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Отделом муниципальной собственности и земельных отношений Администрации муниципального образования Кольского района Мурманской области и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории п.г.т. <адрес>. На основании решения Совета депутатов Кольского района от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № Отдел муниципальной собственности и земельных отношений Администрации муниципального образования Кольского района Мурманской области переименован в Управление земельными ресурсами Администрации Кольского района, на основании решения Совета депутатов <адрес>. Согласно договору №-П от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости (пожарное депо, кадастровый №), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, перешло ермольчев а.а.В соответствии с п.1 ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.Следовательно, права и обязанности по договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли ермольчев а.а.В соответствии с п.2 ст. 3.3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ( с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. Так, с 01.03.2015 органов по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является Администрация городского поселения Молочный Кольского района Мурманской области. В соответствии с п.3 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер и методика определения арендной платы определяется на основании нормативных правовых актов органов государственной власти и органов местного самоуправления.В нарушение условий договора, арендная плата за пользование земельным участком вносится не в полном объеме, в связи, с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 110077 рублей 05 копеек.Расчет задолженности судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен.При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108433 рубля 05 копеек, за вычетом суммы удержанной по судебному приказу в размере 11644 рублей. (110077,05-1644). В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 3368 рублей 66 копеек.На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 103, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования Администрации городского поселения Молочный Кольского района Мурманской области к ермольчев а.а. о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить. Взыскать с ермольчев а.а., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Мурманска, паспорт серия 4708 № выдан ОВД октябрьского округа г. Мурманска ДД.ММ.ГГГГ в пользу Администрации городского поселения Молочный Кольского района Мурманской области задолженность по арендной платежа период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 108433 рубля 05 копеек.

Взыскать с ермольчев а.а. в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 3368 рублей 66 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Лабутина