Решение по делу № 2-1929/2025 от 18.08.2025 - о признании права собственности и об освобождении имущества, на которое обращается взыскание, от наложения ареста, при участии лиц согласно протоколу.

Геленджикский городской суд (Краснодарский край)

Категория дела Об освобождении имущества от ареста Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

5 (далее по тексту – Истец) обратилась в суд с иском к <обезличено>6, 7, 1, КУ 15 «ПЕРВОМАЙСКИЙ» (ПАО) – ГК «АСВ», 2, ООО Микрокредитная компания «АСД-Финанс», 3, ИФНС по городу-курорту , МИФНС России по <обезличено>, 4, 8, ПАО

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела следует, что 6 принадлежала на праве собственности площадью 46,8 кв.м, с кадастровым номером по адресу: , о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от . Судом установлено, что 6 фактически передал

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования 5 – удовлетворить.

Дело № 2-1929/2025

УИД 23RS0011-01-2025-001552-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик «13» августа 2025 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего- судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Салпагарово Ю.Р.,

с участием представителя истца <данные изъяты>5 – <данные изъяты>11,

представителя третьего лица Отдела МВД России по городу Геленджику – <данные изъяты>12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты>5 к <данные изъяты>6, <данные изъяты>7, <данные изъяты>1, КУ <данные изъяты>15 «ПЕРВОМАЙСКИЙ» (ПАО) – ГК «АСВ», <данные изъяты>2, ООО Микрокредитная компания «АСД-Финанс», <данные изъяты>3, Инспекции Федеральной налоговой службы по городу-курорту <данные изъяты>, Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы России <данные изъяты> по <данные изъяты>, <данные изъяты>4, <данные изъяты>8, ПАО Сбербанк России Краснодарское отделение <данные изъяты>, Отделу МВД России по городу Геленджик о признании права собственности и об освобождении имущества, на которое обращается взыскание, от наложения ареста, при участии лиц согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>5 (далее по тексту – Истец) обратилась в суд с иском к <данные изъяты>6, <данные изъяты>7, <данные изъяты>1, КУ <данные изъяты>15 «ПЕРВОМАЙСКИЙ» (ПАО) – ГК «АСВ», <данные изъяты>2, ООО Микрокредитная компания «АСД-Финанс», <данные изъяты>3, ИФНС по городу-курорту <данные изъяты>, МИФНС России <данные изъяты> по <данные изъяты>, <данные изъяты>4, <данные изъяты>8, ПАО Сбербанк России Краснодарское отделение <данные изъяты>, Отделу МВД России по городу Геленджик (далее по тексту- Ответчики) о признании права собственности на <данные изъяты> площадью 46,8 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, этаж: 3, по адресу: <данные изъяты>, исключив ответчика <данные изъяты>6 из числа собственников, об освобождении указанного жилого помещения от арестов и запретов на совершение регистрационных действий.

Исковые требования мотивированы тем, что вышеуказанное жилое помещение принадлежало <данные изъяты>6 на праве собственности, между истцом и <данные изъяты>6 был заключен договор купли-продажи квартиры от 01.03.2015 года, согласно которому Истец передала ответчику денежную сумму в размере 2 300 000 рублей, что подтверждается распиской ответчика от <данные изъяты>. В договоре от <данные изъяты> отражено, что отчуждаемые объекты недвижимости свободны от всех имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора покупатель не мог не знать. Ответчик фактически передал Истцу спорное жилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от <данные изъяты>. В данном помещении Истцом выполнен дорогостоящий ремонт, установлена мебель, <данные изъяты>5 оплачивает коммунальные платежи. Однако от государственной регистрации договора купли-продажи <данные изъяты>6 уклоняется. Кроме того, в ЕГРН имеются сведения о запрещениях на осуществление регистрационных действий в отношении приобретенной Истцом квартиры, установленные судебными приставами-исполнителями в рамках возбужденных в отношении <данные изъяты>6 исполнительных производств. В связи с этим, <данные изъяты>5 была вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

В судебное заседание <данные изъяты>5 не явилась, воспользовалась правом на ведение дела в суде через представителя по доверенности <данные изъяты>11, что не противоречит положениям ст.ст. 48, 53, 54 ГПК РФ, который настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, а также просил в случае удовлетворения исковых требований применить меры по обеспечению иска в виде запрета должностным лицам Главного управления Федеральной службы судебных приставов по <данные изъяты> и его структурных подразделений (районных и городских отделений судебных приставов) накладывать аресты и устанавливать запреты на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры.

В судебное заседание ответчики <данные изъяты>6, <данные изъяты>7, <данные изъяты>1, <данные изъяты>2, <данные изъяты>3, <данные изъяты>4, <данные изъяты>8, представители ответчиков КУ <данные изъяты>15 «ПЕРВОМАЙСКИЙ» (ПАО) – ГК «АСВ», ООО Микрокредитная компания «АСД-Финанс», ИФНС по городу-курорту <данные изъяты>, МИФНС России <данные изъяты> по <данные изъяты>, ПАО Сбербанк России Краснодарское отделение <данные изъяты>, а также представитель третьего лица Геленджикского ГОСП ФССП России по <данные изъяты> не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Отдела МВД России по городу Геленджику – <данные изъяты>12 считала возможным удовлетворить исковые требования.

Выслушав пояснения сторон, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты>6 принадлежала на праве собственности <данные изъяты> площадью 46,8 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Между <данные изъяты>5, действующей в качестве покупателя, и <данные изъяты>6, действующим в качестве продавца, был заключен договор купли-продажи квартиры от <данные изъяты>, согласно которому Истец передала <данные изъяты>6 денежную сумму в размере 2 300 000 рублей, что подтверждается его распиской от <данные изъяты>.

Согласно пункту 3.3 договора от <данные изъяты>, продавец гарантирует, что на момент подписания договора является собственником квартиры, отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования объектом, квартира не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается.

Судом установлено, что <данные изъяты>6 фактически передал <данные изъяты>5 спорное жилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от <данные изъяты>.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и ш нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать ид оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжении имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что с даты заключения договора купли-продажи от <данные изъяты> <данные изъяты>5 владеет и пользуется спорным помещением, как своим собственным, несет расходы по его содержанию и ремонту, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате коммунальных услуг, товарным чеком <данные изъяты> от <данные изъяты>, договором подряда <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенным между ИП <данные изъяты>13, действующим в качестве подрядчика и <данные изъяты>5, действующей в качестве заказчика, предметом которого является выполнение Подрядчиком ремонта спорного помещения, актом <данные изъяты>.1. сдачи-приемки от <данные изъяты> по договору подряда <данные изъяты> от <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами.

При указанных обстоятельствах, поскольку сделка полностью исполнена сторонами: произведена оплата по договору, квартира передана Истцу и находится в ее пользовании, суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для признания за <данные изъяты>5 права собственности на спорный объект недвижимости и исключения <данные изъяты>6 из числа собственников.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера <данные изъяты>14 от <данные изъяты>, согласно которому в ходе выполнения обмерных работ было выявлено изменение площади квартиры с кадастровым номером 23:40:0407066:236, расположенной по адресу: <данные изъяты> (предыдущий номер <данные изъяты>) с 46.8 кв.м до 45.7 кв.м, что связано с контрольными промером и пересчетом.

При этом, судом установлено, что согласно сведениям базы данных ФССП, в отношении <данные изъяты>6, <данные изъяты> г.р., место рождения <данные изъяты> Р.Дагестан судебными приставами исполнителями Геленджикского ГОСП ФССП России по <данные изъяты> возбуждены исполнительные производства, в рамках которых на приобретенное истцом жилое помещение наложены запреты на совершение исполнительных действий.

Суд приходит к выводу, что наличие данных о запретах регистрации прав в отношении приобретенного Истцом объекта недвижимости нарушает права и законные интересы <данные изъяты>5, поскольку является препятствием для реализации Истцом решения суда о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение.

Сведения о лицах, в пользу которых были возбуждены исполнительные производства (кредиторы <данные изъяты>6) отражены в письме МРО по исполнению особых ИП ГУФССП по КК от <данные изъяты> <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от <данные изъяты> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

С учетом установленных по делу обстоятельств, имеются правовые и фактические основания для удовлетворения требований <данные изъяты>5 об освобождении имущества от арестов и запретов осуществления регистрационных действий.

В соответствии со ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска (ч.1). Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда (ч.2).

Согласно ст. 140 ГПК РФ мерами по обеспечению иска могут быть запрещение ответчику совершать определенные действия (п.2 ч.1); запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства (п.3 ч.1), в необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 ГПК РФ (абз.2 п.5 ч.1).

Суд приходит к выводу о необходимости применения мер по обеспечению иска в виде запрета должностным лицам Главного управления Федеральной службы судебных приставов по <данные изъяты> и его структурных подразделений (районных и городских отделений судебных приставов) накладывать аресты и устанавливать запреты на совершение регистрационных действий в отношении <данные изъяты> площадью 46,8 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, этаж: 3, по адресу: <данные изъяты>, поскольку непринятие таких мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Руководствуясь ст.ст.139-140, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты>5 – удовлетворить.

Признать за <данные изъяты>5, <данные изъяты> года рождения, место рождения: <данные изъяты>а <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> площадью 46,8 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, этаж: 3, по адресу: <данные изъяты>, исключив <данные изъяты>6, <данные изъяты> г.р., место рождения <данные изъяты> Р.Дагестан из числа собственников.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления технического плана на <данные изъяты>, назначение: жилое, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 45.7 кв.м, расположенной на третьем этаже в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном на третьем этаже в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, в части изменения сведений о площади с 46.8 кв.м, на 45.7 кв.м, о наименовании с «жилое помещение» на «квартира», об адресе объекта с «<данные изъяты>» на «<данные изъяты>» на основании заявления <данные изъяты>5.

Освободить жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадью 46,8 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, этаж: 3, по адресу: <данные изъяты> от арестов и запретов на совершение регистрационных действий, наложенных в рамках следующих исполнительных производств:

1. <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Настоящее решение суда является основанием для аннулирования в ЕГРН следующих записей, внесенных в отношении жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, этаж: 3, по адресу: <данные изъяты>:

1. запрещение регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты>;

2. запрещение регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты>;

3. запрещение регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты>;

4. запрещение регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты>;

5. запрещение регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты>;

6. запрещение регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты>;

7. запрещение регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты>;

8. запрещение регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты>;

9. запрещение регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты>;

10. запрещение регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты>;

11. запрещение регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты>;

12. запрещение регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты>;

13. запрещение регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты>;

14. запрещение регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты>;

15. запрещение регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты>.

С момента вынесения настоящего решения суда запретить должностным лицам Главного управления Федеральной службы судебных приставов по <данные изъяты> и его структурных подразделений (районных и городских отделений судебных приставов) накладывать аресты и устанавливать запреты на совершение регистрационных действий в отношении <данные изъяты> площадью 46,8 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, этаж: 3, по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено <данные изъяты>