Решение по делу № 2-432/2023 от 15.06.2023 - о взыскании ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, неустойки, судебных расходов, объединенное в одно производство с гражданским делом по иску <ФИО> <ФИО> к ООО «Паритет» об обязании осуществить ремонт общедомового имущества, взыскании судебных расходов.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-432/2023 по иску ФИО1 ФИО7 к ООО «Паритет» о взыскании ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, неустойки, судебных расходов, объединенное в одно производство с гражданским делом по иску ФИО1 ФИО8 к ООО «Паритет» об обязании осуществить ремонт общедомового имущества, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исками к ООО «Паритет» о взыскании ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, неустойки, судебных расходов, а также об обязании осуществить ремонт общедомового имущества, взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что она является собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>. Ответчик - ООО «ПАРИТЕТ» (ИНН:№) - является управляющей компанией в указанном выше многоквартирном доме.

Обслуживающей организацией по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ являлась ООО “Перспектива”, но с момента приобретения квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обслуживающей организацией которой истец осуществляет оплату коммунальных платежей является ООО “Паритет”.

Коммунальные услуги истцом оплачены, задолженностей не имеет, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома оплата производится в УК ООО “Паритет”.

Однако Ответчик ненадлежащим образом оказывает услуги по ремонту и содержанию жилья.

ДД.ММ.ГГГГ по приезду домой истец обнаружила трещины стен, проседания пола и деформацию натяжного потолка, обвал плитки в ванной комнате в <адрес> расположенной в <адрес> в техническом подвале под опорами балок и перемычек повреждены кирпичные столбы, деформирован участок напольного перекрытия, в связи с чем были повреждены участки стен кирпичной кладки в жилом помещении <адрес>.

Согласно строительно-технической экспертизы произведённой от ДД.ММ.ГГГГ специалистом при натурном осмотре, установлено, что все выявленные повреждения произошли по причине проседания столбчатых кирпичных фундаментов, в результате чего все внутренние полы и перегородки просели более чем на 50 мм., выявлена просадка полов перекрытий, трещины внутренних перегородок на 1-м этаже <адрес> Объект на момент осмотра не соответствует требованиям механической безопасности, и находится в аварийном состоянии.

В результате чего истец не может безопасно проживать со своей семьей, 3-х летним ребенком (ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в указанной квартире. Данная квартира приобреталась по договору ипотечного кредитования.

Сейчас квартира в аварийном состоянии.

С учетом изложенного, просит суд:

Взыскать с ответчика денежные средства в размере 374 202 рублей 00 копеек, ущерб причинённый квартире, согласно отчёту об экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ответчика моральную компенсацию за причинение нравственных и психологических страданий, в размере 50 000 рублей.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Взыскать с ответчика сумму 96 528 рублей 48 копеек за 8 (восемь) дней просрочки неудовлетворения требований потребителя в размере 3% от суммы взыскания.

Взыскать с ответчика сумму обращения за юридической помощью в размере 6000 рублей;

Обязать ООО «ПАРИТЕТ» провести ремонтные работы капитального характера, а именно: демонтировать внутренние стены и конструкцию пола <адрес>, провести обследование всех балок перекрытия, а также фундаментных столбов, на которые они уложены, установить дефекты и выполнить работы по восстановлению перекрытия и фундаментов под ним, восстановить конструкцию пола в <адрес> внутренних стен.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Паритет» по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения иска, полагала, что вины ответчика в причинении ущерба истцу не имеется.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация городского округа Щелково Московской области и Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области не явились, извещены. От представителя Фонда капитального ремонта представлен отзыв на иск.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Как следует из п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома возложена на ответчика ООО «ПАРИТЕТ»

На основании ч. 1 ст. 7 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие необеспечения безопасности товара (работы), подлежит возмещению в соответствии со статьей 14 настоящего Закона (ч. 2 ст. 7 Закона).

В силу п. 1 ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" определен состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

Таким образом, управляющая организация за счет средств на услуги содержания и текущего ремонта многоквартирного дома проводит локальные ремонтные работы в многоквартирных домах.

Согласно ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58 «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2049 годы» утвержден Перечень мероприятий по реализации региональной программы Московской области, в соответствии с которым капитальный ремонт фундамента многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, поставлен в план на 2023-2025 (в перечне №).

На основании вышеизложенного, учитывая сроки для проведения капитального ремонта, Фонд не проводил ремонт фундамента по адресу проживания Истца.

Содержание и текущий ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома осуществляет ООО «ПАРИТЕТ». В соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда», утвержденными постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» (далее - Правила 1) организация, осуществляющая управление многоквартирным домом обязана обеспечивать надлежащую эксплуатацию дома, а в случае выявления нарушений и недостатков (дефектов) обеспечить их незамедлительное устранение. Согласно ст. 1 гл. 1 Правил 1, в отношении всех видов фундаментов необходимо проводить следующие работы:

- проверять соответствие параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам, устранять выявленные нарушения;

- проверять техническое состояние видимых частей конструкций с выявлением признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;

- проверять состояние гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента, а при выявлении нарушений - восстанавливать их работоспособность.

В силу действия положений ч. 1, 1.1., 2.3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, их качество должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленным Правительством Российской Федерации правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила 2) определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2). Согласно пункту 11 данных Правил 2 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации. Пункт 18 Правил 2 относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов. Управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом, следовательно, является лицом, ответственным за содержание и ремонт вышеуказанного жилого дома, а также за соответствие его технического состояния требованиям действующего законодательства.

В силу ст. 4.1.1, ст. 4.1.2, ст. 4.1.3 Правил 2, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий, исправное состояние фундаментов, устранять повреждения фундаментов по мере выявления, не допускать их дальнейшего разрушения, предотвращать сырость и замачивания грунтов оснований и фундаментов. Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны знать проектные характеристики и нормативные требования к основаниям зданий и сооружений, прочностные характеристики и глубину заложения фундаментов, несущую способность грунтов оснований, уровень грунтовых вод и глубину промерзания, а при появлении признаков неравномерных осадок фундаментов выполнять осмотр зданий, устанавливать маяки на трещины, принимать меры по выявлению причин деформации и их устранение.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО10 является собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>. Ответчик - ООО «ПАРИТЕТ» (ИНН№) - является управляющей компанией в указанном выше многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ по приезду домой я обнаружила трещины стен, проседания пола и деформацию натяжного потолка, обвал плитки в ванной комнате в <адрес> в техническом подвале под опорами балок и перемычек повреждены кирпичные столбы, деформирован участок напольного перекрытия, в связи с чем были повреждены участки стен кирпичной кладки в жилом помещении <адрес>. (л.д.14)

ДД.ММ.ГГГГ УК “Паритет” составили акт технического состояния <адрес> указав причину разрушения подвальных балок и перекрытий: что собственник самостоятельно демонтировал межкомнатную стену, а так же демонтировал несущие балки в техническом подвале. (л.д.15).

В соответствии с обращением ФИО1 ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в адрес ООО «Паритет» направлено предостережение о принятия мер по обеспечению соблюдения обязательных требований действующего законодательства Российской Федерации, в ходе которых необходимо произвести восстановительные работы поврежденных столбов под опорами, восстановить деформированный участок напольного покрытия и т.д. (том 1 л.д. 136-137).

Согласно выводам проведенных по делу судебной строительной – технической экспертизы и дополнительной строительной – технической экспертизы, стоимость материалов и ремонтно – восстановительных работ, необходимых для устранения повреждений жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 371 722 руб. Ремонтные работы, необходимые для устранения повреждений несущих конструкций жилого дома в границах <адрес> относятся к ремонтным работам капитального характера.(том 2 л.д.117-130, 149-156).

Ответчиком ООО «ПАРИТЕТ» суду не представлены доказательства осуществления мероприятий по проведению контроля состояния несущих конструкций жилого дома в границах <адрес> недопущению повреждения кирпичных столбов, деформации участков напольного перекрытия, повреждения участков стен кирпичной кладки в жилом помещении <адрес> что привело к причинению убытков истцу.

На основании изложенного, исковые требования в части взыскания с ответчика ООО «ПАРИТЕТ» в пользу истца стоимость ремонтно – восстановительных работ, необходимых для устранения повреждений жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 371722 руб, подлежат удовлетворению.

Требование о взыскании неустойки на основании ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежит, поскольку в данном случае это не предусмотрено.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем — (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. При этом размер компенсации морального вреда определятся судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ с учетом требований разумности и справедливости, учитывая, характер причиненных потерпевшему нравственных страданий, принимая во внимание, что в добровольном порядке ответчик отказался возместить причиненный ущерб, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд полагает возможным снизить размер штрафа до 35%, взыскав, таким образом, 137102 руб. 70 коп ((371722 руб. + 20000 руб)Х35%).

Для восстановления работоспособности конструктивных элементов 1 этажа необходимо выполнить капитальный ремонт с полной заменой основания и фундаментов перекрытия 1 этажа.

Поскольку проведение капитального ремонта не относится в сфере деятельности управляющей организации, исковые требования в части обязания ООО «ПАРИТЕТ» провести ремонтные работы капитального характера, а именно: демонтировать внутренние стены и конструкцию пола <адрес> провести обследование всех балок перекрытия, а также фундаментных столбов, на которые они уложены, установить дефекты и выполнить работы по восстановлению перекрытия и фундаментов под ним, восстановить конструкцию пола в <адрес> внутренних стен удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате юридических услуг 6000 руб., расходы по оплате экспертного заключения ООО НЭК «ЭКПЕРТ- КОНСАЛТ» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО11 к ООО «Паритет» о взыскании ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, неустойки, судебных расходов, а также об обязании осуществить ремонт общедомового имущества удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Паритет» в пользу ФИО1 ФИО12 стоимость ремонтно – восстановительных работ, необходимых для устранения повреждений жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в размере 371722 руб., компенсацию морального вреда 20000 руб., штраф в размере 137102 руб. 70 коп., судебные расходы по оплате юридических услуг 6000 руб., расходы по оплате экспертного заключения ООО НЭК «ЭКПЕРТ- КОНСАЛТ» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 руб.

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО13 в части обязании ООО «ПАРИТЕТ» провести ремонтные работы капитального характера, а именно: демонтировать внутренние стены и конструкцию пола <адрес>, провести обследование всех балок перекрытия, а также фундаментных столбов, на которые они уложены, установить дефекты и выполнить работы по восстановлению перекрытия и фундаментов под ним, восстановить конструкцию пола в <адрес> внутренних стен, взыскания компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов в большем размере, неустойки – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья А.В. Торбик