Решение по делу № 2-414/2025 от 04.03.2025

Гражданское дело № 2-414/2025

55RS0005-01-2024-007547-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Жанахиденовой А.В.,

при секретаре Корененко А.Б., помощнике судьи Хаджиевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в обоснование на то, что согласно договору аренды земельного участка № Д-Ц-14-229 от 02.02.2018, ФИО1 являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно пункту 2.1 договора, размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенным в приложении к настоящему договору.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7. Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы на земельные участки устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Поскольку арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и муниципальные земли относится к категории регулируемых цен, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума от 02.02.2010 № 12404/09 по делу № А58-2302/2008, пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно которому если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Таким образом, размер арендной платы по договору устанавливается и может изменяться департаментом, как арендодателем, в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, регулирующего порядок исчисления арендной платы за использование земельных участков, вне зависимости от условий такого договора.

Соответствующее условие об изменении формулы расчета, в силу положений закона, считается согласованным сторонами договора с момента вступления в силу положения нормативного правового акта, предусматривающего такое изменение.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно акту сверки по договору, сумма задолженности арендатора по договору аренды земельного участка № Д-Ц-14-229 от 02.02.2018 за период с 01.07.2021 по 31.10.2024 составляет 52975,53 руб., по пени за период с 11.07.2021 по 31.10.2024 составляет 59 925,26 руб.

Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес арендатора была направлена претензия от 02.11.2024 № Исх.-ДИО/18969. В срок, установленный в претензии, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору № Д-Ц-14-229 от 02.02.2018 за период с 01.07.2021 по 31.10.2024 в сумме 52975,53 руб., по пени за период с 11.07.2021 по 31.10.2024 в сумме 59925,26 руб., с последующим начислением пени, начиная с 01.11.2024, на сумму основного долга из расчета договорной неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО2 требования уточнил, попросив суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору № Д-Ц-14-229 от 02.02.2018 за период с 01.07.2021 по 31.10.2024 в сумме 52975,53 руб., по пени за период с 11.07.2021 по 31.10.2024 в сумме 59925,26 руб., с последующим начислением пени, начиная с 01.11.2024, на сумму основного долга, исходя из расчета 0,1% за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования поддержал, пояснив, что ответчик вводит суд в заблуждение. Суммы уплаты 20.08.2021 – 15000 рублей, 13.09.2021 – 7500 рублей, 14.01.2022 – 35000 рублей, 15.02.2022 – 20000 рублей, на которые ссылается ответчик, были учтены при взыскании судом задолженности за иной период взыскания.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании представил отзыв на иск, требования истца не признал, пояснив, что у него отсутствует задолженность по оплате арендной платы.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (пункт 7 статьи 1 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии ч. ч. 1, 4 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из материалов дела следует, что 02.02.2018 между департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска (арендодатель) и Торговый дом «СКМ-МЕБЕЛЬ» (арендатор) был заключен договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, строения, сооружения № Д-Ц-14-229, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 48 лет 11 месяцев 29 дней земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 55:36:040112:3017 площадью 2650 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка – нежилое здание склада для хранения кислот, адрес ориентира <адрес>, цель использования земельного участка – для эксплуатации объектов недвижимости, разрешённое использование участка: промышленные объекты и производство, коммунально-складские объекты IV-V классов опасности.

Согласно п. 2.1 договора, размер арендной платы за предоставленный участок составляет 4400,17 руб. в месяц и определяется в соответствии с порядком расчета арендной платы (приложение № к договору).

Арендная плата подлежит изменению в следующих случаях: 1) внесение изменений в порядок и/или методику определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска; 2) изменения рыночной стоимости участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенный на территории города Омска. Арендная плата ежегодно, но не реже через год после заключения договора аренды земельного участка изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В случае принятия нормативных актов, изменяющих порядок определения арендной платы за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска, новые значения этих величин применяются в расчете арендной платы с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан – с момент вступления этих актов в законную силу). В случае изменения порядка арендной платы связи с изменением рыночной стоимости участка, но не чаще 1 раза в год, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В случае изменения рыночной стоимости участка размер уровня инфляции, указанного в настоящем разделе настоящего договора не применяется. В указанных случаях арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора путем направления уведомления по реквизитам, указанным в настоящем договоре. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. В указанных случаях составление дополнительного соглашения не требуется (п. 2.2 договора).

В силу п. 2.3 договора арендатор перечисляет арендную плату получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, и в размере, исчисляемом согласно приложению № 2 к настоящему договору, за каждый месяц с оплатой до 10 числа месяца, за который производится оплата. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата договора, а также период, за который осуществляется платеж.

В соответствии с приложением № 2 к договору аренды земельного участка № Д-Ц-14-229 от 02.02.2018, расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», А=С х К х И/100%, где А – годовая арендная плата, С – рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:040112:3017 площадью 2 650 кв.м на 21.12.2017 составляет 1553000 руб. (отчет от 25.12.2017 № 516-56-01); К – коэффициент вида разрешенного использования земельного участка – 3,4%; И – коэффициент уровня инфляции, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) -1.

24.01.2019 между ООО Торговый дом «СКМ-МЕБЕЛЬ» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает и оплачивает указанное ниже недвижимое имущество: склад для хранения кислот общей площадью 642,3 кв.м кадастровый №; погрузочно-разгрузочная платформа площадь застройки 483,1 кв.м, кадастровый №; автомобильный проезд.

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что имущество и автомобильный проезд расположены на земельном участке с кадастровым номером 55:36:040112:3017 площадью 2650 кв.м местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка – нежилое здание склада для хранения кислот, адрес ориентира <адрес>. Вышеуказанный земельный участок принадлежит продавцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, строения, сооружения № Д-Ц-14-229 от 02.02.2018. Согласно ст. 552 ГК РФ покупатель приобретает право пользования указанным земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 30.01.2019.

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда города Омска от 17.03.2022 года по делу № 2-708/2022, которым с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № Д-Ц-14-229 от 2 февраля 2018 года за период с 30.01.2019 года по 30.06.2021 года в размере 15874 рублей 73 копеек, пени за период с 11.06.2019 по 30.06.2021 в размере 4000 рублей.

Обращаясь в суд с настоящим иском, департамент указывает, что ответчиком не уплачивались в сроки и размере, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи за следующий период с 01.07.2021 по 31.10.2024, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в сумме 52975,53 рублей.

Ответчик, не соглашаясь с заявленными требованиями, указал на то, что за исковой период с 01.07.2021 по 31.10.2024 задолженность отсутствует. В обоснование представил платежные документы, пояснив, что истец не учитывает платежи, совершенные им 20.08.2021 – 15000 рублей, 13.09.2021 – 7500 рублей, 14.01.2022 – 35000 рублей, 15.02.2022 – 20000 рублей.

Из представленных платежных документов ответчиком и информации Департамента имущественных отношений следует, что ответчиком в период с 01.07.2021 по 31.10.2024 внесены следующие платежи:

Дата

Размер арендной платы

Платеж по сведениям Департамента

Платеж по сведениям ответчика

2021

июль

7039,06

август

7039,06

20.08.2021 – 15000-исключить

сентябрь

7039,06

13.09.2021 – 7500-исключить

октябрь

7039,06

ноябрь

7039,06

декабрь

7039,06

2022

январь

7320,62

14.01.2022 – 35000-исключить

февраль

7320,62

15.02.2022 – 20000-исключить

март

7320,62

7320,00

21.03.2022 - 10000

апрель

7320,62

29.04.2022 – 7320,62

май

7320,62

0,62

16.05.2022 - 7320,62

июнь

7320,62

03.06.2022 – 7320,00

июль

7320,62

11.07.2022 – 7320,62

11.07.2022 – 0,62

август

7320,62

7320,00

10.08.2022 – 7320,62

сентябрь

7320,62

12.09.2022 – 7320,62

октябрь

7320,62

10.10.2022 – 7320,00

ноябрь

7320,62

14.11.2022 – 7320,62

декабрь

7320,62

6099,31

10.12.2022 – 7320,62

2023

январь

6099,31

11.01.2023 – 7320,62

февраль

6099,31

09.02.2023 – 6099,31

март

6099,31

6099,00

10.03.2023 – 6099,31

апрель

6099,31

11.04.2023 – 6099,31

май

6099,31

0,31

06.05.2023 – 6099,00

июнь

6099,31

10.06.2023 – 6099,31

10.06.2023 – 0,31

июль

6099,31

12.07.2023 – 6099,31

август

6099,31

11.08.2023 – 6099,31

сентябрь

6099,31

13.09.2023 – 6099,31

октябрь

6099,31

12.10.2023 – 6099,31

ноябрь

6099,31

08.11.2023 – 6099,31

декабрь

6099,31

09.12.2023 – 6099,31

2024

январь

6373,78

11.01.2024 – 6373,78

февраль

6373,78

09.02.2024 – 6373,78

март

6373,78

07.03.2024 – 6373,78

апрель

6373,78

10.04.2024 – 6373,78

май

6373,78

16.05.2024 - 6373,78

июнь

6373,78

11.06.2024 – 6373,78

июль

6373,78

11.07.2024 – 6373,78

август

6373,78

12.08.2024 – 6373,78

сентябрь

6373,78

10.09.2024 – 6373,78

октябрь

6373,78

12.10.2024 – 6373,78

При этом суд считает необходимым исключить платежи, на которые ссылается ответчик в своих возражениях, а именно 20.08.2021 – 15000 рублей, 13.09.2021 – 7500 рублей, 14.01.2022 – 35000 рублей, 15.02.2022 – 20000 рублей, так как на указанные платежи ответчик ФИО1 ссылался при рассмотрении гражданского дела № 2-708/2022, они учтены при уточнении требований Департаментом имущественным отношений администрации города Омска при рассмотрении гражданского дела № 2-708/2022, а также при вынесении судом решения от 17.03.2022 года по делу № 2-708/2022.

Таким образом, за испрашиваемый период:

- истцом начислено ответчику по арендной плате 267011,32 рублей;

- ответчиком уплачено истцу 214035,79 рублей.

Итого, задолженность по арендной плате составляет 52975 рублей 53 копейки, исходя из следующего расчета: 267011,32 рублей - 214035,79 рублей.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.10.2024 в размере 52975 рублей 53 копеек.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.07.2021 по 31.10.2024 в сумме 59925,26 руб., с последующим начислением пени, начиная с 01.11.2024, на сумму основного долга, исходя из расчета 0,1% за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

На основании ст. 12 ГК РФ, взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

Согласно п. 5.2 договора аренды в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из расчет истца размер пени за период с 11.07.2021 по 31.10.2024 составляет 59925,26 руб..

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 (ред. от 13.07.2022) «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования Постановления, то есть с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного Закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 упомянутого выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 01 апреля 2022 года на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

В связи с изложенным в период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств ответчиком, в том числе неустойка, не подлежат начислению.

С учетом разъяснений, изложенных в ответе на вопрос 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, согласно которым если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до даты окончания моратория на взыскание неустоек, то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до даты начала моратория, а в части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства отказывает, как поданных преждевременно, и разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

Хотя данные разъяснения давались в отношении нормативных актов, которыми был установлен мораторий на возбуждение дел о банкротстве в связи с ситуацией, обусловленной распространением коронавирусной инфекции и принятым Правительством РФ постановлением от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», учитывая сходство нормативного регулирования и сложившейся ситуации, а также одинаковую сущность финансовых санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств, независимо от того, какие обязательства просрочены - суд полагает, что аналогичным образом должны применяться и положения нормативных актов, которыми в настоящее время введён мораторий на начисление финансовых санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 - 4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

По смыслу положений статьи 333 ГК РФ, уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Положение п. 1 ст. 333 ГК РФ, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 января 2012 года № 185-О-О, от 22 января 2014 года № 219-О, от 24 ноября 2016 года № 2447-О, от 28 февраля 2017 года № 431-О).

Требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной ко взысканию неустойки, то есть ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2016 года № 2447-О и от 28 февраля 2017 года № 431-О).

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность, руб.

Период просрочки

Ставка

Дней в году

Проценты, руб.

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

7 039,06

11.07.2021

25.07.2021

5,50%

365

15,91

7 039,06

26.07.2021

12.09.2021

6,50%

365

61,42

7 039,06

13.09.2021

24.10.2021

6,75%

365

54,67

7 039,06

25.10.2021

19.12.2021

7,50%

365

7 039,06

20.12.2021

13.02.2022

8,50%

365

91,80

7 039,06

14.02.2022

27.02.2022

9,50%

365

25,65

7 039,06

28.02.2022

31.03.2022

20%

365

123,42

7 039,06

01.04.2022

01.10.2022

184

0% (мораторий)

365

7 039,06

02.10.2022

23.07.2023

295

7,50%

365

426,68

7 039,06

24.07.2023

14.08.2023

8,50%

365

36,06

7 039,06

15.08.2023

17.09.2023

12%

365

78,68

7 039,06

18.09.2023

29.10.2023

13%

365

105,30

7 039,06

30.10.2023

17.12.2023

15%

365

141,75

7 039,06

18.12.2023

31.12.2023

16%

365

43,20

7 039,06

01.01.2024

28.07.2024

210

16%

366

646,21

7 039,06

29.07.2024

15.09.2024

18%

366

169,63

7 039,06

16.09.2024

27.10.2024

19%

366

153,47

7 039,06

28.10.2024

31.10.2024

21%

366

16,16

Итого:

1209

9,75%

2 271,01

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность, руб.

Период просрочки

Ставка

Дней в году

Проценты, руб.

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

7 039,06

11.08.2021

12.09.2021

6,50%

365

41,37

7 039,06

13.09.2021

24.10.2021

6,75%

365

54,67

7 039,06

25.10.2021

19.12.2021

7,50%

365

7 039,06

20.12.2021

13.02.2022

8,50%

365

91,80

7 039,06

14.02.2022

27.02.2022

9,50%

365

25,65

7 039,06

28.02.2022

31.03.2022

20%

365

123,42

7 039,06

01.04.2022

01.10.2022

184

0% (мораторий)

365

7 039,06

02.10.2022

23.07.2023

295

7,50%

365

426,68

7 039,06

24.07.2023

14.08.2023

8,50%

365

36,06

7 039,06

15.08.2023

17.09.2023

12%

365

78,68

7 039,06

18.09.2023

29.10.2023

13%

365

105,30

7 039,06

30.10.2023

17.12.2023

15%

365

141,75

7 039,06

18.12.2023

31.12.2023

16%

365

43,20

7 039,06

01.01.2024

28.07.2024

210

16%

366

646,21

7 039,06

29.07.2024

15.09.2024

18%

366

169,63

7 039,06

16.09.2024

27.10.2024

19%

366

153,47

7 039,06

28.10.2024

31.10.2024

21%

366

16,16

Итого:

1178

9,85%

2 235,05

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность, руб.

Период просрочки

Ставка

Дней в году

Проценты, руб.

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

7 039,06

11.09.2021

12.09.2021

6,50%

365

2,51

7 039,06

13.09.2021

24.10.2021

6,75%

365

54,67

7 039,06

25.10.2021

19.12.2021

7,50%

365

7 039,06

20.12.2021

13.02.2022

8,50%

365

91,80

7 039,06

14.02.2022

27.02.2022

9,50%

365

25,65

7 039,06

28.02.2022

31.03.2022

20%

365

123,42

7 039,06

01.04.2022

01.10.2022

184

0% (мораторий)

365

7 039,06

02.10.2022

23.07.2023

295

7,50%

365

426,68

7 039,06

24.07.2023

14.08.2023

8,50%

365

36,06

7 039,06

15.08.2023

17.09.2023

12%

365

78,68

7 039,06

18.09.2023

29.10.2023

13%

365

105,30

7 039,06

30.10.2023

17.12.2023

15%

365

141,75

7 039,06

18.12.2023

31.12.2023

16%

365

43,20

7 039,06

01.01.2024

28.07.2024

210

16%

366

646,21

7 039,06

29.07.2024

15.09.2024

18%

366

169,63

7 039,06

16.09.2024

27.10.2024

19%

366

153,47

7 039,06

28.10.2024

31.10.2024

21%

366

16,16

Итого:

1147

9,94%

2 196,19

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность, руб.

Период просрочки

Ставка

Дней в году

Проценты, руб.

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

7 039,06

11.10.2021

24.10.2021

6,75%

365

18,22

7 039,06

25.10.2021

19.12.2021

7,50%

365

7 039,06

20.12.2021

13.02.2022

8,50%

365

91,80

7 039,06

14.02.2022

27.02.2022

9,50%

365

25,65

7 039,06

28.02.2022

31.03.2022

20%

365

123,42

7 039,06

01.04.2022

01.10.2022

184

0% (мораторий)

365

7 039,06

02.10.2022

23.07.2023

295

7,50%

365

426,68

7 039,06

24.07.2023

14.08.2023

8,50%

365

36,06

7 039,06

15.08.2023

17.09.2023

12%

365

78,68

7 039,06

18.09.2023

29.10.2023

13%

365

105,30

7 039,06

30.10.2023

17.12.2023

15%

365

141,75

7 039,06

18.12.2023

31.12.2023

16%

365

43,20

7 039,06

01.01.2024

28.07.2024

210

16%

366

646,21

7 039,06

29.07.2024

15.09.2024

18%

366

169,63

7 039,06

16.09.2024

27.10.2024

19%

366

153,47

7 039,06

28.10.2024

31.10.2024

21%

366

16,16

Итого:

1117

10,03%

2 157,23

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность, руб.

Период просрочки

Ставка

Дней в году

Проценты, руб.

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

7 039,06

11.11.2021

19.12.2021

7,50%

365

56,41

7 039,06

20.12.2021

13.02.2022

8,50%

365

91,80

7 039,06

14.02.2022

27.02.2022

9,50%

365

25,65

7 039,06

28.02.2022

31.03.2022

20%

365

123,42

7 039,06

01.04.2022

01.10.2022

184

0% (мораторий)

365

7 039,06

02.10.2022

23.07.2023

295

7,50%

365

426,68

7 039,06

24.07.2023

14.08.2023

8,50%

365

36,06

7 039,06

15.08.2023

17.09.2023

12%

365

78,68

7 039,06

18.09.2023

29.10.2023

13%

365

105,30

7 039,06

30.10.2023

17.12.2023

15%

365

141,75

7 039,06

18.12.2023

31.12.2023

16%

365

43,20

7 039,06

01.01.2024

28.07.2024

210

16%

366

646,21

7 039,06

29.07.2024

15.09.2024

18%

366

169,63

7 039,06

16.09.2024

27.10.2024

19%

366

153,47

7 039,06

28.10.2024

31.10.2024

21%

366

16,16

Итого:

1086

10,11%

2 114,42

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность, руб.

Период просрочки

Ставка

Дней в году

Проценты, руб.

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

7 039,06

11.12.2021

19.12.2021

7,50%

365

13,02

7 039,06

20.12.2021

13.02.2022

8,50%

365

91,80

7 039,06

14.02.2022

27.02.2022

9,50%

365

25,65

7 039,06

28.02.2022

31.03.2022

20%

365

123,42

7 039,06

01.04.2022

01.10.2022

184

0% (мораторий)

365

7 039,06

02.10.2022

23.07.2023

295

7,50%

365

426,68

7 039,06

24.07.2023

14.08.2023

8,50%

365

36,06

7 039,06

15.08.2023

17.09.2023

12%

365

78,68

7 039,06

18.09.2023

29.10.2023

13%

365

105,30

7 039,06

30.10.2023

17.12.2023

15%

365

141,75

7 039,06

18.12.2023

31.12.2023

16%

365

43,20

7 039,06

01.01.2024

28.07.2024

210

16%

366

646,21

7 039,06

29.07.2024

15.09.2024

18%

366

169,63

7 039,06

16.09.2024

27.10.2024

19%

366

153,47

7 039,06

28.10.2024

31.10.2024

21%

366

16,16

Итого:

1056

10,18%

2 071,03

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность, руб.

Период просрочки

Ставка

Дней в году

Проценты, руб.

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

7 039,06

11.01.2022

13.02.2022

8,50%

365

55,73

7 039,06

14.02.2022

27.02.2022

9,50%

365

25,65

7 039,06

28.02.2022

31.03.2022

20%

365

123,42

7 039,06

01.04.2022

01.10.2022

184

0% (мораторий)

365

7 039,06

02.10.2022

23.07.2023

295

7,50%

365

426,68

7 039,06

24.07.2023

14.08.2023

8,50%

365

36,06

7 039,06

15.08.2023

17.09.2023

12%

365

78,68

7 039,06

18.09.2023

29.10.2023

13%

365

105,30

7 039,06

30.10.2023

17.12.2023

15%

365

141,75

7 039,06

18.12.2023

31.12.2023

16%

365

43,20

7 039,06

01.01.2024

28.07.2024

210

16%

366

646,21

7 039,06

29.07.2024

15.09.2024

18%

366

169,63

7 039,06

16.09.2024

27.10.2024

19%

366

153,47

7 039,06

28.10.2024

31.10.2024

21%

366

16,16

Итого:

1025

10,24%

2 021,94

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность, руб.

Период просрочки

Ставка

Дней в году

Проценты, руб.

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

7 039,06

11.02.2022

13.02.2022

8,50%

365

4,92

7 039,06

14.02.2022

27.02.2022

9,50%

365

25,65

7 039,06

28.02.2022

31.03.2022

20%

365

123,42

7 039,06

01.04.2022

01.10.2022

184

0% (мораторий)

365

7 039,06

02.10.2022

23.07.2023

295

7,50%

365

426,68

7 039,06

24.07.2023

14.08.2023

8,50%

365

36,06

7 039,06

15.08.2023

17.09.2023

12%

365

78,68

7 039,06

18.09.2023

29.10.2023

13%

365

105,30

7 039,06

30.10.2023

17.12.2023

15%

365

141,75

7 039,06

18.12.2023

31.12.2023

16%

365

43,20

7 039,06

01.01.2024

28.07.2024

210

16%

366

646,21

7 039,06

29.07.2024

15.09.2024

18%

366

169,63

7 039,06

16.09.2024

27.10.2024

19%

366

153,47

7 039,06

28.10.2024

31.10.2024

21%

366

16,16

Итого:

994

10,30%

1 971,13

Аналогичным образом подлежит расчет пени за иные периоды, при этом судом не принимаются во внимание периоды, в которых оплата арендой платы произведена в соответствии с условиями договора, а именно до 10 числа текущего месяца, за который производится арендная плата (август 2022, октябрь 2022, декабрь 2022, февраль-март 2023, май-июнь 2022, ноябрь-декабрь 2022, февраль-апрель 2024, сентябрь 2024), а также в период моратория.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом компенсационного характера неустойки, учитывая правовую природу возникновения обязательства по выплате арендной платы, период взыскиваемой неустойки, действие моратория на начисление неустойки, суд полагает возможным снизить размер предъявленной ко взысканию неустойки до 9000 рублей, что будет соответствовать мере ответственности должника за нарушение денежного обязательства и соблюдению баланса интересов сторон. При этом судом во внимание принимаются положения статьи 17 (части 3) Конституции РФ, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, а также исключены периоды, по которым арендная плата внесена ответчиком в соответствии с условиями договора до 10 числа текущего месяца, за который оплачивается арендная плата.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию пени по день фактической оплаты задолженности, исходя из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 01.11.2024 года.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

решил:

Иск Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска задолженность по договору аренды земельного участка № за период с 01.07.2021 года по 31.10.2024 года в размере 52975 (пятьдесят две тысячи девятьсот семьдесят пять) рублей 53 копеек, пени за период с 11.07.2021 года по 31.10.2024 года в размере 9000 (девять тысяч) рублей, а также пени, начиная с 01.11.2024 года на сумму основного долга, исходя из расчета 0,1% за каждый день просрочки, по день фактической уплаты долга.

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд города Омска.

Судья: Жанахиденова А.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 марта 2025 года.