Дело № 2-2725/2022

22RS0066-01-2022-003481-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Ивановой Ю.В.

при секретаре Пекшевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просила признать право собственности истца на земельный участок по адресу: , площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 велись переговоры о заключении договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: . В результате переговоров все существенные условия договора были согласованы.

Во исполнение намерений покупатель передал продавцу наличные денежные средства в качестве задатка за продажу вышеуказанного земельного участка в размере 60 000 руб., что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец предоставил покупателю право пользования земельным участком, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны договорились, что основной договор купли-продажи земельного участка будет заключен после оформления продавцом всех необходимых документов для регистрации перехода права собственности на имя покупателя.

До настоящего времени продавец уклоняется от заключения договора купли-продажи указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в Ленинский районный суд г.Барнаула поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о понуждении продавца к заключению договора купли-продажи земельного участка.

В удовлетворении исковых требований было отказано, так как в судебном заседании было установлено, что истец и ответчик заключили договор купли-продажи земельного участка, поскольку произошла передача имущества, что в соответствии с положениями ст.433 ГК РФ позволяет считать договор купли-продажи заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В процессе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила произвести государственную регистрацию перехода к ней права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, не отрицала, что договор купли-продажи земельного участка между ней и истцом был заключен, денежные средства за продажу она получила, истец пользуется данным земельным участком. Однако истец не платила налог на землю, хотя земельный участок был в пользовании истца. Из-за неуплаты долгов по исполнительным производствам установлены ограничения на земельный участок. 200 000 руб., которые она получила от истца, являются арендной платой за пользование земельным участком.

Третье лицо Управление Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежаще.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ также предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, условием возникновения права собственности на объект недвижимости у его приобретателя по договору в силу закона является государственная регистрация этого права, и до такой регистрации право собственности не может быть признано судом.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п.7 ст.15 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В пункте 63 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", содержится прямое указание о том, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

По смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений данных в постановлении Пленума, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Решением Ленинского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка отказано.

Как установлено в процессе рассмотрения гражданского дела №, в ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО1 и супругами ФИО2 и ФИО4, которым принадлежало по ? доли в праве собственности на земельный участок, по адресу: , было достигнуто соглашение о купле-продаже указанного земельного участка по цене 200 000 руб. ФИО1 передала указанную сумму, земельный участок вместе с расположенным на нем домом был передан ей в пользование по расписке ДД.ММ.ГГГГ, где она построила баню, привела в порядок земельный участок, дом, который находился в ветхом состоянии, привела в состояние пригодное для проживания, провела водопровод в дом, провела до границ земельного участка газопровод, оплатив за это около 70 000 руб., платит за электричество, договор на энергоснабжение заключен с ней, она зарегистрирована проживающей по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, участвует в благоустройстве поселка. Оформление договора купли-продажи не состоялось из-за отсутствия у супругов ФИО2 государственной регистрации их права собственности на земельный участок. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником его является ФИО2, которая до настоящего времени не оформила право собственности на земельный участок.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями расписки ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о получении задатка за продажу земельного участка в размере 60 000 руб., копией расписки ФИО2 о передаче ФИО1 земельного участка с домом, выпиской из ЕГРН, копией наследственного дела после смерти ФИО4, соглашением о порядке учета электроэнергии, где потребителем электроэнергии указана ФИО1, копиями квитанций к приходному кассовому ордеру об оплате за строительство, прокладку и обслуживание газопровода, копией домовой книги для регистрации граждан, проживающих в в , пояснениями свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7

В судебном заседании было установлено, что истец и ответчик заключили договор купли-продажи земельного участка, поскольку произошла передача имущества, что в соответствии с положениями ст.433 ГК РФ позволяет считать договор купли-продажи заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Продавец исполнил обязательства по передаче имущества покупателю, о чем имеется расписка, кроме того, продавцом была предоставлена домовая книга для регистрации покупателя по указанному адресу. ФИО1 передала денежные средства за земельный участок продавцу, исполнив обязательства покупателя.

Решение Ленинского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, обстоятельства, установленные решением Ленинского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат доказыванию вновь и подлежат оспариванию, являются обязательными для суда, рассматривающему данное дело.

Согласно п.60 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.61 данного Постановления если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сторона, фактически исполнявшая сделку до ее необходимой государственной регистрации, не вправе ссылаться на истечение срока исковой давности по требованию другой стороны о ее государственной регистрации (пункт 2 статьи 10, пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Принимая во внимание, что договор купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиком был заключен, расчет по договору произведен, имущество было передано покупателю от продавца, продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о государственной регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Возражения ответчика о том, что истец не оплачивала налог на землю, ответчику выставлен долг, в связи с этим наложены ограничительные меры на земельный участок, правового значения для рассматриваемого дела не имеют, могут иметь место в ином судебном процессе.

Доводы ответчика о том, что 200 000 руб. – это арендная плата, а истец должна оплатить ответчику большую сумму за земельный участок, ничем объективно не подтверждаются. Расписки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о получении ответчиком 60 000 руб. не может свидетельствовать о том, что истцом ФИО1 обязательства исполнены не в полном объеме, поскольку ответчик не отрицала и в Ленинском районном суде г.Барнаула, и при рассмотрении настоящего дела, что данная стоимость земельного участка была согласована сторонами при заключении данного договора, были составлены расписки на сумму 60 000 руб., остальная сумма передавалась истцом частями наличными денежными средствами.

Спорный земельный участок был передан продавцом покупателю, а покупателем был принят, о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в процессе рассмотрения дела поясняла, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется земельным участком.

Принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд полагает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Барнаула.

Судья Ю.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.