К делу № 2-4121/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2025 года Первомайский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Игорцевой Е.Г.

пом.судьи ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Краснодар, третье лицо Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «НЕФТЕСТРОЙИНДУСТРИЯ-ЮГ» о возложении обязанности приостановки начисления арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о возложении обязанности приостановки начисления арендных платежей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он на основании договора уступки получил право аренды земельного участка с площадью 2676 кв.м., с кадастровым номером №:1058 для строительства многоэтажного жилого дома по <адрес> в г. Краснодаре, регулируемое договором аренды № 4300020605 от 04.02.2014. Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 11.10.2018 по делу № 2-11782/2018 выявлена невозможность использовать земельный участок с кадастровым номером №:1058 по назначению, в связи с чем суд обязал администрацию муниципального образования г. Краснодар без проведения торгов заключить с ООО Специализированным застройщиком «Нефтестройиндустрия-Юг» договор аренды сроком на 10 лет в отношении земельного участка для многоэтажного жилищного строительства со встроенно-пристроенными административными помещениями, равнозначного по площади и целевому назначению и рыночной стоимости относительно части земельного участка с площадью 18599 кв.м. и кадастровым номером №:367 и земельным участкам с кадастровыми номерами №:62 и №:1058. Суд решил, что исполнение решение является основанием для расторжения договора аренды № 4300020605 от 04.02.2014. Указанное выше решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 11.10.2018 не исполнено, истцу продолжают начислять арендные платежи за владение участком, которого невозможно использовать по назначению.

Согласно иску ФИО3 просил суд возложить на администрацию муниципального образования город Краснодар обязанность приостановить начисление арендной платы по договору аренды земельного участка № 4300020605 от 04.02.2014 до момента исполнения администрацией муниципального образования город Краснодар обязанности без проведения торгов заключить с ООО Специализированным застройщиком «Нефтестройиндустрия-Юг» договор аренды сроком на 10 лет в отношении земельного участка для многоэтажного жилищного строительства со встроенно-пристроенными административными помещениями, равнозначного по площади и целевому назначению и рыночной стоимости относительно части земельного участка с площадью 18599 кв.м. и кадастровым номером №:367 и земельным участкам с кадастровыми номерами №:62 и №:1058.

Определением Первомайского районного суда г. Краснодара от 01.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «НЕФТЕСТРОЙИНДУСТРИЯ-ЮГ» (далее – ООО «НСИ-ЮГ».

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен, об отложении судебного заседания не просил, уважительных причин неявки не сообщил. Суд считает возможным на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования город Краснодар не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, уважительных причин неявки не сообщил, ранее предоставил письменные возражения с просьбой отказать в удовлетворении иска, указав, что спорный земельный участок не возвращен и находится во владении ФИО3 Суд считает возможным на основании части 4 статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «НСИ-ЮГ» не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен, об отложении судебного заседания не просил, уважительных причин неявки не сообщил. Суд считает возможным на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 04.02.2014 между администраций муниципального образования город Краснодар и ФИО5 заключен договор №4300020605 аренды земельного участка с кадастровым номером №:1058, предназначенный для строительства многоэтажного жилого дома и расположенный в охранной зоне инженерных коммуникаций по <адрес> в Центральном внутригородском округе г. Краснодара.

Пунктом 6.1 договора №4300020605 установлен срок его действия до 04.02.2024.

06.10.2014 ФИО5 на основании соглашения об изменении лиц в договоре №4300020605 передал в пользу ООО «ВСВ-Гидрострой» в лице директора ФИО5 права и обязанности в отношении земельного участка с кадастровым номером №:1058, предназначенный для строительства многоэтажного жилого дома и расположенный в охранной зоне инженерных коммуникаций по <адрес> в Центральном внутригородском округе г. Краснодара.

15.11.2014 ООО «ВСВ-Гидрострой» в лице директора ФИО5 на основании соглашения об изменении лиц в договоре №4300020605 передало в пользу ООО «Олди-Юг» в лице директора ФИО6 права и обязанности в отношении земельного участка с кадастровым номером №:1058, предназначенный для строительства многоэтажного жилого дома и расположенный в охранной зоне инженерных коммуникаций по <адрес> в Центральном внутригородском округе г. Краснодара.

27.10.2015 ООО «Олди-Юг» в лице директора ФИО6 на основании соглашения об изменении лиц в договоре №4300020605 передало в пользу ФИО3 права и обязанности в отношении земельного участка с кадастровым номером №:1058, предназначенный для строительства многоэтажного жилого дома и расположенный в охранной зоне инженерных коммуникаций по <адрес> в Центральном внутригородском округе г. Краснодара.

Право аренды ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №:1058 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.09.2025.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 11.10.2018 на администрацию муниципального образования город Краснодар возложена обязанность без проведения торгов заключить с ООО «НСИ-ЮГ» договор аренды сроком на 10 лет в отношении земельного участка с видом разрешенного использования: для многоэтажного жилищного строительства со встроено-пристроенными административными помещениями, равнозначного по площади, целевому назначению и рыночной стоимости следующим объектам: части земельного участка с площадью 18599 кв.м. и кадастровым номером №:367, а также земельным участкам с кадастровыми номерами №:62 и №:1058.

Суд установил, что приобретенный по договору уступки права земельный участок с кадастровым номером №:1058 не может быть использован в соответствии с целевым назначением, а в предоставлении равнозначного земельного участка администрацией муниципального образования город Краснодар отказано.

Суд указал, что с момента государственной регистрации договора аренды равнозначного земельного участка, предоставленного ООО «НСИ-ЮГ», вступившее в законную силу решение суда является основанием для расторжения договора аренды №4300020605 от 04.02.2014.

Суд обязал ООО «НСИ-ЮГ» не позднее 2 календарных месяцев с момента получения разрешения на строительство на предоставленном равнозначном участке передать ФИО3 на основании договора долевого участия в строительстве не менее 880 квадратных метров жилых и нежилых административных помещений в многоэтажных жилых домах, подлежащих возведению в предоставленном земельном участке.

Указанное решение на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21.03.2019 оставлено без изменения, т.е. вступило в законную силу.

По информации Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар, изложенной в письме от 25.11.2021 № 26481/26, исполнить указанное выше решение суда не представляется возможным ввиду отсутствия в собственности муниципального образования город Краснодар земельных участков отвечающих требованиям равнозначности для заключения договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 620 ГК РФ установлено право арендатора требовать досрочного расторжения договора аренды, если переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что спорный договор аренды №4300020605 от 04.02.2014 по истечении срока действия (04.02.2024) надлежащим образом не расторгнут, земельный участок с кадастровым номером №:1058 остаётся в пользовании ФИО3, т.е. договор аренды №4300020605 в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Соответственно, в отношении ФИО3 продолжает действовать обязанность оплаты арендных платежей.

Несмотря на установленный судом факт невозможности использования земельного участка с кадастровым номером №:1058, ФИО3 требований о расторжении земельного участка не заявлял, от полученного в аренду земельного участка не отказался, в связи с чем оснований для приостановления начисления арендных платежей не имеется.

При этом, суд также учитывает, что земельный участок с кадастровым номером №:1058 продолжает участвовать в совместной деятельности ФИО2 и ООО «НСИ-ЮГ», несмотря на выявленные препятствия соответствующий договор не расторгнут.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования о приостановлении начисления арендных платежей удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к администрации муниципального образования город Краснодар о возложении обязанности приостановки начисления арендных платежей отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Игорцева Е.Г.

Мотивированный текст решения изготовлен 23 декабря 2025 года