УИД 77RS0004-02-2024-011328-43

Решение

именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6522/2024 по иску ООО «Ремстройтрест» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств,

Установил:

ООО «Ремстройтрест» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 и просит взыскать доплату за квартиру в связи с увеличением площади по фактическим обмерам в размере сумма, неустойку на сумму задолженности в размере сумма в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки за период с 18.02.2023г. до момента фактической оплаты, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Требования мотивированы тем, что на основании соглашения об уступке права требования № 9А/30 от 18.09.2020 и договора № 9А/КВ от 04.04.2019 участия в долевом строительстве многоквартирного дома ФИО2 и ФИО1 являются участниками долевого строительства дома по адресу: адрес, кв. 38А, корп. 9А, 5 этаж, условный номер 30, общая приведенная площадь 148,58 кв.адрес результатам проведенных кадастровых работ проведенная площадь квартиры увеличилась и составила 158,40 кв.м., согласно уведомлению застройщика, на истцах лежит обязанность произвести доплату за жилое помещение в размере сумма в связи с увеличением площади квартиры на 9,82 кв.м., то есть более чем на 5 %.

Уведомление о завершении строительства и необходимости внесения доплаты было получено ответчиком 11.02.2023г., срок оплаты истек 17.02.2023г., доплата не произведена.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики обеспечили явку своего представителя по доверенности ФИО3, которая поддержала доводы письменного отзыва на исковое заявление, согласно которому просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ч. 1 ст.12 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. ч. 1-3 ст. 13 ФЗ РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом, на основании соглашения об уступке права требования № 9А/30 от 18.09.2020 и договора № 9А/КВ от 04.04.2019 участия в долевом строительстве многоквартирного дома ФИО2 и ФИО1 являются участниками долевого строительства дома по адресу: адрес, кв. 38А, корп. 9А, 5 этаж, условный номер 30, общая приведенная площадь 148,58 кв.м.

Цена объекта долевого участия составила сумма и выплачена застройщику, что истец не отрицал. Цена одного квадратного метра по договору ДДУ составляет сумма

Пунктом 8.1 договора долевого участия установлено, что общая приведенная площадь квартиры уточняется по результатам обмеров при проведении кадастровых работ.

Пунктом 8.2. ДДУ предусмотрено, что в случае увеличения по результатам фактических обмеров общей приведенной площади квартиры по сравнению с общей приведенной площадью, указанной в п. 4.1 договора, участников долевого строительства обязался произвести доплату цены договора, за увеличенную общую приведенную площадь, исходя из стоимости 1 квадратного метра, указанной в п. 4.1. договора. Доплата осуществляется участником на расчетный счет застройщика в течение 5 рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика, но не позднее подписания сторонами передаточного акта.

По результатам проведенных кадастровых работ проведенная площадь квартиры увеличилась и составила 158,40 кв.адрес уведомлению застройщика и акта о передаче от 07.04.2023г., на истцах лежит обязанность произвести доплату за жилое помещение в размере сумма в связи с увеличением площади квартиры на 9,82 кв.м., то есть более чем на 5 %.

Пунктом 3.1 договора долевого участия установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее 21 июля 2021 года.

Однако передача объекта долевого строительства произошла с нарушением срока на основании акта о передаче объекта долевого строительства в одностороннем порядке от 07.04.2023г., что послужило основанием для обращения ФИО1, фио с исковым заявлением к ООО «Ремстройтрест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, штрафа.

Согласно вступившему в законную силу решению Гагаринского районного суда адрес от 28 августа 2023 года по делу №2-4817/2023 требования ФИО1, фио были удовлетворены частично, а именно, взыскано с ООО «Ремстройтрест» в пользу фио денежные средства в размере сумма с учетом зачета встречных обязательств. Взыскано с ООО «Ремстройтрест» в пользу фио денежные средства в размере сумма с учетом зачета встречных обязательств.

Так согласно мотивировочной части решения суда по делу №2-4817/2023 в пользу ФИО1, фио подлежат взысканию с ООО «Ремстройтрест» денежные средства в размере сумма в счет неустойки, штраф в размере сумма, а всего сумма

При этом в решении суда указано, что у ФИО1, фио имеются обязательства по погашению задолженности перед ООО «Ремстройтрест» стоимости квартиры с учетом увеличения площади квартиры.

Стороны не оспаривали, что с учетом произведенных обмеров площадь квартиры увеличилась на 9,82 кв.м., о чем ФИО1, фио было направлено уведомление и требование о доплате в размере сумма

При этом, ФИО1, ФИО2 признали свою обязанность доплатить стоимость квартиры в размере сумма за увеличение площади квартиры на 7,429 кв.м., так как в соответствии с п. 2.3. договора долевого участия допустимое отклонение площади квартиры составляет не более 5 %, то есть 7, 429 кв.м.

Поскольку стороны не возражали против зачета встречных однородных обязательств, суд пришел к выводу о зачете встречных однородных обязательств по оплате участниками долевого строительства доплаты за увеличение площади квартиры в размере сумма в счет обязательства ООО «Ремстройтрест» выплатить неустойку и штраф.

Таким образом, на основании вступившего в законную силу решения суда по делу №2-4817/2023 обязательства ФИО1, ФИО2 по доплате в адрес ООО «Ремстройтрест» стоимости увеличения площади квартиры исполнены на сумму в размере сумма

Согласно п. 1,2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу ч. 3 ст. 555 ГК РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Поскольку стороны не оспаривали, что с учетом произведенных кадастровых работ площадь квартиры увеличилась на 9,82 кв.м., квартира передана участникам долевого строительства ФИО1, ФИО2 на основании акта о передаче от 07.04.2023г., который оспорен участниками не был, согласно которому, общая приведенная площадь квартиры составила 158,40 кв.м., доплата по договору исходя из увеличения площади составила сумма, следовательно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию доплата за увеличение площади квартиры в размере сумма (в размере сумма с каждого из ответчиков), исходя из расчета 1 820 443,58 – сумма

Доводы представителя ответчиков об ограничении доплаты за увеличение площади квартиры в размере не более 5% от общей приведенной площади, суд не принимает во внимание, поскольку буквальное толкование п. 2.3 Договора №9А/КВ от 04.04.2019г. не освобождает участников долевого строительства ФИО1, фио от обязанности произвести доплату за увеличение площади квартиры в размере более 5% от общей приведенной площади, доплату участниками долевого строительства необходимо произвести исходя из фактического размера переданного покупателям недвижимого имущества.

Требования истца о взыскании неустойки на сумму задолженности по доплате за увеличение площади квартиры в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, подлежат удовлетворению, исходя из положений ст. 395 ГК РФ, согласно которой, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма (в размере сумма с каждого из ответчиков), за период с 18.02.2023г. по 02.12.2024г.

Кроме того, истцом заявлено требование об оплате расходов на услуги представителя в размере сумма

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку истцом не представлено письменных доказательств, подтверждающих понесенные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, таким образом в удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма, то есть по сумма с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Ремстройтрест» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ремстройтрест» (ИНН <***>) денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Ремстройтрест» (ИНН <***>) денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска, заявления о взыскании расходов по оплате услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение в окончательной форме изготовлено 24 января 2025 года.

Судья Е.М. Черныш