Дело №2-711/2023
УИД 26RS0028-01-2023-000858-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Светлоград 19 мая 2023 года
Петровский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ромась О.В.,
при секретаре – Погосовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, свои требования обосновывает следующим.
Истец проживает по адресу ... --- вместе со своими детьми.
*** она приобрела в собственность у ФИО1 *** года рождения уроженца ... жилой дом и земельный участок. При жизни, она с ФИО1 ходила в администрацию ..., для написания заявления о внесении записи в похозяйственную книгу администрации села.
Так же, при жизни продавца был решен вопрос с пропиской, ФИО1 снялся с регистрации, а она с сыновьями зарегистрировалась в жилом доме, после этого передала денежные средства ФИО1 в сумме 45 000 руб., которую он желал получить за свой дом и земельный участок.
Так как ФИО1 на момент сделки был человек довольно пожилой, то деньги он передал его сыну-ФИО5, который их пересчитал и принял. В силу возраста ФИО1 без очков не смог написать расписку в получении денег, тогда сын написал расписку вместо него.
Зарегистрировать сделку в учреждении государственной регистрации имущества, решили через несколько дней, т.е. оформить надлежащим образом договор, собрать необходимую техническую документацию и сдать для регистрации в уполномоченное учреждение.
Она заказала техническую документацию на дом, но ФИО1 стал серьёзно болеть и регистрацию сделки переносили каждый раз. *** ФИО1 умер. Сделка надлежащим образом оформлена не была.
С момента приобретения недвижимости, т.е. с июля 2002 года, она проживает и зарегистрирована в жилом доме по адресу: ... ---, пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, проводит необходимый ремонт дома, на земельном участке выращивает необходимую сельхозпродукцию.
С 2002 года с ней заключены договора предоставления коммунальных услуг, вода, свет, газ, мусор,
Согласно сведений Росреестра жилой дом, состоящий из строения кадастровый ---, площадью 72.5 кв.м., и земельный участок, кадастровый ---, площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: ... ---, в учреждении Росреестра зарегистрирован, но сведения о собственнике имущества отсутствуют.
Ответчики проживают со мной практически по соседству и ни когда не оспаривали её права.
Поскольку она пользуется недвижимым имуществом открыто, как своим собственным более 20 лет, поэтому просит суд признать право собственности на основании приобретательской давности на земельный участок, кадастровый ---, площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: ... --- и жилой дом, состоящий из строения кадастровый ---, площадью 72.5 кв.м.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования к ФИО5 просит удовлетворить, так как, наследство после смерти ФИО1, принял только ФИО5. От исковых требований к ФИО6 отказывается.
Ответчик - ФИО5 в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО4, так как, наследство после смерти ФИО1, принял он. Ему известно, что отец при жизни продал спорное недвижимое имущество истцу ФИО4
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю - ФИО3 представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя управления и вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учётом представленного отзыва.
В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Учитывая мнение истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, принимая во внимание мнение представителя третьего лица, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Определением Петровского районного суда Ставропольского края от 19 мая 2023 года прекращено производство по делу по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Из содержания ст. 55 ГПК РФ следует, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности.
Согласно сведениям паспорта серии <...>, выданного *** ГУ МВД России по ..., ФИО4, *** года рождения, зарегистрирована по адресу: ..., с *** до настоящего времени.
В Государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства по ..., имеется свидетельство о праве собственности на землю от *** --- о принадлежности земельного участка площадью 2600 кв.м. по адресу: ..., ФИО1.
По состоянию на *** ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером ---, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2600 кв.м (площадь декларированная), расположенном по адресу: .... Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Имеются сведения о незарегистрированных правах ФИО1. Указанный земельный участок имеет связь с жилым домом с кадастровым номером ---.Также, в ЕГРН содержит сведения о жилом доме с кадастровым номером ---, площадью 63,2 кв.м., расположенном по адресу: ..., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно сведений технического плана здания, подготовленного по заказу ФИО4, здание - жилой дом, 1950 года постройки, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 72,5 кв.м., адрес объекта ..., кадастровым номером ---, расположен на земельном участке, с кадастровым номером ---, по адресу: ....
Согласно справке ---, выданной *** начальником территориального отдела в селе Константиновское управления по делам территорий администрации Петровского городского округа ..., ФИО4, прибыла из ... в с *** в похозяйственных книгах по адресу: ..., числится как глава семьи.
Согласно расписке от *** ФИО1 получил от ФИО4 денежные средства в сумме 45 тысяч рублей за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Октябрьская 150. Денежные средства переданы в присутствии моего сына ФИО5.
Из материалов дела следует, что ФИО1, *** года рождения умер ***.
Согласно положениям абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст. 1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. При этом наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Из поступившего в суд ответа нотариуса --- от *** на запрос суда, следует, что в производстве нотариуса ФИО2 имеется наследственное дело --- к имуществу ФИО1, умершего ***. Наследником, принявшим наследство, является сын ФИО1, зарегистрирован по адресу: ....
На дату открытия наследства ФИО1 принадлежали, имущественный пай и земельная доля. *** ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.
Сведений о принятии наследства на жилой жом и земельный участок по адресу: ..., не имеется.
В суд от ответчика ФИО5 поступило заявление, в котором он указывает, что на спорное недвижимое имущество он не претендует, ему известно, что при жизни его отец продал недвижимое имущество истице ФИО4
В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума №10/22 по смыслу абзаца 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно пункту 19 Постановления Пленума №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывается следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.) (Определение Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 127-КГ14-9).
В судебном заседании установлено, что ФИО4 владеет жилым домом и земельным участком по адресу: ..., с 2002 года, те есть более 15 лет. Владение ею осуществлялось открыто, как своим собственным, является добросовестным и без перерыва продолжается по настоящее время. Никакое иное лицо в течение всего периода владения своих прав на жилой дом и земельный участок, не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Таким образом, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 131, 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО4, *** года рождения, уроженкой ..., паспорт серии <...>, выдан *** ГУ МВД России по ..., право собственности на жилой дом, площадью 72.5 кв.м., кадастровый ---, расположенный по адресу: ... ---, и земельный участок, кадастровый ---, площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: ... ---.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца.
Судья О.В. Ромась