Дело №
УИД 03RS0№-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2025 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы
в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ООО «Третий Трест-Инвест», ФИО1, Управлению Росреестра по Республике Башкортостан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению Росреестра по Республике Башкортостан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, 1890 года постройки.
Собственником жилого дома являлась ФИО6
В период времени с 1967 г. по 1974 г. ФИО6 осуществила продажу долей в праве долевой собственности на жилой дом:
– ФИО9 – 1/6 доли по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;
– ФИО7 – 1/3 доли по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;
– ФИО8 – 1/3 доли по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Указанные собственники жилого дома впоследствии умерли.
С 2006 года истцы владеют непрерывно, добросовестно и открыто земельным участком и жилым домом. Осуществили строительство гаража, бани, жилого дома, сарая.
На основании изложенного, истцы просят суд признать право собственности в равных долях за ФИО2, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>Б, 2009 года постройки, в порядке приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве ответчиков привлечены Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ООО «Третий Трест-Инвест», ФИО1.
В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО4 заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Указали на отсутствие претензий и правопритязаний со стороны иных лиц относительно пользования ими спорными земельным участком и жилым домом.
Представители ответчиков Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ООО «Третий Трест-Инвест», Управление Росреестра по Республике Башкортостан в судебном заседании исковые требования не признали ввиду необоснованности, просили в иске отказать.
Ответчик ФИО1, представитель ответчика Министерство земельных и имущественных отношений РБ, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, заслушав истцов и явившихся представителей ответчиков, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, что на земельном участке по адресу: г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером 02:55:010124:0053 расположен жилой дом с кадастровым номером 02:55:010124:1833.
Собственником указанного домовладения являлась ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО9 заключен договор купли-продажи 1/6 доли домовладения по адресу: г. Уфа, <адрес>.
Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности ФИО9 договора купли-продажи 1/6 доли домовладения по адресу<адрес>, <адрес>, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО9
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 заключен договор купли-продажи 1/3 доли домовладения по адресу: <адрес> <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО8 заключен договор купли-продажи 1/3 доли домовладения по адресу: <адрес> <адрес>.
Постановлением Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 предоставлен земельный участок площадью 1 032 кв.м., на праве общего пользования с сособственниками домовладения, с определением земельной доли площадью 172 кв.м., что составляет 1/6 доли общей площади земельного участка, в аренду на 10 лет, для обслуживания 1/6 доли жилого дома и надворных построек.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ФИО9 заключен договор № аренды 1/6 доли в праве долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1, ФИО4, ФИО10, ФИО2 заключен договор дарения 4/30 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно которому одаряемые приняли в дар по 1/30 доли домовладения каждый.
ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права ФИО4 на 1/30 доли в праве долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Уфа, <адрес>.
Свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по закону подтверждается, что ФИО9 является наследницей имущества ФИО10 Наследство состоит из 1/30 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Согласно справке о регистрации по месту жительства, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрированы по адресу: <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
Свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по закону подтверждается, что ФИО2 является наследницей ? доли имущества ФИО9 Наследство состоит из 2/30 доли, 1/30 доли, 1/30 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: г. Уфа, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права ФИО2 на 2/30 доли в праве долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Уфа, <адрес>.
Согласно сведениям Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО9, прекращен ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью арендатора.
Истцы в судебном заседании подтвердили, что на земельном участке ими в отсутствие разрешительной документации осуществлено строительство жилого дома (год строительства – 2009) и надворных построек – сарая, бани, гаража.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого <адрес> года постройки площадью 117,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, являются ООО «Третий Трест-Инвест» (1/6 доли), дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Третий Трест-Инвест» (1/3 доли), дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Третий Трест-Инвест» (1/3 доли), дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (2/30 доли) дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (1/30 доли), дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (2/30 доли), дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 032 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
Таким образом, установлено, что на спорном земельном участке расположены два жилых дома – один 1890 года постройки, право общей долевой собственности на который зарегистрировано за истцами и ответчиками ООО «Третий Трест-Инвест» и ФИО1, второй – спорный жилой <адрес> года постройки, возведенный истцами в отсутствие разрешительной документации, который отвечает признакам самовольной постройки.
Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект планировки и межевания территории квартала №, ограниченного <адрес>, Чернышевского, ФИО11, Коммунистической в Кировском районе г. Уфы.
Согласно положениям п. 8 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой с другим лицом заключен договор о комплексном развитии территории либо принято решение о ее комплексном развитии в случае, если для реализации указанного решения не требуется заключения договора о комплексном развитии территории, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник здания, сооружения, помещений в них, объекта незавершенного строительства, расположенных на таком земельном участке, или правообладатель такого земельного участка.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена комплексная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ГБУ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».
Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГБУ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», объекта недвижимости по адресу: <адрес> <адрес>, лит. Б, является объектом завершённого строительства. Указанный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правил. Правилам пожарной безопасности объект недвижимости не соответствует, выявленные нарушения являются устранимыми. Объект недвижимости угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Требуется устранение нарушений правил пожарной безопасности.
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» Пленумом Верховного Суда РФ обращено внимание на то, что при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов. В целях разъяснения или дополнения заключения суд может вызвать эксперта для допроса.
Требования к содержанию заключения эксперта установлены в ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе, результаты исследований с указанием примененных методов, оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, прилагаются к заключению и служат его составной частью. В соответствии со ст. 8 указанного Закона эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.
Изучив содержание заключения экспертизы, проверив выводы экспертизы, сопоставив эти выводы с иными письменными доказательствами по делу, заслушав доводы и возражения сторон, суд приходит к выводу, что заключение эксперта по результатам проведения судебной экспертизы является допустимым доказательством по делу, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, проводил исследование с осмотром объекта исследования, что подтверждается фототаблицей.
Судом установлено, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, возведен истцами на земельном участке, права на который у истцов отсутствуют, в отсутствие разрешительной документации. Выявленные недостатки в виде несоответствия жилого дома правилам пожарной безопасности являются устранимыми, однако доказательств их устранения истцами не представлено.
Положениями пункта 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
В соответствии с пунктом 9.1 вышеуказанной нормы закона, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
По смыслу указанных норм, бесплатно в собственность может быть передан земельный участок, предоставленный гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 <адрес> этом получить в собственность земельный участок может только лицо, которому этот участок был предоставлен. В случае, если такое лицо при жизни своим правом не воспользовалось, то данное право может быть реализовано его наследниками, но лишь в том случае, если они стали собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Из буквального толкования и системного анализа положений указанных законодательных актов, следует, что законом для граждан предусмотрен упрощенный порядок легализации ранее возникших прав на земельные участки, которые были предоставлены до ДД.ММ.ГГГГ путем государственной регистрации прав собственности, минуя процедуру предоставления участков органами местного самоуправления.
Для регистрации прав на земельный участок в регистрирующий орган (Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации) необходимо представить заявление на государственную регистрацию прав и любой документ, перечисленный в части 1 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который подтверждает право гражданина на земельный участок.
Право на земельный участок может подтверждать, например, постановление органа государственной власти или органа местного самоуправления о выделении или предоставлении гражданину земельного участка или акт (свидетельство) о праве гражданина на землю. В случае отсутствия указанных документов гражданин может представить выписку из похозяйственной книги.
В таком случае, принятие решения уполномоченным органом местного самоуправления о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Таким образом, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина является документ, подтверждающий выделение или предоставление гражданину земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ.
При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.
Пунктом 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно правовой позиции, сформированной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации в утвержденном ДД.ММ.ГГГГ Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы полагают, что приобрели право собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности, поскольку владеют земельным участком и жилым домом длительное время.
Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу об отказе в признании за истцами права собственности на указанные объекты недвижимости, исходя из отсутствия правовых оснований для применения к спорным правоотношениям положений закона о возникновении права в силу приобретательной давности, в том числе учитывая, что земельный участок под строительство жилого дома, возведенного истцами, не выделялся, жилой дом является самовольной постройкой, на который приобретательная давность не распространяется.
Доводы истцов о длительном и непрерывном использовании спорных объектов по его назначению, отклоняются судом, так как не порождали возникновение у истцов права в их отношении.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают у лица из актов государственных органов, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из договоров и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Как установлено судом, земельный участок, на котором расположен возведенный истцами дом, не принадлежит истцам на вещном праве. Кроме того, на спорном земельном участке находится жилой <адрес> года постройки, который принадлежит на праве общей долевой собственности как истцам, так и ответчикам ООО «Третий Трест-Инвест» и ФИО1 Следовательно, признание права собственности на данный земельный участок исключительно за истцами нарушает принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем построек.
Разрешая спор и принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями норм материального права, по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исследовав и оценивая в полном объеме доводы и возражения сторон, представленные сторонами доказательства, исходит из того, что истцами в частности документов, подтверждающих факт владения на праве собственности или ином праве, спорным земельным участком и жилым домом в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении искового заявления ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес> <адрес>Б, в порядке приобретательной давности – отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО4 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ООО «Третий Трест-Инвест», ФИО1, Управлению Росреестра по Республике Башкортостан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Председательствующий Т.А. Мухина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.