78RS0004-01-2025-000329-04 Копия

Дело № 2-280/2025 28 октября 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Васильевой С.А.,

при секретаре Шубиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 330 119,79 рублей, взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 12,59% годовых, на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, взыскании неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов: квартиры, общей площадью 35,1 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корп. литера А, <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 7 000 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями договора Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 5 400 000 рублей, с возможностью увеличения лимита, сроком на 240 месяцев, с уплатой процентов по ставке 12,59%, на приобретение квартиры по адресу: Санкт-Петербург, общей площадью 35,1 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корп. литера А, <адрес>, кадастровый №, под залог приобретаемого имущества. С ДД.ММ.ГГГГ заемщик не исполняет принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов (л.д. 3-4).

В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк» не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие (т.4).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, указанным в пунктах 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениями и вызовам, если гражданским или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом во исполнение требований пункта 1 статьи 113 ГПК РФ в адрес ответчика по месту ее жительства были направлены судебные повестки, однако ответчиком они получены не были, судебные повестки возвращены за истечением срока хранения. Ответчик была извещена о дате предварительного судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, возражений не представила (л.д. 86, 92, 96-98, 99, 102-103, 108-109).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от получения судебного извещения и считает ее извещенной о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По правилам пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями договора Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 5 400 000 рублей, с возможностью увеличения лимита, сроком на 240 месяцев, с уплатой процентов по ставке 12,59%, неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы, просроченной задолженности за каждый день просрочки, на приобретение квартиры по адресу: Санкт-Петербург, общей площадью 35,1 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корп. литера А, <адрес>, кадастровый №, под залог приобретаемого имущества, залоговая стоимость 7 000 000 рублей. Размер ежемесячного платежа составляет 61700,95 рублей (л.д.11-39).

Согласно общих условий, с которыми ответчик ознакомлена, кредитор вправе потребовать обращения взыскания на объект недвижимости при нарушении заемщиком сроков внесения ежемесячного платежа либо его части более чем 3 месяца, если просроченная сумма составляет более 5% от стоимости объекта недвижимости; при допущении заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.5.4.4)

Факт предоставления займа подтверждается в сумме 5 400 000 рублей подтверждается выпиской (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрирована ипотека в силу закона, правообладатель квартиры, с кадастровым номером 78:38:0022448:1130 ФИО2 (т.1 л.д.81-185).

ДД.ММ.ГГГГ заемщику было направлено уведомление о возврате задолженности по кредитному договору (т.1 л.д.39-42).

Истец указывает, что ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполнил, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 330 119,79 рублей, в том числе, по основному долгу в размере 5 232 055,10 рублей (5 400 000,00-100123,15-67821,75), по процентам в размере 78 646,47 рублей (56838,47+21807,30+2.70), неустойки в размере 19418,22 рублей (16753,38+2664,84)(л.д.6-8).

Суд признает доказанным факт получения ответчиком денежных средств по договору кредита.

С ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязательства не исполняет надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд соглашается с расчетом истца об имеющейся задолженности в размере 5 330 119,79 рублей, который судом проверен и признается правильным, ответчиком не оспорен.

Вследствие ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору Банк в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении указанного договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности, а также взыскании процентов и неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Доказательств возврата кредита в полном объеме ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из стоимости заложенной квартиры, изначально установленной в договоре залога ( 7 000 000 руб.).

При этом наличие спора между сторонами соглашения об установлении начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества в целях обращения на него взыскания путем продажи с публичных торгов в размере залоговой стоимости судом не установлено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость заложенного имущества составляет 6 238 136, 28 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в состав которых, в силу ст. 88 ГПК РФ, входят судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, и государственная пошлина.

Истцом была оплачена государственная пошлина в размере 81310,84 рублей (платежное поручение л.д.5).

Истцом была оплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей (платежное поручение л.д.78).

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 101 310,84 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО «Совкомбанк» с ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 330 119 рублей 79 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 101 310 рублей 84 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 12,59% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Совкомбанк» на предмет залога: квартиру, общей площадью 35,1 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корп. литера А, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, с установлением начальной продажной стоимости в размере 7 000 000 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Васильева С.А.

Решение в порядке ст. 199 ГПК РФ изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Васильева С.А.