Дело № 2-1884/2025

УИД 44RS0002-01-2024-003559-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе судьи Дружнева А.В., при секретаре Лопатиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Костромской Дом» к Управлению муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы, Администрации Кузьмищенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО «УК «Костромской Дом» обратилось в Ленинский районный суд г. Костромы с исковым заявлением к наследникам умершей ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные услуги в размере 39 841,55 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 1 395,25 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 7 500 руб.

В обоснование требований истец указал, что по решению общего собрания собственников помещений в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «Управляющая компания «Костромской Дом» является управляющей компанией жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно определению и.о. мирового судьи судебного участка № 11 Ленинского судебного района г. Костромы мирового судьи судебного участка № 9 Ленинского судебного района г. Костромы, собственником по адресу: <адрес> являлась ФИО1, которая умерла <дата>. Ответчик исполняла свои обязательства ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за жилищные услуги. По данным АО «ЕИРКЦ» в период с <дата> по <дата> задолженность составляет 39 841,55 руб. До настоящего времени задолженность не погашена. Между ООО «Управляющая компания «Костромской дом» и ООО «ЦСК» заключен договор от <дата> на оказание юридических услуг. В соответствии с приложенным договором ООО «ЦСК» оказывает юридические услуги по взысканию задолженности в рамках искового производства.

Ленинским районным судом г. Костромы к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечена Администрация г. Костромы

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил взыскать с Администрации г. Костромы задолженность за жилищные услуги в размере 45 449,52 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 395,25 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 12 500 руб.

Определением Ленинского районного суда г. Костромы от <дата> указанное гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Свердловский районный суд г. Костромы.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Управление муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы, Администрация Кузьмищенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях. Администрация г. Костромы исключена из числа ответчиков, ее статус изменен на третье лицо.

Истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном виде в редакции уточненных исковых требований от <дата> просил взыскать с ответчиков в пользу истца сумму задолженности за период с <дата> по <дата> в размере 48 028,30 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 12 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 395,25 руб.

Представитель истца ООО УК «Костромской дом» Круглова А.М. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила взыскать всю сумму задолженности с Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы.

Представитель ответчика Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу разъяснений, изложенных п.п. 9, 11 - 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.п. 2, 3 ч. 1, п.п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст.154 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 39 ЖК РФ).

В силу п. 28 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с положениями ст.ст. 154 и 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491).

В соответствии с п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Костромской Дом» является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на основании решения собственников помещений в указанном доме, принятым внеочередным общим собранием собственников <дата>.

Заключен договор управления многоквартирным жилым домом.

В силу указанного договора его целью является, в том числе, надлежащее содержание общего имущества в МДК.

В соответствии с договором размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается на основании планово-договорной стоимости работ и услуг, включенных в перечень (Приложение к договору). Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из объемов потребления и действующих на территории г. Костромы тарифов.

<дата> между ЗАО «УК «Костромской Дом» и ОАО «ЕИРКЦ» заключен агентский договор на организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за приобретенные жилищные услуги.

ФИО1 являлась собственником <адрес> расположенной в многоквартирном <адрес>.

Из представленного истцом расчета, а также по данным АО «ЕИРКЦ» следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за период с октября 2021 по декабрь 2024 в сумме 48 028,30 руб.

Судом также установлено, что в октябре 2021 года ФИО1 умерла, точную дату смерти установить не представилось возможным, причина смерти также не установлена, что следует из записи акта о смерти от <дата>.

На момент смерти ФИО1 была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со статьями 1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Согласно ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Согласно разъяснениям, приведенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (п. 49).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также РФ, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Из дела усматривается, что наследственное дело к имуществу ФИО1 заведено нотариусом ФИО7 по заявлению Управления муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы. Место жительства (пребывания) дочери наследодателя - ФИО2, <дата> года рождения, не установлено.

Доказательства, достоверно свидетельствующие о том, что в принадлежавшей ФИО1 квартире зарегистрированы, проживают и несут расходы по ее содержанию потенциальные наследники, либо о совершении каких-либо иных фактических действий по принятию указанного наследства, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что с момента смерти наследодателя до настоящего времени никто из его наследников не обратился за принятием наследства, и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства, то квартира, по адресу <адрес>, оставшаяся после её смерти, является выморочным имуществом и в силу закона переходит в собственность муниципального образования городской округ город Кострома.

Согласно п. 10 ч. 1 ст. 13 Положения об Управлении муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации г. Костромы от 27.10.2022 года № 189, Управление муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы обеспечивает приобретение в муниципальную собственность города Костромы выморочного имущества - жилых помещений, расположенных на территории города Костромы.

ООО «УК «Костромской Дом» просит взыскать с Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с октября 2021 по декабрь 2024 (то есть, за период после смерти ФИО1) в сумме 48 028,30 руб.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан правильным, соответствующим действующим тарифам и нормативам, установленным исполнительным органом государственной власти Костромской области, осуществляющим функции по проведению государственной политики и выработке региональной политики в сфере развития топливно-энергетического комплекса Костромской области и жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с положениями ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

На основании п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

При данных обстоятельствах, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, возникло у муниципального образования - городского округа город Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы с октября 2021 г., то есть с момента открытия наследства.

Таким образом, образовавшаяся перед истцом задолженность за жилищно-коммунальные услуги подлежит взысканию с муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы.

Оснований для удовлетворения требований ООО «УК «Костромской Дом» к Администрации Кузьмищенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях суд не усматривает, поскольку заявленная ко взысканию задолженность образовалась после смерти наследодателя.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

По правилам ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети «Интернет»), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность. Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика понесенных расходов на оплату услуг представителя в размере 12 500 руб., в подтверждение чего представлен договор на оказание юридических услуг от <дата>, заключенный между ООО «ЦСК» (исполнитель) и ООО УК «Костромской Дом» (заказчик), акт на оказание юридических услуг по договору от <дата>, платежное поручение № от <дата> о перечислении денежных средств в размере 7 500 руб. по договору на оказание юридических услуг, а также акт об оказании юридических услуг от <дата> и платежное поручение № от <дата>

Принимая во внимание категорию дела, длительность рассмотрения дела, объем проделанной представителем истца работы (сбор и изучение документов, подготовка искового заявления, участие в судебных заседаниях, продолжительность судебных заседаний), учитывая размер расходов на оплату услуг представителей, который при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги, принципы разумности и справедливости, частичном удовлетворении требований, суд полагает, что подлежит взысканию с ответчика сумма расходов на услуги представителя в размере 12 500 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом была уплачена госпошлина в общей сумме 1 395,25 руб., что подтверждаются платежными поручениями № от <дата> на сумму 662,22 руб. и № от <дата> на сумму 733,03 руб.

Указанные расходы подлежат возмещению с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК «Костромской Дом» к Управлению муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ г. Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (ИНН <***>) в пользу ООО «УК «Костромской Дом» (ИНН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 48028,30 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1395,25 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 12 500 руб., а всего взыскать 61 923 рубля 55 копеек.

В удовлетворении исковых требований ООО «УК «Костромской Дом» к Администрации Кузьмищенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.В. Дружнев

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2025.