№ 2-1629/2025

УИД42RS0016-01-2025-002150-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 03 декабря 2025г.

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Мартыновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Звягинцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МБУ «Дирекция ЖКХ» о признании права пользования жилым помещением и заключении договора найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка о признании права пользования жилым помещением, заключении договора найма жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что в 1999 г. между истцом и Кузбасским отделением Западно-Сибирской железной дороги в лице начальника Новокузнецкой дистанции гражданских сооружений ФИО3, действующего на основании Устава был заключен договор найма жилой квартиры в общежитиях федерального жилищного фонда. Основанием для заключения договора послужил ордер на жилую площадь в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Новокузнецкой дистанцией гражданских сооружений. Согласно п.1.1 указанного Договора, истцу и членам его семьи предоставляется в бессрочное пользование комнату в общежитии жилой площадью 20,3 кв.м. по адресу <адрес> Истец с 04.04.1996 по настоящее время зарегистрирована и проживает в жилом помещении, находящемся по адресу: <адрес>. Согласно справке от 26.08.2025 Городского центра расчетов коммунальных платежей, на указанную спорную комнату открыт лицевой счет на имя истца. Задолженности по оплатам за соц. наем не имеется. Из поквартирной карточки, следует, что кроме истца в спорном помещении проживают следующие лица: <данные изъяты>. Согласно выписке из ЕГРН на спорное помещение от 27.08.2025, с 13.09.2023 правообладателем помещения является Новокузнецкий городской округ. В целях заключения договора социального найма жилого помещения с новым собственником, истец обратилась в МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка, предоставив заявление установленного образца и все имеющиеся документы, необходимые для заключения Договора. Однако, в заключении договора социального найма на спорное жилое помещение было отказано по причине не предоставления документа, являющегося основанием для вселения в жилое помещение. Просит обязать ответчика заключить с ней договор социального найма жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> и обязать МБУ «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка заключить с ней договор найма указанного жилого помещения.

Представитель ответчика МБУ «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что поскольку у истца отсутствует ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют и правовые основания для заключения договора найма. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Третьи лица ФИО2, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, направили ходатайства, из которых следует, что исковые требования поддерживают, считают их подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица КУМИ г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с тем, что истец был вселен в спорную квартиру до введения в действие нового ЖК РФ, т.е. до 01.03.2005, а требования заявлены им после указанной даты, то при рассмотрении данного спора необходимо руководствоваться как нормами ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03 2005, так и нормами ЖК РФ.

Согласно положениям ст.47 ЖК РСФСР ордер является единственным основанием для вселения в жилое помещение.

В соответствии со ст.51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер. Предметом договора найма жилого помещения может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Согласно ст.54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относится супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Аналогичные правила указаны в ст.69 ЖК РФ, вступившего в силу 01.03.2005, ст. 672 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст.82 ч.2 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

В соответствии с ч.2 ст.677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Судом установлено, что в 1999 году между Кузбасским отделением Западно-Сибирской железной дороги и ФИО1 заключен договор найма жилой комнаты в общежитиях федерального жилищного фонда.

Основанием для заключения Договора послужил ордер на жилую площадь в общежитии №, выданный Новокузнецкой дистанцией гражданских сооружений.

Согласно п.1.1 Договора найма жилой комнаты в общежитиях федерального жилищного фонда, истцу и членам его семьи предоставляется в бессрочное пользование комната в общежитии жилой площадью 20,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно поквартирной карточке в квартире по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоит истец ФИО1, ее дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты>

Истец ФИО2 обратилась в МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка, однако ему было отказано в предоставлении муниципальной услуги «Заключение договора найма», поскольку не представлен документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение (ордер).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 35,6 кв.м., собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Новокузнецкий городской округ.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о наличии объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО5, отсутствуют.

Кроме того, допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6, подтвердила, что истец является ее соседкой с 1997г.. она проживает в <адрес> по адресу <адрес> по настоящее время. Другого жилья не имеет, исполняет обязанности нанимателя, оплачивает коммунальные платежи, использует квартиру по назначению. Ее право пользование никто не оспаривал.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что она приходится сестрой ФИО1. Истец проживает с детьми в <адрес> с 1997 года. Данное жилое помещение ей было предоставлено по месту работы. Другого жилья у нее нет, право пользования квартирой никто не оспаривал. Она делает ремонт в квартире, оплачивает коммунальные услуги.

С учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу, что в 1999 году истец была вселена в спорное жилое помещение в качестве нанимателя, проживала в спорном жилом помещении с 1999 года и проживает по настоящее время совместно с членами своей семьи, а именно дочерью ФИО2, дочерью ФИО5, дочерью ФИО2, <данные изъяты>

Факт вселения и проживания истца, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не опровергнут.

Истец продолжает содержать жилье в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, т.е. добросовестно исполняет обязанности нанимателя жилого помещения. Наличие у истца другого жилья в собственности или в найме (социальном либо коммерческом) судом не установлено. Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права пользования данным жилым помещением.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответчики с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответчики с ч.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Сведений о том, что общежитие, расположенное по <адрес> признано аварийным и подлежащим сносу, суду не представлено.

Соответственно, занимаемое истцом жилое помещение, может быть предметом договора найма, поскольку соответствует требованиям ст.62 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования ФИО1 о возложении на ответчика МБУ «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка обязанности заключить с ней договор найма на занимаемое жилое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доказательств и иных документов, опровергающих доводы истца, суду, в порядке ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать МБУ «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка заключить с ФИО1 (№) договор социального найма жилого помещения, площадью 35,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.12.2025.

Председательствующий: Н.В. Мартынова