Дело №

РЕШЕНИЕ (Заочное)

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере, процентов за пользование чужими денежными средствами,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истом и ответчиком было заключено соглашение о задатке о покупке земельного участка и 2-этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Чешково, участок №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком от истца был получен задаток в размере 150 000 рублей.

Изначально, в объявлении о продаже, выставленном на платформе ЦИАН, ответчиком была указана площадь 2-этажного дома в размере 160 кв.м., а затем изменена на 150 кв.м. Однако, в действительности, площадь указанного дома с кадастровым номером 50:26:0080707:1170 согласно выписке из ЕГРН составляет 137,7 кв.м.

Таким образом, в вышеуказанном объявлении содержалась заведомо недостоверная информация, которая ввела в заблуждении истца, в результате чего он был вынужден отказаться от совершения сделки по купле-продаже недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием возвратить денежные средства в размере двукратного задатка. Однако денежные средства истцу не возмещены до настоящего времени.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность в размере 300 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 591,66 рублей, а также госпошлину в размере 6 506 рублей.

Представитель истца по доверенности – ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Указал, что договор купли-продажи не был заключен по вине ответчика, который ввел истца в заблуждение недостоверными данными в части площади дома.

Ответчик в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом – судебными извещениями. Заявлений от ответчика с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также с указанием уважительности причин неявки в судебные заседания в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истом и ответчиком было заключено соглашение о задатке в соответствии с которым продавец обязался продать, а покупатель купить земельный участок, площадью 875,10 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Чешково, участок № с расположенным на нем 2-этажным домом.

Согласно п. 2 соглашения, стороны согласовали цену объекта недвижимости и цену будущей сделки купли-продажи в сумме 7 500 000 рублей. Стороны пришли к соглашению, что в договоре купли-продажи объекта они укажут его стоимость в размере 4 400 000 рублей. На разницу между вышеуказанными сумами будет оформлена расписка на неотделимые улучшения и соглашение о заверении и гарантиях на сумму 3 100 000 рублей от продавца к покупателю.

Как следует из п. 3 соглашения, в обеспечение обязательств, указанных в пункте 1 настоящего соглашения и в счет стоимости объекта недвижимости покупатель вносит продавцу при подписании соглашения о задатке в сумме 150 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком от истца получен задаток в размере 150 000 рублей, что подтверждается распиской.

Истец указывает, что первоначально, в объявлении о продаже, выставленном на платформе ЦИАН, ответчиком была указана площадь 2-этажного дома в размере 160 кв.м., а затем изменена на 150 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются Протоколом осмотра письменных доказательств от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, удостоверенным нотариусом ФИО6 по Владивостокскому нотариальному округу, зарегистрировано в реестре за №-Н/25-2022-9-846.

Между тем, как следует из выписки из ЕГРН, фактическая площадь дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Чешково, участок № составляет 137,7 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, путем размещения в объявлениях недостоверной информации о площади жилого дома истец был введен ответчиком в заблуждение, в результате чего истец был вынужден отказаться от совершения сделки купли-продажи недвижимости.

В соответствии с п. 5 соглашения о задатке, в случае невыполнения продавцом обязательств, связанных с куплей-продажей объекта (в частности отказа (уклонения) от заключения договора купли-продажи, регистрации дома позже, чем в 30-ти дневный срок, с момента подписания настоящего соглашения о покупке, либо неявки в установленное время и место для его подписания), либо в случае отказа банка в одобрении объекта, либо если в ходе юридической проверки обнаружатся факты, которые могут повлиять на утрату права собственности для покупателя в дальнейшем. Продавец обязуется вернуть покупателю денежные средства, полученные в соответствии с пунктом 3 настоящего соглашения в двукратном размере в течение трех календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была направлена претензия с требованием возвратить задаток в двукратном размере. Однако денежные средства истцу не возвращены до настоящего времени. Иного суду не представлено.

Разрешая настоящий спор, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что продавец обязан предоставить покупателю исчерпывающую, полную и достоверную информацию об объекте, при этом ответчиком была предоставлена истцу недостоверная информация в отношении объекта купли-продажи, а именно – площади дома, в связи с чем, последний был введен в заблуждение, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 задатка в двойном размере в сумме 300000 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30591,66 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что задаток в двойном размере ответчиком истцу до настоящего времени не возвращен, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30591,66 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как указано в ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6506 рублей.

руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 к пользу ФИО1 задаток в двойном размере в сумме 300000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30591 руб. 66 коп., расходы по оплате госпошлины 6506 рублей, а всего взыскать 337097 руб. 66 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес> И.П.Брижевская