Дело № 2-4557/2025
УИД 50RS0044-01-2025-006474-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2025 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,
При секретаре судебного заседания Коробка А.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4557/2025 по иску ФИО1 к Администрации Городского округа Серпухов Московской области, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным результатов межевания земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Истец ФИО1 обратился в суд к ответчикам Администрации Городского округа Серпухов Московской области, ФИО2, ФИО3 и просит признать недействительными результаты межевания земельных участков площадью 900 кв.м. с кадастровым <номер>, находящегося в собственности ФИО3, проведенное 20.06.2024 кадастровым инженером А., а так же площадью 1087 кв.м. с кадастровым <номер>, находящегося в собственности ФИО2, проведенное 31.03.2009 кадастровым инженером Г,, признать за истцом право собственности не земельный участок площадью 578,75 кв.м. по адресу Московская область, Городской округ Серпухов, д. Лужки.
Свои требования мотивирует тем, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, на основании решения Серпуховского городского суда от 21.04.2023, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчики являются сособственниками указанного жилого дома, ФИО2 – ? доли в праве, ФИО3 – ? доли в праве, а так же собственниками земельных участков при жилом доме: ответчик ФИО2 – земельного участка площадью 1087 кв.м. с кадастровым <номер>, ответчик ФИО3 - площадью 900 кв.м. с кадастровым <номер>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, земельные участки поставлены на кадастровый учет в границах, определенных межеванием. С 2024 года истец неоднократно обращался в Администрацию Г.о. Серпухов по вопросу предоставления ему земельного участка, однако в согласовании схемы земельного участка и ее утверждении ответчиком ему было отказано со ссылкой на то, что оставшаяся часть земельного участка при доме составляет 328 кв.м. и не соответствует установленному минимальному допустимому размеру земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, необходимого для оформления в собственность, а так же не соответствует размеру доли истца в праве собственности на жилой дом, в связи с чем проведенным ответчиками межеванием принадлежащих им на праве собственности земельных участков нарушены права истца на приобретение в собственность земельного участка как собственника доли жилого дома.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом их уточнения, пояснил, что не оспаривает права собственности ответчиков ФИО2 и ФИО3 на земельные участки, приобретенные по сделке и в порядке наследования, оспаривает только местоположение границ земельных участков ответчиков, поскольку они установлены без учета наличия в собственности сторон жилого дома, расположенного на указанных земельных участках и нахождении его в долевой собственности сторон, в связи с чем межевание земельных участков ответчиков под жилым домом произведено без учета помещений, находящихся в собственности истца. Истцом так же не оспаривалось того обстоятельства, что оставшаяся площадь земельного участка составляет 328 кв.м., однако для восстановления его нарушенного права он просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 578,75 кв.м., которая соответствует размеру его доли собственности в жилом доме.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования фактически признала частично, не оспорила того обстоятельства, что стороны являются долевыми собственниками жилого дома, при этом у нее в собственности находится 1/2 доля, а у истца и ответчика ФИО2 – по ? доле, а так же она и ответчик ФИО2 имеют в собственности земельные участки, межевание которых производилось прежними собственниками, без участия истца, который свое право собственности на долю жилого дома зарегистрировал после постановки на кадастровый учет земельных участком ответчиков. Она не возражает против требований истца об отмене результатов межевания земельных участков, при условии, что истцом не будет оспариваться ее право собственности на принадлежащий ей земельный участок.
Ответчики ФИО2 и представитель Администрации Городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, уважительности причин неявки в суд не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, проверив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым <номер> расположенный по <адрес>, на основании решения Серпуховского городского суда от 21.04.2023, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости в виде жилого дома №72 в д. <адрес>, копией решения Серпуховского городского суда Московской области от 21.04.2023, вынесенного по гражданскому делу № 2-1832/2023 по иску ФИО1 к Администрации Г.о. Серпухов о признании права собственности в порядке наследования (лд.12-14, 32-36, 39-40).
Установлено так же, что истец неоднократно обращался в муниципальный орган по месту нахождения земельного участка по вопросу предварительного согласования предоставления земельного участка, по сведениям Комитета по управлению имуществом Г.о. Серпухов, на заявления истца № Р001-2081230027-92160729 от 07.12.2024, № Р001-2081230027-93641296 от 01.02.2025 и № Р001-2081230027-94813676 от 08.03.2025 был направлен отказ в согласовании по основаниям отсутствия установления границ смежного земельного участка, нахождения объекта капитального строительства с кадастровым <номер> в общей долевой собственности и отсутствия обращения остальных собственников, отсутствия оснований для предоставления земельного участка в собственность бесплатно, а так же отрицательное заключение Министерства имущественных отношений (лд. 122-126, 130-133). Данные решения ответчика истцом в порядке КАС РФ не оспаривались и не оспорены.
Судом так же установлено, что ответчики являются сособственниками указанного жилого дома, ФИО2 – ? доли в праве, ФИО3 – ? доли в праве, а так же собственниками земельных участков при жилом доме: ответчик ФИО2 – земельного участка площадью 1087 кв.м. с кадастровым <номер>, ответчик ФИО3 - площадью 900 кв.м. с кадастровым <номер>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, земельные участки поставлены на кадастровый учет в границах, определенных межеванием.
Указанные обстоятельства подтверждены копией материалов реестрового дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым <номер> – жилого дома сторон (лд.37-61), копией материалов реестрового дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым <номер>, согласно которому прежним собственником земельного участка площадью 0,09 га, предоставленного на основании постановления от 14.07.1992 <номер>, являлась Б., земельный участок площадью 1087 кв.м. на основании результатов межевания, проведенного кадастровым инженером Г, 27.05.2009 года был поставлен на кадастровый учет прежним собственником Б., право собственности ФИО2 в отношении ? доли жилого дома и земельного участка площадью 1087 кв.м. возникло на основании договора дарения земельного участка и доли жилого дома от 25.11.2014, заключенного между Б. и ФИО2 (лд. 51-52, 62-74, 80-93, 143-157).
Согласно копий материалов реестрового дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым <номер>, собственником земельного участка площадь. 900 кв.м. являлась В. на основании Постановления Главы Серпуховского района Московской области от 23 апреля 1998 года за <номер>, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Серпухова Д. 17.02.1998 по реестру <номер>, право собственности ФИО3 в отношении указанного земельного участка возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.12.2009 (лд.75-79), границы земельного участка установлены в результате межевания земельного участка от 20.06.2024, проведенного кадастровым инженером А., что подтверждается копиями материалов кадастрового дела объекта недвижимости (лд.94-109).
Из копии технического паспорта на домовладение <номер> в д. Лужки с инвентарным номером 5245 по состоянию на 17.05.2000 усматривается, что собственниками домовладения являлись ФИО3 н.В. в ? доле, Е. в ? доле и Б. в ? доле (лд. 15, 160-177).
Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.
В силу ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
В соответствии с п. 9.1 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 года № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Как усматривается из п. 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 года № 137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Разрешая требования истца ФИО1 об оспаривании результатов межевания земельных участков, находящихся в собственности ответчиков ФИО2 и ФИО3, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
На основании положений ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ земельные участки подлежат специальному государственному кадастровому учету в порядке установленном ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Согласно ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр. На основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке составляется межевой план. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. Местоположение границ участка отражается в графической части межевого плана, а в текстовой приводятся сведения о согласовании местоположения границ участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
В силу ч. 1 ст. 5 ФЗ РФ N 221-ФЗ от 24.07.07 г. "О государственном кадастре недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета".
На основании ст. 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений между сторонами, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от 08.04.1996 г., межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения на площади.
Согласно методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков) не позднее чем за 7 календарных дней до начала извещаются о времени и месте проведения межевания. Извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт его получения.
Определение границ земельного участка на местности и их согласование проводится с обязательным присутствием лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц.
В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ: "Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами".
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.
В силу п.5 ст.1 ЗК РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании достоверно установлено, не оспаривалось сторонами по делу и подтверждено представленными письменными доказательствами то обстоятельство, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка как ответчика ФИО2 в 2009 году прежним собственником земельного участка Б., так и ответчика ФИО3, местоположение границ, смежных с земельным участком, находящимся в пользовании истца, а так же прежнего собственника Е., не согласовывалось, в связи с чем нарушено право истца, как смежного землепользователя, повлекло за собой определение границ земельного участка ответчиков таким образом, что создало препятствия истцу в использовании земельного участка, согласно его прямому назначению.
Кроме того, с учетом нахождения объекта недвижимости в виде жилого дома <адрес> в долевой собственности сторон по делу, при установлении границ земельных участков ответчиков фактически произведен раздел земельных участков, что нарушает принцип единства судьбы земельного участка при жилом доме сторон и расположенного на нем жилого дома, препятствует приобретению истцу земельного участка в размере, соответствующей его доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.
При таких обстоятельствах требования истца о признании недействительным результатов межевания земельного участка ответчиков подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 578,75 кв.м. при жилом доме <адрес>, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено, что истец является собственником ? доли жилого дома, право собственности на которую перешло к истцу в порядке наследования, право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем истец вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, расположенный при жилом доме.
Обстоятельства возникновения права собственности истца в отношении доли жилого дома, а так же возникновения права собственности у наследодателя истца установлены решением Серпуховского городского суда от 21.04.2023, вступившего в законную силу, оспариванию не подлежат.
На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии у истца, являющегося собственником ? доли жилого дома права на получение в собственность земельного участка в соответствии с п. 4, 9.1 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ.
Вместе с тем судом установлено, подтверждено представленными письменными доказательствами и не оспорено сторонами по делу, что с учетом земельных участков, находящихся в собственности ответчиков ФИО2 площадью 1087 кв.м. и ФИО3 площадью 900 кв.м., на долю истца приходится земельный участок площадью 328 кв.м., в требованиях истец, указывая притязания на земельный участок площадью 578,75 кв.м., ссылается на то обстоятельство, что именно указанная площадь земельного участка соответствует его доле собственности в жилом доме.
Принимая во внимание, что установление общей площади земельного участка при жилом доме сторон предметом настоящего спора сторон не имеется, отсутствуют данные о наличии либо отсутствии спора по границам земельного участка при жилом доме сторон со смежными землепользователями и указанные обстоятельства в предмет доказывания по настоящим требованиям истца не входят и судом не исследовались, поскольку предусматривают иной предмет спора и привлечение иных заинтересованных лиц, стороной истца не представлено достоверных и относимых доказательств того, что земельный участок площадью 578,75 кв.м. при жилом доме сторон имеется, с учетом площади земельных участков, находящихся в собственности ответчиков, суд считает, что оснований для удовлетворения требований истца в указанной части не имеется.
Кроме того, признание за истцом права на земельный участок конкретной площадью нарушает принцип единства земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящегося в долевой собственности сторон.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета земельных участков площадью 900 кв.м. с кадастровым <номер> находящегося в собственности ФИО3, и площадью 1087 кв.м. с кадастровым <номер>, находящегося в собственности ФИО2, расположенных по <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать недействительными результаты межевания земельных участков площадью 900 кв.м. с кадастровым <номер>, находящегося в собственности ФИО3, проведенные 20.06.2024 кадастровым инженером А., а так же площадью 1087 кв.м. с кадастровым <номер>, находящегося в собственности ФИО2, проведенные 31.03.2009 кадастровым инженером Г,
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета земельных участков площадью 900 кв.м. с кадастровым <номер>, находящегося в собственности ФИО3, и площадью 1087 кв.м. с кадастровым <номер>, находящегося в собственности ФИО2, расположенных по адресу <адрес>.
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью 578,75 кв.м. по адресу Московская область, Городской округ Серпухов, д. Лужки, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В. Козлова
Решение суда в окончательной форме составлено 26 января 2026 года