Дело № 2-598/2025
Номер строки статотчета 2.219
УИД 02RS0003-01-2025-001102-26
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2025 года село Майма
Майминский районный суд Республики Алтай в составе судьи Бируля С.В., при секретаре Б, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно –ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ЕТ о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ЕТ о взыскании задолженности в размере 2385532 рубля 54 копейки, где 2055118 рублей 10 копеек – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 309665 рублей 49 копеек- сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБРФ 8%, начисленная со дня увольнения ответчика с военной службы – <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по день составления расчета задолженности- <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, 20748 рублей 95 копеек – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, со взысканием процентов за пользование целевым жилищным займом с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по день вступления решения в законную силу; обратить взыскание на жилой дом в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, к.н 42:36:0103001:563 и земельный участок площадью 1000 кв.м, к.н 42:36:0103001:563, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1795180 рублей, расторжении договора целевого жилищного займа. В обоснование указывает, что ответчик являлся военнослужащим по контракту, был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы, целевой жилищный заем был ему предоставлен на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, предоставленного для покупки жилого дома и земельного участка в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ответчик досрочно уволился с военной службы, именной накопительный счет закрыт <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, ответчик обязан возвратить средства целевого жилищного займа, но не вернул их, на сумму задолженности начислены проценты и пени.
В судебное заседание не явились участвующие в деле лица, надлежащим образом извещены о его времени и месте, представитель истца просил о рассмотрении дела без его участия, остальные о причинах неявки не сообщили, поэтому дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке заочного производства, на что истец выразил согласие в ходатайстве от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>
Исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно пункту 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с частью 2 статьи 811 ГПК РФ, в случае нарушения заемщиком обязательств по оплате очередных платежей, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
На основании пункта 15 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.
В соответствии с пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.
Во исполнение Указа Президента Российской Федерации пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального "органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.
Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (пункт 2 статьи 3 Федерального закона).
Согласно пункту 1 статьи 13 данного Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета. Порядок ведения именных накопительных счетов (ИНС) участников НИС определен постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Правила ведения ИНС). Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия ИНС, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников НИС, которое поступает в ФГКУ "Росвоенипотека" в форме сведений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевого жилищного займа (пункт 2 статьи 4).
Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (пункт 8 статьи 3).
Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (пункт 6 статьи 14).
Основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии со статьей 10 Федерального закона является: 1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более; 2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более: по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе; в связи с организационно-штатными мероприятиями; по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе; 3) исключение участника НИС из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим; 4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.
В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со статьей 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
На основании пункта 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 4 статьи 50 Федерального закона Об ипотеке в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении, этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии со статьей 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно статье 3 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в исполнение кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неиспользования, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательств либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в полном объеме.
На основании пункта 3 статьи 46 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Из материалов дела следует, что между ФГКУ "Росвоенипотека" и ЕТ заключен договор целевого жилищного займа <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> для оплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого дома по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита (займа) по кредитному договору от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, выданному Банком ВТБ, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью 92,7 кв.м. на земельном участке общей площадью 1000 кв.м., к.н. 42:36:0103001:563, договорной стоимостью 1795180 рублей.
Для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Заемщика ( п.3.1,3.2). Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, указанного в подп. 3.1 настоящего договора, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации право собственности заемщика на жилое помещение ( п.4). Предоставление заимодавцем целевого жилищного займа осуществляется – в размере 805180 рублей путем единовременного перечисления средств на банковский счет Заемщика ( п.5.1), по пункту 3.2 – путем ежемесячного перечисления средств на банковский счет заемщика или по заявлению заемщика на расчетный счет кредитора. В случае, если заемщик досрочного уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2,и 4 статьи 10 Федерального Закона, целевой жилищный заем ( средства, указанные в пункте 3 договора) подлежит возврату заимодавцу с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансировования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.( п.7). Средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заёмщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами.
<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между Банком ВТБ24 и ЕТ заключен кредитный договор <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, по которому заемщику выдан кредит в размере 990000 рублей сроком на 62 месяца для приобретения в индивидуальную собственность заемщика предмета ипотеки – жилого дома площадью 92,7 кв.м, к.н. 42:36:0103001:563 и земельного участка общей площадью 1000 кв.метров, к.н. 42:36:0103001:563, расположенный в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ЕТ приобрел по договору купли-продажи земельный участок и жилой дом в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> за счет средств целевого жилищного займа <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и денежных средств, предоставленных Банком ВТБ24 по кредитному договору от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.
По сведениям Банка ВТБ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> кредитный договор с ЕТ <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> закрыт <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>
По сведениям ФГКУ «Росвоенипотека» именной накопительный счет ЕТ закрыт 29.09.2023г на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения оснований для исключения <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> На дату закрытия именного накопительного счета у ЕТ образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 2055118 рублей 10 копеек.
После погашения ответчиком кредита в Банке ВТБ, жилой дом и земельный участок продолжили оставаться в залоге у Российской Федерации.
В виду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствием права на использование накоплений последний обязан возвратить предоставленные истцом средства по договору целевого жилищного займа и проценты за пользование займом со дня увольнения по ключевой ставке Центрального банка России 8%, а также уплатить пени за нарушение срока возврата платежей.
Поскольку спорная недвижимость находится в залоге, на неё следует обратить взыскание.
По заключению судебной оценочной экспертизы от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> рыночная стоимость жилого дома площадью 92,7 кв.м с к.н. 42:36:0103001:10533 и земельного участка площадью 1000 кв.м. с к.н. 42:36:0103001:563, расположенных в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, городе Юрга, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> на дату проведения экспертизы составляет 4451361 рубль.
Начальную продажную стоимость заложенного имущества следует определить в размере 80% от оценки, то есть в размере 3561010 рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно –ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ЕТ удовлетворить.
Взыскать с ЕТ в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно –ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность в размере 2385532 рубля 54 копейки, где 2055118 рублей 10 копеек – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 309665 рублей 49 копеек- сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБРФ 8%, начисленная со дня увольнения ответчика с военной службы – <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по день составления расчета задолженности- <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, 20748 рублей 95 копеек – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, со взысканием процентов за пользование целевым жилищным займом с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по день вступления решения в законную силу, расторгнуть договор целевого жилищного займа <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, заключенный <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ФГКУ "Росвоенипотека" и ЕТ.
Обратить взыскание на заложенные жилой дом в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, к.н 42:36:0103001:563 площадью 92,7 кв.м. и земельный участок площадью 1000 кв.м, к.н 42:36:0103001:563, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3561010 рублей, установить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Бируля С.В.
Решение изготовлено 24.12.2025