Дело № 2-3479/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 13 сентября 2022 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Пшеничной Т.С.,

при секретаре Флоринцеве М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Центр права и недвижимости «Закон и Бизнес» о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Центр права и недвижимости «Закон и Бизнес» (далее – ООО Центр права и недвижимости «Закон и Бизнес») о взыскании денежных средств в размере 50 000 рублей, процентов за пользование денежными средствами за период с 20 мая 2022 года по 03 июня 2022 года в размере 254 рубля 80 копеек и по день фактического исполнения обязательства, судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в размере 1 708 рублей, почтовые расходы в размере 220 рублей 24 копейки.

В обоснование требований указала, что 19 апреля 2022 года между ней и ответчиком было заключено соглашение об авансе в качестве обеспечения заключения в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес). При заключении соглашения квартира была оформлена по договору № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 24 августа 2020 года на имя ФИО чьи интересы по продаже квартиры представлял ответчик. Срок действия соглашения установлен до 30 апреля 2022 года. В течение срока действия соглашения, лицо, в собственность которого должна оформляться квартира передумало и отказалось от покупки квартиры, в связи с чем была направлена претензия о возврате аванса. До настоящего времени сумма аванса не возвращена, в связи с чем истец обратилась в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ООО Центр права и недвижимости «Закон и Бизнес» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 3 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19 апреля 2022 года между ООО Центр права и недвижимости «Закон и Бизнес», в лице директора ФИО2, действующее в интересах ФИО и ФИО1 было заключено соглашение об авансе, согласно которому, стороны обязуются в течение срока действия соглашения заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. (адрес), по цене 4 200 000 рублей.

Согласно п. 2 соглашения указанная квартира будет оформляться в собственность лица, которое будет указано представителем покупателя.

В соответствии с п. 3 соглашения, при его подписании покупатель передает продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере 50 000 рублей.

Пунктом 5 соглашения предусмотрен срок его действия – до 30 апреля 2022 года.

При этом, в п. 6 соглашения указано, что в случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности, а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности покупателя на квартиру, покупатель вправе отказаться от приобретения квартиры. При этом вся сумма аванса возвращается покупателю в полном объеме в течение 3 дней.

Факт передачи аванса в размере 50 000 рублей подтверждается распиской в их получении, сторонами по делу не оспаривалось.

Покупатель ФИО1 передумала приобретать квартиру в собственность, в связи с чем 23 мая 2022 года обратилась к ответчику с претензией о возврате аванса, однако ответ на указанную претензию до настоящего времени не получен.

Согласно ч. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Аванс в отличие от задатка является видом платежа, который передается потенциальным покупателем продавцу в счет предстоящей оплаты по договору. Аванс имеет исключительно платежную функцию и не является способом обеспечения обязательств. В этой связи в ситуации, когда договор так и не будет заключен (исполнен), такой платеж (аванс) подлежит возврату покупателю. Возврат аванса не ставится в зависимость от того, по чьей вине сорвалась сделка.Согласно ст. 454, 549 ГК РФ, основанием для получения покупателем денежной суммы (цены) по договору купли-продажи недвижимости является передача им покупателю соответствующего объекта недвижимого имущества.Таким образом, поскольку законом не предусмотрена возможность удержания продавцом частичной оплаты за непроданный товар, в соглашении об авансе закреплена обязанность о возврате аванса в случае отказа покупателя от приобретения квартиры, аванс в размере 50 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.В указанной части требования истца являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению. В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Поскольку ФИО1 23 мая 2022 года в адрес ответчика была направлена претензия о возврате денежных средств, исходя из отслеживания почтового отправления с сайта Почты России данное письмо получено ответчиком 24 мая 2022 года. Исходя из условий соглашения, денежные средства должны быть возвращены в течение 3 дней, которые не возвращены до настоящего времени, в связи с чем датой возникновения просрочки необходимо считать 29 мая 2022 года. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29 мая 2022 года по 13 сентября 2022 года (день вынесения решения суда) исходя из следующего расчёта в размере 1333 рубля 56 копеек:- с 29 мая 2022 года по 13 июня 2022 года (16 дн.): 50 000 x 16 x 11% / 365 = 241,10 руб.- с 14 июня 2022 года по 24 июля 2022 года (41 дн.): 50 000 x 41 x 9,50% / 365 = 533,56 руб.- с 25 июля 2022 года по 13 сентября 2022 года (51 дн.): 50 000 x 51 x 8% / 365 = 558,90 руб.Итого: 1 333,56 руб. Поскольку в соответствии с п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании процентов на будущее время, и взыскать с ООО Центр права и недвижимости «Закон и Бизнес» проценты за пользование денежными средствами в размере, установленном п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции действующей на дату погашения долга либо его части, начисленные на сумму основного долга в размере 50 000 рублей, начиная с 14 сентября 2022 года по день полного погашения задолженности. Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, то с ответчика ООО Центр права и недвижимости «Закон и Бизнес» следует взыскать в пользу истца 1708 рублей в качестве возмещения расходов по уплаченной государственной пошлине, которые подтверждаются чек-ордером от 03 июня 2022 года. При взыскании суммы в качестве компенсации расходов по уплате государственной пошлины суд исходит из положений подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Из материалов дела следует, что в связи с обращением в суд ФИО1 понесла почтовые расходы, связанные с направлением искового заявления ответчику в размере 220 рублей 24 копейки.

В силу положений ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указанные расходы подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Центр права и недвижимости «Закон и Бизнес» о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Центр права и недвижимости «Закон и Бизнес», ОГРН <***>, в пользу ФИО1, (дата) года рождения, уроженки ***, паспорт гражданина РФ №, зарегистрированной по месту жительства (адрес) денежные средства в размере 50000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29 мая 2022 года по 13 сентября 2022 года (включительно) в размере 1333 рубля 56 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисляемые на сумму задолженности 50000 рублей с 14 сентября 2022 года и до погашения задолженности; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1708 рублей, почтовые расходы в размере 220 рублей 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: Т.С. Пшеничная

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2022 года

Судья Т.С. Пшеничная