дело № 2-200/2025 УИД 23RS0013-01-2024-002934-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 10 января 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просит признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>, с\т Отдых, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>, с\т Отдых, <адрес>; указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>, с\т Отдых, <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2 состоялась сделка, а именно договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с\т Отдых, <адрес>, по которой, она, ФИО1, купила у ФИО2 указанный земельный участок. Она передала ФИО2 денежные средства за дачный участок в размере 15 000,00 рублей в присутствии председателя ФИО3. ФИО2 написала ей расписку о получении денежных средств за земельный участок. Основной договор купли-продажи в письменной форме не был оформлен и зарегистрирован в регистрационной службе, так как они не знали, что дачный участок необходимо так оформлять, думали достаточно передать деньги в присутствии председателя, поставить его в известность о том, что земельный участок продан ей и теперь она является его собственником. Председатель им также говорил о том, что этого достаточно. В январе 2010 года она была принята в члены товарищества садоводов-любителей, ФИО2 передала ей свою членскую книжку, где председатель написал ее данные – фамилию, имя и отчество. Эту членскую книжку по истечении времени она найти не смогла. Потом, когда та членская книжка закончилась, ДД.ММ.ГГГГ на ее имя была выдана новая членская книжка. Она постоянно на протяжении с ДД.ММ.ГГГГ оплачивает членские взносы и иные целевые взносы, задолженностей не имеет. С момента покупки данного земельного участка прошло много времени, она пользуется земельным участком, облагораживает его, использует для ежегодной посадки овощных культур, а также на этом земельном участке имеется посаженный ею плодовый сад. О том, что необходимо как-то оформить документы на земельный участок, она совсем забыла, да и в силу своей неграмотности полагала, что и этих документов, которые имеются, будет достаточно, ведь деньги за земельный участок она оплатила в полном объеме при председателе садового товарищества, который ей также пояснял, что теперь она собственник, ей выдается членская книжка, это и есть оформление. Сейчас встал вопрос о заключении договора по электроснабжению, от нее требуют документы на земельный участок о том, что она собственник, которые она предоставить не может, так как они, как оказалось, надлежащим образом не оформлены. После продажи земельного участка она ФИО2 больше никогда не видела, где она проживала, ей неизвестно, потом от дачников она слышала, что та умерла. В связи с чем в настоящее время не представляется возможным оформить документы по сделке купли-продажи земельного участка. Она пользуется данным земельным участком на протяжении 15 лет, оплачивает членские взносы, а также оплачивает иные платежи, которые вносятся председателю садового товарищества на общие нужды. Она владеет земельным участком добросовестно и открыто, непрерывно, из ее владения земельный участок никогда не выбывал, никаких иных собственников не объявлялось, права на данное имущество никто не заявлял. Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и ею – покупателем ФИО1 заключен, исполнен в полном объеме, а поэтому его следует признать состоявшимся. ФИО1 открыто и безраздельно владеет земельным участком, используя его по назначению, пользуется имуществом, как своим собственным, облагораживает его, ни от кого не скрывает свои права на имущество, владение осуществляет непрерывно, земельный участок из ее владения не выбывал. В течение всего срока владения земельным участком, претензий от каких-либо других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем в суд, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, и.о. главы ФИО4 в заявлении, поступившем в суд, просит рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – СНТ «Отдых» и Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 состоялась сделка, а именно договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по которой ФИО1 купила у ФИО2 указанный земельный участок.

ФИО1 передала ФИО2 денежные средства за дачный участок в размере 15 000,00 рублей, что подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке № (ныне №) по <адрес>, садоводческого товарищества, собственник ФИО2

Из членской книжки, выданной СНТ «Отдых» на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 оплачены членские взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С 2022 года заведена общая книжка на имя ФИО1, согласно которой производится оплата за членские взносы по настоящее время.

Согласно справке председателя СНТ «Отдых» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ пользуется, ухаживает, регулярно платит членские взносы за садовый земельный участок площадью 630 кв.м, участок находится по адресу: <адрес>. На участке строений нет, электричества нет, водопровода нет. Задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Из данных выписки из ЕГРН на земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ, по адресу: <адрес>, следует, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, правообладатель : физическое лицо, реквизиты документа-основания: инвентаризационная опись от ДД.ММ.ГГГГ № б\н.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежал земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с\т Отдых, <адрес>. Между истцом ФИО1 и продавцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Сделка по купле-продаже не была оформлена письменным договором купли-продажи, подписанным сторонами. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи: о предмете и цене договора, что также отражено в расписке продавца. Сделка сторонами исполнена, стоимость земельного участка покупателем \истцом\ продавцу уплачена, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. Стороны сделки с ДД.ММ.ГГГГ финансовых и имущественных претензий друг к другу не имели. Правомерность заключения договора купли-продажи с 2010 года никем не оспаривается. Таким образом, правообладатель произвел отчуждение своей собственности, однако, договор купли-продажи в установленном законом порядке оформлен и зарегистрирован не был. С ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является членом СНТ Отдых, пользуется земельным участком, производит оплату членских взносов. В настоящее время возможность оформления и регистрации договора купли-продажи утрачена в связи с тем, что связь с продавцом ФИО2 потеряна.

Учитывая изложенное, суд считает, что договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен, исполнен в полном объеме, а поэтому его следует признать состоявшимся и признать за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок, являющийся предметом договора.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на земельный участок следует зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>, с\т Отдых, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности за ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда

Краснодарского края И.А. Бочко