Дело №2-874/2023

УИД 56RS0015-01-2023-001381-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 26 декабря 2023 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Беловой Л.В.,

при секретаре Татлыбаевой С.Р.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на гараж по праву создания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на гараж по праву создания. В обоснование требований указал, что на основании решения исполкома Кувандыкского городского Совета депутатов трудящихся от 19 августа 1987 года № 235 создано гаражное кооперативное общество <данные изъяты> по строительству кооперативных гаражей для работников <данные изъяты>, утвержден устав общества и 27 июня 1987 года составлен акт выбора земельного участка под строительство гаражей в районе выезда из <адрес>. В 1987 году гаражное кооперативное общество прошло государственную регистрацию и 11 марта 2002 года поставлено на учет в налоговой инспекции. В настоящее время гаражное общество <данные изъяты> закрыто, сведения о данном обществе в ЕГРЮЛ отсутствуют.

В 1987 году он в числе других членов гаражного общества <данные изъяты> на предоставленном земельном участке построил гараж (бокс) площадью <данные изъяты> кв.м для личного автомобиля. По окончании строительства ему Кувандыкским горисполкомом выдан Технический паспорт на индивидуальный гараж с указанием адреса гаража: <адрес>.

С 1987 года по настоящее время он владеет и пользуется указанным зданием гаража, содержит его, право собственности на него не зарегистрировано.

В 1993 году гаражные боксы централизовано (с установкой общего счетчика учета потребления электроэнергии) были подключены к сети электроснабжения, он ежегодно производит оплату за услугу электроснабжения.

Здание гаража построено с учетом строительных норм и правил, на предоставленном для указанной цели земельном участке, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответом администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области № от 22 сентября 2023 года ему отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

С момента постройки и до настоящего времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом как своим собственным в течение более 35 лет, несет бремя содержания гаража, также владеет и пользуется предоставленным земельным участком, на котором расположено указанное здание гаража. Спора о правах на гараж нет.

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Определить, что решение суда будет являться основанием для государственного кадастрового учёта (учета изменений сведений ЕГРН) здания гаража и регистрации его права частной собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что с 1987 года по 2004 год он работал на <данные изъяты>. В 1987 году организовано гаражное общество <данные изъяты> для строительства индивидуальных гаражей в <адрес>, он вступил в члены общества. Ему был выделен земельный участок под строительство гаража, на котором он начал строительство гаража, закончив его в 1991 году. Гараж строил в период брака и на общие средства с супругой ФИО2 С 1993 года он оплачивает услугу по электроснабжению гаража. С 1991 года и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется зданием гаража, хранит в нем свой автомобиль, ремонтирует за свой счет. Спора о правах на гараж нет. Он 20 лет являлся председателем гаражного общества. Летом 2023 года гаражное кооперативное общество «Гелиос» прекратило свою деятельность.

Третье лицо ФИО2 подтвердила показания супруга ФИО1, исковые требования признала, не возражала, чтобы право собственности на гараж было признано за ФИО1

Представитель ответчика администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. На основании ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что 27 июня 1987 года составлен акт «О выборе земельного участка под строительство кооперативных гаражей в <адрес>, 5 и 30 июля 1987 года данный акт согласован органами санитарного и государственного пожарного надзора.

Решением исполнительного комитета Кувандыкского городского Совета народных депутатов Оренбургской области № от 19 августа 1987 года «О выделении земельного участка под строительство кооперативных гаражей общества <данные изъяты> создано общество по строительству кооперативных гаражей для рабочих и служащих <данные изъяты>, утвержден устав общества, списочный состав его членов, утвержден акт выбора земельного участка под строительство кооперативных гаражей в районе выезда из <данные изъяты>, на правление общества <данные изъяты> возложена обязанность приступить к строительству гаражей после закрепления рубежей отведенного участка в натуре.

На основании данного решения кооперативное общество <данные изъяты> по строительству и эксплуатации кооперативных гаражей для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев 4 марта 2001 года поставлено на учет в налоговом органе с присвоением ему ИНН №, что подтверждается свидетельством серии № от 11 марта 2002 года.

Согласно информационному письму об учете в ЕГРПО № от 14 февраля 2002 года, гаражное кооперативное общество <данные изъяты> включено в состав Единого государственного регистра предприятий и организаций (ЕГРПО).

В соответствии с Уставом кооперативного общества <данные изъяты> по строительству и эксплуатации кооперативных гаражей для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев, утвержденного председателем Кувандыкского Совета народных депутатов 17 августа 1992 года, кооперативное общество утверждается с целью удовлетворения членов кооператива гаражами для индивидуальных автомобилей и мотоциклов в поселке Дорстрой, путем строительства гаражей на собственные средства, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами.

ФИО1 был принят в члены гаражного кооперативного общества <данные изъяты> и в 1987 года на выделенном ему земельном участке начал строительство гаража, окончив его в 1991 году. С указанного времени он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным зданием гаража, хранит в нем свой автомобиль, использует погреб, содержит гараж в технически исправном состоянии за свой счет.

Кувандыкским горисполкомом ФИО1 выдан технический паспорт на индивидуальный гараж в гаражно-строительном кооперативе <данные изъяты> адрес гаража: <адрес>.

Согласно выписке из протокола № от 1 февраля 2004 года общего собрания гаражного кооперативного общества <данные изъяты>, ФИО1 избран председателем и указан в списке владельцев гаражей за номером №.

В 1993 году гаражные боксы централизовано (с установкой общего счетчика учета потребления электроэнергии) были подключены к сети электроснабжения. С указанного времени ФИО1 ежегодно вносилась плата за электроэнергию.

Свидетели Т.Н.П. и А.А.И. в судебном заседании подтвердили, что в 1987 году работникам <данные изъяты> выделен земельный участок в <адрес> для строительства гаражей, образовано гаражное кооперативное общество <данные изъяты> Предоставленный гаражному обществу земельный участок размежевали для строительства гаражных боксов, была составлена выкопировка земельного участка, на которой схематично определены места для строительства гаражей. Данные земельные участки распределили между членами гаражного кооперативного общества, которые самостоятельно и за счет собственных средств начали строительство гаражей (гаражных боксов). В 1991 году на выделенном земельном участке ФИО1 построил гараж, которым добросовестно, открыто и непрерывно пользуется до настоящего времени, ремонтирует его за свой счет, хранит в нем свой автомобиль. Спора о правах на гараж нет.

Суд доверяет показаниям свидетелей Т.Н.П. и А.А.И.., так как они не заинтересованы в деле, длительное время знают ФИО1 и его семью, в одно время с ним производили строительство своих гаражей в <адрес> в гаражном кооперативном обществе, поэтому обстоятельства дела им известны достоверно.

Согласно справке от 1 декабря 2023 года №, в Едином государственном реестре юридических лиц по состоянию на 1 декабря 2023 года сведения о юридическом лице гаражное общество <данные изъяты> ИНН № отсутствуют, данное юридическое лицо прекратило свою деятельность.

Право собственности на гараж в установленном порядке зарегистрировано за ФИО1 не было, поскольку действовавший на момент постройки гаража Гражданский кодекс РСФСР 1964 года, а именно, статья 105 Гражданского кодекса РСФСР, не предусматривала личной собственности граждан на какие-либо объекты недвижимости, помимо жилых домов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действующей до 1 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона (1 февраля 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, действовавший на момент строительства истцом гаража порядок регистрации недвижимого имущества не предусматривал обязательной государственной регистрации права собственности.

Строительство гаража осуществлено ФИО1 на законных основаниях, на земельном участке, отведенном для этих целей, оснований полагать, что данный объект является самовольной постройкой, не имеется.

Права ФИО1 на недвижимое имущество считаются ранее возникшими.

Согласно техническому плану здания от 3 сентября 2023 года, гараж по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, расположен на земельном участке в пределах кадастрового квартала №.

По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций эксплуатация данного индивидуального гаража возможна. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни или здоровья граждан отсутствуют, что подтверждается заключением ООО <данные изъяты> от 26 октября 2023 года.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующего на день рассмотрения гражданского дела, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуется получения разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Положения ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие данного Кодекса (Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ).

В связи с чем, к гаражу, построенному истцом, применимы указанные положения, а соответственно, для его возведения и приобретения права собственности не требовалось разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию (ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

С момента постройки гаража в 1991 году и до настоящего времени, то есть более 24 лет, администрация муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области с требованием о сносе гаража как самовольной постройки не обращалась.

Истцу, третьему лицу не предъявлялись какие-либо материально-правовые требования относительно недвижимого имущества и истребования его, в том числе и со стороны государственных или муниципальных органов.

Гараж был построен ФИО1 в период брака и на общие средства с супругой ФИО2, которая в судебном заседании подтвердила, что не возражает против признания права собственности на гараж за супругом.

Таким образом, поскольку гараж площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, построен истцом на предоставленном земельном участке своими силами и за свой счет, не является самовольной постройкой, так как для его возведения не требовалось разрешения, не создает угрозы жизни и здоровью людей, с 1991 года и до настоящего времени истец пользуется им как собственным, владение указанным гаражом ФИО1 никем не оспаривалось, спора о правах на гараж нет, то исковые требования необходимо удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на указанный гараж по праву создания.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ч.5).

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета (учета изменений, вносимых в сведения Единого государственного реестра недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (ИНН №) к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на здание гаража удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание индивидуального гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости, – №.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений сведений, вносимых в Единый государственный реестр недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание индивидуального гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости, – №.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.В. Белова

Решение суда в окончательно форме принято 29 декабря 2023 года.

Судья: Л.В. Белова