РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.

при помощнике судьи адресА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7858/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-007583-94) по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств, неустойки.

В обоснование иска указала, что 07.03.2025 года между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на помещение, кадастровый номер 77:04:0002001:4884, назначение жилое, вид квартира, площадь 75,9 кв.м., этаж 1, по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кв.19а. В соответствии с п.2.5 предварительного договора стороны договорились заключить сделку купли-продажи в срок не позднее 15.04.2025 года. Истец внесла на расчетный счет ответчика в качестве задатка денежные средства в размере сумма Однако ответчик принятых на себя обязательств не исполнил, действий, направленных на заключение договора купли-продажи, не предпринял, денежные средства, полученные в качестве задатка, не возвратил, на связь не выходит. Основываясь на изложенном, истец просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости от 07.03.2025 года, взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма, неустойку за период с 17.04.2025 года до момента фактического исполнения решения суда, из расчета 1% от общего размера подлежащих возврату денежных средств, а именно сумма за каждый день просрочки.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик фио о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений по иску не представил.

Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 07.03.2025 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, в соответствии с которым стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п.1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя (продать), а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить следующее имущество: 1/3 долю в праве общей долевой собственности на помещение, кадастровый номер 77:04:0002001:4884, назначение: жилое, вид: квартиры, наименование: квартира, площадь 75,9 кв.м., этаж: 1, по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кв.19а.

Доля продается за сумма (п.1.2).

В соответствии с п.1.3.1 договора часть цены – денежные средства в размере сумма уплачена покупателем продавцу в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств с банковского счета покупателя на банковский счет продавца, в качестве задатка в день подписания сторонами предварительного договора купли-продажи доли.

Оставшуюся часть цены – денежные средства в размере сумма покупатель обязуется уплатить продавцу за счет собственных средств в безналичном порядке в течение 3 рабочих дней с даты государственной регистарции перехода права собственности по заключаемому основному договору к покупателю (п.1.3.2).

В соответствии с п.2.5 договора продавец и покупатель обязуются заключить основной договор в нотариальной письменной форме в нотариальной конторе нотариуса фио по адресу: адрес, и обеспечить его предоставление в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок не позднее 15.04.2025 года.

В случае незаключения основного договора до 14.04.2025 года включительно стороны обязуются встретиться у нотариуса 15.04.2025 года в 11 час. 00 мин. в целях заключения основного договора со всеми необходимыми для заключения основного договора в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации документами.

В соответствии с п.3.1 договора в подтверждение принятых сторонами обязательств заключить основной договор купли-продажи на вышеизложенных условиях покупатель в момент заключения настоящего предварительного договора перечислил продавцу в безналичном порядке, а продавец получил от покупателя (на банковский счет продавца) задаток в размере сумма, подлежащий зачету в счет оплаты соответствующей части цены основного договора, указанной в п.1.2 настоящего предварительного договора.

В случае невыполнения покупателем принятых на себя обязательств о заключении основного договора купли-продажи (отказ или уклонение покупателя от заключения основного договора купли-продажи объекта на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором) задаток покупателю не возвращается, в случае невыполнения продавцом обязательств (отказ или уклонение продавца от заключения основного договора купли-продажи объекта на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором) сумма задатка возвращается покупателю в полном объеме не позднее 17.04.2025 года.

За нарушение сроков возврата покупателю денежных средств в сроки, предусмотренные настоящим пунктом договора продавец обязуется уплачивать покупателю неустойку в размере 1% от общего размера подлежащих возврату покупателю денежных средств за каждый день просрочки исполнения обязательств (п.3.2).

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом или иными правовыми актами.

Согласно ст.429 ГК ОФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно объяснениям истца, ответчик принятых на себя обязательств не исполнил, действий, направленных на заключение договора купли-продажи, не предпринял, денежные средства, полученные в качестве задатка, не возвратил, на связь не выходит.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что до настоящего времени основной договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру не заключен, не смотря на то, что денежные средства по предварительному договору истцом внесены в полном объеме, то есть истец лишена того, на что была вправе рассчитывать при заключении предварительного договора, вследствие чего, исследовав все имеющие в деле доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком существенно нарушены условия предварительного договора, что силу закона является основанием для его расторжения.

Кроме того, учитывая, что истцом ответчику по предварительному договору уплачена денежная сумма в размере сумма, основной договор купли-продажи между сторонами заключен по вине ответчика, что согласно условиям предварительного договора является основанием для возврата истцу уплаченного задатка, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, неустойку (пени), определенную договором. по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, помимо задатка, в пользу истца с ответчика в соответствии с п.3.2 предварительного договора должна быть взыскана неустойка в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательств по возврату денежных средств, начиная с 17.04.2025 года по день фактического исполнения обязательств.

При этом суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в фиксированном размере (сумма в день), поскольку в случае внесения ответчиком денежных средств в счет погашения задолженности, расчет неустойки должен производиться исходя из размера фактически неисполненного ответчиком обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При распределении судебных расходов, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные связанные с рассмотрением настоящего дела расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств, неустойки – удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, заключенный 07.03.2025 года между ФИО1 к ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства, уплаченные в качестве задатка, в размере сумма, неустойку за период с 17.04.2025 года по день фактического исполнения обязательств в размере 1% от суммы сумма за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 февраля 2026 года.

Судья О.Л. Игонина