Дело № 2-8395/2025

УИД: 50RS0039-01-2025-013175-81

Решение

Именем Российской федерации

03 декабря 2025 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Климовой Т.С.

При секретаре Алексанян Д.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8395/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО "РУСТОРГ" о признании права собственности на земельный участок, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, которым просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 835 +/- 20 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации в нем, расположенного по адресу: <адрес>, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 32 500 руб.

В обосновании требований ссылается на то, что ФИО1 являлась участником торгов, организатором которых выступало ООО "РусТорг" в отношении предмета продажи лот N н102/13/03/2025 - земельного участка общей площадью 835 +/- 20 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации в нем, расположенного по адресу: <адрес>. Протоколом ОМ <номер> от <дата> она признана победителем торгов. <дата> между ней и ООО "РусТорг" был заключен договор купли-продажи имущества <номер> вышеуказанного недвижимого имущества, которое продается во исполнение решения третейского суда от <дата> по делу №<номер>. Стоимость имущества составила 1 750 000 рублей. Оплата ею произведена в указанной сумме ФИО2 <дата>. Имущество передано ей по акту приема-передачи от <дата> <номер>. <дата> она обратилась в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации перехода права собственности на имущество, являющегося предметом договора купли-продажи. Уведомлением от <дата> осуществление регистрационных действий приостановлено, с указанием на непредставление исполнительного листа на решение третейского суда от <дата> по делу №<номер>. Истец исполнила свои обязательства по вышеуказанному договору, в связи с чем, обратилась с иском в суд.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась, ранее просила дело рассматривать в свое отсутствие.

Представитель ООО "РУСТОРГ" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил письменное мнение, в котором не возражал против удовлетворения требований, просил дело рассматривать в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались, письменных пояснений не представили, ходатайств об отложении не заявляли.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в установленном порядке извещенных о времени и месте судебного заседания, неявка которых не является препятствием к рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 447 ГК РФ предусмотрено, что договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 455 ГК РФ).

В соответствии со ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества регулируются Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту ФЗ N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 18 ФЗ N 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (ч. 5 ст. 18 ФЗ N 218-ФЗ).

Как следует из материалов дела решением третейского суда от <дата> по делу №эд27/01/2025/02-МНЕ были удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на недвижимое имущество, с ФИО3 взыскана задолженность по договору займа от 24.08.2023 года в сумме 3 720 000 рублей; обращено взыскание на земельный участок, общей площадью 835 +/- 20 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации в нем, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 1 700 000 рублей, путем выставления имущества на торги с передачей в торгующую организацию ООО "РусТорг".

ООО "РусТорг" проведены торги в отношении предмета продажи лот <номер> - земельного участка общей площадью 835 +/- 20 кв.м., с кадастровым номером <номер> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации в нем, расположенного по адресу: <адрес>

Протоколом ОМ <номер> от <дата> истец ФИО1 признана победителем торгов.

<дата> между ней и ООО "РусТорг" был заключен договор купли-продажи имущества <номер> вышеуказанного недвижимого имущества.

Судом установлено, что стоимость недвижимого имущества составила 1 750 000 рублей, оплата истцом произведена в указанной сумме ФИО2 <дата>, имущество передано ФИО1 по акту приема-передачи от <дата>.

Из материалов дела следует, что <дата> истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации перехода права собственности на имущество, являющегося предметом договора купли-продажи.

Уведомлением от <дата> осуществление регистрационных действий приостановлено, с указанием на непредставление исполнительного листа на решение третейского суда от <дата> по делу №<номер>.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на рассматриваемое имущество не на основании решения третейского суда от <дата> по делу №<номер>, а на основании договора купли-продажи от <дата>, по которому сторонами обязательства исполнены в полном объеме и по оплате товара, и по его передаче, то соответственно и исполнительный лист для подтверждения наличия основания для государственной регистрации имуществ не требуется.

При этом судом принимается во внимание, что решение о проведении торгов, сама процедура проведения торгов, ее законность, основания проведения торгов не оспаривались.

При таких обстоятельствах заявленные в части признания права собственности на объекты недвижимости требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее по тексту Постановление N 1) установлено, что принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Конституционный Суд Российской Федерации указал, что дифференциация правового регулирования распределения судебных расходов в зависимости от характера рассматриваемых судом категорий дел, в том числе с учетом особенностей заявляемых требований, сама по себе не может расцениваться как отступление от конституционных принципов правосудия, поскольку необходимость распределения судебных расходов обусловлена не судебным актом как таковым, а установленным по итогам судебного разбирательства вынужденным характером соответствующих материальных затрат, понесенных лицом, прямо заинтересованным в восстановлении нормального режима пользования своими правами и свободами, которые были оспорены или нарушены. Однако в любом случае такая дифференциация не может носить произвольный характер и должна основываться на законе.

По общему правилу, отнесение судебных расходов на ответчика обусловлено тем, что истцу (заявителю) пришлось обратиться в суд с требованием о защите права, нарушенного другой стороной (ответчиком), то есть расходы возлагаются на лицо, следствием действий которого явилось нарушение права истца.

Так, в п. 18 Постановление N 1 указано, что по смыслу статей 98, 100 ГПК РФ, статей 111, 112 КАС РФ, статьи 110 АПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главами 28 - 30, 32 - 34, 36, 38 ГПК РФ, главой 27 АПК РФ, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ, главы 10 КАС РФ, главы 9 АПК РФ.

Учитывая, что каких-либо нарушения прав истца со стороны ответчика не установлено, суд считает требования истца о взыскании с ООО "РусТорг" расходов по оплате государственной пошлины не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности земельный участок, общей площадью 835 +/- 20 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации в нем, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении заявленных требований о взыскании с ООО "РУСТОРГ" судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 32 500 руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд <адрес>.

Судья Т.С. Климова

Мотивированное решение изготовлено <дата>