Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Алимова Р.М., при помощнике судьи ФИО17, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ЖСК «Мечта», ФИО10, ФИО1, ФИО14 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании сделки по продаже квартиры незаконной,

установил:

ФИО16 А.Б. обратилась в суд с иском к ЖСК «Мечта», ФИО10, ФИО1, ФИО14 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании сделки по продаже квартиры незаконной.

Иск мотивирован тем, что за ней, на основании «Договора за № об участии в жилищно-строительном кооперативе «Мечта» и внесении паевых и иных взносов», от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании протокола № заседания ФИО12 ЖСК «Мечта» от ДД.ММ.ГГГГ, после внесения членских паевых взносов в сумме 1683000 была закреплена 1-на комнатная <адрес>, общей площадью 51 кв.м., на 3-ем этаже одно подъездного 12-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, что подтверждается выданной ЖСК «Мечта» квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ году, она выдала на имя ФИО13, нотариально удостоверенную доверенность №<адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ на оформление и продажу выше указанной квартиры, а также представления ее законных интересов во всех государственных органах, а также в ЖСК Мечта» в рамках удостоверенных полномочий данной доверенности.

ДД.ММ.ГГГГ, когда ее доверитель, ФИО10 перестал выходить с ней на связь, и от него не было ни каких вестей, она отправила в их квартиру своего сына Мухтара, от которого она и узнала, что квартира продана другим людям. Так как она самостоятельно без чьей либо помощи передвигаться не может, она попросила своего сына Мухтара разобраться в чем дело. Ее сын Мухтар, посетив руководство ЖСК «Мечта» узнал, что согласно расписке о добровольном выходе из членов ЖСК «Мечта» и о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 просил исключить ее, ФИО3 из членов ЖСК «Мечта», аннулировать договор № об участии в ЖСК «Мечта» от ДД.ММ.ГГГГ, согласие на которое она ему категорически не давала, и в нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ данные полномочия не указаны. Соответственно, действия своего представителя по выводу ее из членов ЖСК «Мечта», получения денежных средств, уплаченных ею в счет паевых взносов за однокомнатную квартиру с условным номером № в размере 1 795 200 рублей считает незаконными и подлежащими отмене.

Незаконно выбывшая с ее собственности квартира была полностью обустроена, обставлена соответствующей мебелью, и стоит на много дороже той суммы, которую получил ФИО10 при выводе ее из членов ЖСК «Мечта».

После принятого решения о ее выводе из членов ЖСК «Мечта», аннулирования договора № об участии в ЖСК «Мечта» от ДД.ММ.ГГГГ, руководство ЖСК «Мечта в лице председателя ФИО12 Ш.З. приняло решение о передаче принадлежащей ей <адрес> общей площадью 55 кв.м, на 3-ем этаже одно подъездного 12-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес> проспект им. ФИО15 <адрес> «Д», согласно акта приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, гражданину (Пайщику) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу, <адрес> РД, проживающего там же.

Оплатив паевые взносы ЖСК «Мечта» на сумму 1795200 (один миллион семьсот девяноста пять тысяч двести) рублей ФИО1, оформив право собственности на вышеуказанную квартиру, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал ее гражданину ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за сумму 1 100 000 (один миллион сто тысяч рублей) что подтверждается копией договора купли- продажи квартиры, что в разы ниже суммы уплаченных ФИО2 паевых взносов. Непонятно, для чего нужно было ФИО1 покупать данную квартиру за 1795200 рублей, а продавать за сумму 1100000 рублей, когда как на момент продажи данной квартиры стоимость одного квадратного метра данного жилья стоило 75000 рублей, тем более на момент вывода мее из членов ЖСК «Мечта» квартира была жилая, с евроремонтом и дорогой мебелью.

На момент продажи ЖСК «Мечта» принадлежавшей ей и незаконно выбывшей из ее владения квартиры, в ней находилась и по сей день находится мебель: кухонная мебель; холодильник; кухонный стол со стульями; холл; телевизор; шкаф купе; стиральная машина; ванная мебель; джакузи; газовая плита. В квартире имеется автономное отопление, обустроенная ванная комната с ванными принадлежностями.

На основании вышеизложенного просит суд, признать действия ответчика ЖСК «Мечта» по исключению ФИО9 из членов ЖСК, аннулирования договора № об участии в ЖСК «Мечта» от ДД.ММ.ГГГГ незаконными; обязать ЖСК «Мечта» восстановить ФИО3 в члены ЖСК «Мечта»; обязать ЖСК «Мечта» восстановить аннулированный договор № об участии ФИО9 в ЖСК «Мечта» от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ЖСК «Мечта» восстановить акт приема сдачи <адрес> передаче на имя ФИО9 <адрес> кадастровым номером 05:40:000045:12822, общей площадью 55 кв.м, на 3-ем этаже одно подъездного 12-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> проспект им. ФИО15 <адрес> «Д»; обязать ЖСК «Мечта» восстановить Протокол за № заседания ФИО12 ЖСК «Мечта» от ДД.ММ.ГГГГ о принятии ФИО3 в члены ЖСК «Мечта»; обязать ЖСК «Мечта» восстановить ФИО3 в правах на <адрес> кадастровым номером 05:40:000045:12822, общей площадью 55 кв.м, на 3-ем этаже одно подъездного 12-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> проспект им. ФИО15 <адрес> «Д»; признать не законным расписку данную ответчиком, ФИО4, о добровольном выходе ФИО9 из членов ЖСК Мечта» и о получении денежных средств в сумме 1795200 (один миллион семьсот девяноста пять тысяч двести) рублей; обязать ответчика, ФИО4 оплатить в кассу ЖСК «Мечта» полученные им паевые взносы в сумме 1795200 (один миллион семьсот девяноста пять тысяч двести) рублей согласно данной им расписке от ДД.ММ.ГГГГ о добровольном выходе ФИО9 из членов ЖСК «Мечта» и в получении денежных средств; признать незаконным справку за № от ДД.ММ.ГГГГ выданную ФИО1 ЖСК «Мечта», что он является пайщиком ЖСК «Мечта» и ему принадлежит <адрес> кадастровым номером 05:40:000045:12822, общей площадью 55 кв.м, на 3-ем этаже одно подъездного 12-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по дресу: <адрес> проспект им. ФИО15 <адрес> «Д»; признать недействительным акт приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зыданный ФИО1 ЖСК «Мечта»; признать недействительным запись о государственной регистрации права собственности на <адрес> кадастровым номером 05:40:000045:12822, общей площадью 55 кв.м, на 3- ем этаже одно подъездного 12-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного но адресу: <адрес> проспект им. ФИО15 <адрес> «Д» на имя ФИО5; признать недействительным договор купли продажи <адрес> кадастровым номером 5 -0:000045:12822, общей площадью 55 кв.м, на 3-ем этаже одно подъездного 12-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> проспект им. ФИО15 <адрес> «Д» от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО6; признать недействительным запись о государственной регистрации права собственности на <адрес> кадастровым номером 05:40:000045:12822, общей площадью 55 кв.м, на 3- ем этаже одно подъездного 12-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> проспект им. ФИО15 <адрес> «Д» на имя ФИО7.

Истица ФИО16 А.Б., надлежащим образом извещенная о времени и месте сувдебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть без ее участия, с участием ее представителя по доверенности ФИО18

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО18 дополнил исковые требования, просив признать также незаконным Протокол № заседания ФИО12 ЖСК «Мечта» об исключении ФИО9 из членов ЖСК «Мечта» от ДД.ММ.ГГГГ а также выписку из протокола заседания ФИО12 ЖСК «Мечта» за № от ДД.ММ.ГГГГ об исключении ФИО9 из членов ЖСК «Мечта» от ДД.ММ.ГГГГ.Представитель ЖСК «Мечта» по доверенности ФИО19 иск ФИО16 А.Б. не признала в его удовлетворении просила отказать, на основании ФИО8, изложенных в возражениях на иск, из которых следует, что ЖСК «Мечта» приняли заявление от ФИО23 Арсанли на основании доверенности <адрес>4 от 04.09.2021г., согласно которой ФИО13 имеет право кроме прочего от имени ФИО9:» «расписываться за меня и совершать иные действия, связанные с выполнением этого поручения» а поручение ФИО9 было отчуждение квартиры с кадастровым номером 05:40:000045:12822 расположенное по адресу: РД,<адрес> «Д» <адрес> расположенная на третьем этаже имеет площадь 55кв.м. Таким образом ФИО3 выдала доверенность ФИО10 на исключительное право отчуждения своего имущества, каким бы то ни было способом оно не было совершено. ФИО8 о том, что доверенность не предусматривает подачу ФИО10 заявления о выходе с ЖСК являются опрометчивыми, так как она давая доверенность на продажу квартиры не могла не знать что с этого момента она не будет членом ЖСК.

Ответчики ФИО10, ФИО1, ФИО14, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в зал суда не явились.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО20 исковые требования ФИО16 А.Б. не признала, в их удовлетворении просила отказать.

Представитель ответчика ФИО14 по доверенности ФИО21 исковые требования ФИО16 А.Б. не признал, в их удовлетворении просил отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, полагает необходимым исковые требования оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу правомочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии со ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность (п. 1).

Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось (п. 2).

По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность (п. 3).

По правилам п. 1 ст. 189 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ) лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, истица ФИО3 на основании заявления о вступлении в члены Жилищностроительного кооператива ДД.ММ.ГГГГ, согласно протокола N913 заседания ФИО12 Жилищно- строительного кооператива «Мечта» от ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены ЖСК «Мечта» с закреплением за ней <адрес> общей площадью 51 кв.м, в строящемся многоквартирном одноподъездном доме высотой 12 этажей. ФИО16 А.Б. был утвержден график платежей ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор N914/17 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в Жилищно-строительном кооперативе «Мечта», согласно которому предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ является однокомнатное помещение на 3-м этаже многоквартирного одно подъездного жилого дома, ориентировано общей площадью 51 кв.м. Согласно договора размер паенакоплений, равный цене помещения составляет 1 683 000 (один миллион шестьсот восемьдесят три тысячи) рублей 00 копеек из расчета 33 000 (тридцать три тысячи) рублей 00 копеек за один квадратный метр. Согласно приходно-кассовому ордеру N940 от 21.10.2017г. ФИО3 оплатила сумму в размере 1 683 000 (один миллион шестьсот восемьдесят три тысячи) рублей 00 копеек, равную цене договора единовременно, согласно договора об участии в ЖСК «Мечта» и внесении паевых и иных взносов N914/17 от ДД.ММ.ГГГГ.

16.01.2020г. объект капитального строительства -жилой многоквартирный одно подъездный дом высотой 12 этажей по адресу :РД, <адрес> «Д» введен в эксплуатацию.

Согласно расписке о добровольном выходе из членов ЖСК «Мечта» и о получении денежных средств, ФИО10, представляющий интересы ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по доверенности от 04.09.2021г., просил исключить ФИО11 из членов ЖСК «Мечта» с ДД.ММ.ГГГГ и аннулировать договор № об участии в ЖСК «Мечта» от 21.10.2017г. Денежные средства, уплаченные ФИО16 А.Б. ранее в счет паевых взносов за однокомнатную квартиру с условным номером 3 в размере 1 795 200 руб. возвращены ФИО10 в полном объеме от ЖСК «Мечта» в лице Представителя ФИО12 Загидиновича.

04.09.2021г. между ЖСК «Мечта» и ФИО1 был заключен договор № об участии в ЖСК «Мечта», согласно которому объектом участия Пайщика в кооперативе является 1-но комнатное помещение на 3-ем этаже многоквартирного одноподъездного дома с условным номером 3, общей площадью 55 кв.м., размер пае накоплений составил 1 795 200 руб. (один миллион семьсот девяносто пять тысяч двести рублей)., который был оплачен ФИО1 единовременно.

ФИО8 истицы ФИО16 А.Б. о том, что в доверенности выданной ею ФИО10 нет полномочий на выход из членов ЖСК «Мечта» суд находит несостоятельным, так как согласно доверенности №<адрес> от 04.09.2021г. ФИО16 А.Б. уполномочивает ФИО10 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей квартиру, с кадастровым номером 05:40:000045:12822, находящуюся по адресу: РД, <адрес>, пр.А.ФИО15, <адрес>. Так же из текста доверенности усматривается право ФИО10 делать от имени ФИО16 А.Б. заявления.

Таким образом, ФИО3 выдала доверенность ФИО10 на исключительное право отчуждения своего имущества, каким бы то ни было способом оно не было совершено, что им и было сделано.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО16 А.Б. к ЖСК «Мечта», ФИО10, ФИО1, ФИО14 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании сделки по продаже квартиры незаконной удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО9 к ЖСК «Мечта», ФИО10, ФИО1, ФИО14 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании сделки по продаже квартиры незаконной, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.М. Алимов