Решение по делу № 2-1066/2023 от 04.04.2023

Гражданское дело № 2-1066/2023

УИД 62RS0002-01-2023-000093-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2023 года г. Рязань

Московский районный суд города Рязани в составе:

председательствующего судьи Черносвитовой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от 20 декабря 2022 года,

при секретаре Щаголихиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Рязани о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Рязани о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он внес первый паевой взнос в размере 2 200 рублей за <адрес> корпус № по <адрес> в кооператив «Станок-1». В последующем он продолжал оплачивать ежемесячные паевые взносы, а также взносы за капремонт. Однако, в наличии сохранились не все квитанции.

29 июля 1987 года ФИО3 получил ордер № 17895 на вселение в квартиру № 334, а с 12 февраля 1988 года по настоящее время зарегистрирован в спорной квартире.

После завершения выплаты паевых взносов ФИО3 не обращался к председателю кооператива за получением справки для оформления своего права собственности на квартиру.

7 августа 2020 года Жилищно-строительный кооператив «Станок -1» был исключен из ЕГРЮЛ в связи с наличием сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

В настоящее время ФИО3 не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, поскольку не может получить справку о том, что выплатил паевой взнос в полном объеме.

Истец просит признать за ним право собственности на <адрес> корпус 1 по <адрес> в связи с выплатой в полном объеме паевого взноса в Жилищно-строительный кооператив «Станок-1».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом

Представитель ответчика - администрации г.Рязани в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменные возражения, в которых исковые требования не признал.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО1. - ФИО2 исковые требования поддержала в полном объёме и по тем же основаниям.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст.7 Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», части 2 статьи 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 года и пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищно-строительного кооператива (далее - ЖСК), полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности.

Правоотношения в сфере деятельности ЖСК до принятия Основ жилищного законодательства СССР от 24 июня 1981 года № 5150-Х и ЖК РСФСР от 24 июня 1983 года регулировались Примерным Уставом ЖСК, утвержденным постановлением Совета министров РСФСР от 2 октября 1965 года № 1143.

Согласно пункту 7 Примерного Устава ЖСК каждый член кооператива обязан внести правлению кооператива денежные средства в размере не менее 40 процентов пая до начала строительства дома. Остальная часть пая вносится членами кооператива в сроки, предусмотренные обязательством по погашению государственного кредита, выданного Стройбанком СССР. Порядок и основания регистрации права собственности на квартиру, приобретенную членом ЖСК путем полной выплаты пая, до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не были регламентированы. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, неоднократно выраженной при разрешении жилищных споров, единственным доказательством приобретения кооперативной квартиры является справка, содержащая сведения о фамилии, имени и отчестве гражданина, дате вступления его в кооператив, реквизиты протокола общего собрания членов ЖСК о приеме в кооператив, о размере и дате полной выплаты паевого взноса, о недвижимости, позволяющая однозначно идентифицировать объект, за который он выплачен подпись, фамилию и инициалы председателя ЖСК, а также оттиск печати кооператива. По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 118 Жилищного кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 24.06.1983 года (действующим на тот момент), лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вносил паевые взносы в размере 2 200 рублей за <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, предоставленную ему кооперативом «Станок -1». Э

29 июля 1987 года ФИО3 получил ордер № 17895 на вселение в квартиру и с 12 февраля 1988 года по настоящее время зарегистрирован в спорной квартире.

Основанием предоставления жилой пощади было вступление ФИО1 в Жилищно-строительный кооператив «Станок-1» и выплата вступительного взноса.

Являясь членом кооператива, ФИО1 из своих личных средств вносил паевые взносы за квартиру. Паевой взнос был полностью выплачен в 1987 году.

ФИО1 не смог оформить право собственности на спорную квартиру в связи с тем, что 7 августа 2020 года Жилищно-строительный кооператив «Станок-1» на основании решения налогового органа был исключен из ЕГРЮЛ, и получить справку о полной выплаты паевых взносов не было возможности.

В настоящее время управление домом осуществляет Управляющая компания «ЖЭУ г.Рязани №12», которое никаких обязательств за ЖСК перед его членами не несет.

Спорная квартира была приобретена истцом на собственные денежные средства в июле 1987 года, когда был произведен последний паевой взнос.

Указанные обстоятельства подтверждаются ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о составе семьи; выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, справкой из ООО «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о перечислении платежа от ДД.ММ.ГГГГ, расчетной книжкой №, квитанциями за 2005 год, за 2006 год, за 1987 год, за 1988 год, выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Рязани о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Черносвитова