Дело №...

Поступило в суд 09.11.2022

УИД 54RS0№...-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2023 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Бугаевой В.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит расторгнуть сделку купли-продажи ? доли <адрес>, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> Яр, <адрес>, заключенный между истцом и ответчиком ФИО3.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ им с ФИО3, заключен договор купли-продажи ? доли <адрес>, находящейся по адресу: НСО, Новосибирский район, <адрес> Яр, <адрес>.

Договор купли-продажи заключен по средствам доверителя ФИО2 (риэлтор), доверенность зарегистрирована нотариусом ФИО4, регистрация в реестре №....

Пункт 8 договора купли-продажи звучит следующим образом, - 700 000 рублей покупатель уплатил полностью, а продавец получил до подписания настоящего договора.

Ситуация такова, что не получив денежных средств он полагал, что сделка не состоялась и до настоящего времени проживает и зарегистрирован по месту жительства в двухкомнатной <адрес> Яр.

Как оказалось в итоге, квартира перепродана и один из покупателей не оплатил ипотечный кредит, в результате чего квартира продана уже с торгов. Несколько дней назад, купивший на торгах квартиру последний покупатель, явился с участковым сотрудником полиции и потребовал выселения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, дал соответствующие пояснения. Также указал на то, что квартиры выбыла из его собственности помимо его воли.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лица Росреестр Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником <адрес>, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> Яр, <адрес>, кадастровый №....

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.

С заявлениями о принятии наследства обратились ее сыновья – ФИО8 НикО.ч и ФИО1, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по ? доли в праве долевой собственности на вышеуказанную квартиру. За ними было зарегистрировано право общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 выдал доверенность на имя ФИО2, уполномочив ее продать за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> Яр, <адрес>, с правом получения денежных средств по договору купли-продажи. Доверенность удостоверена нотариусом нотариального округа г. Новосибирска ФИО7, зарегистрировано в реестре за №....

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей в интересах ФИО1, и ФИО3 заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> Яр, <адрес>.

В соответствии с п. 8 данного договора указано на то, что цена передаваемой в собственность ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, составляет 700 000 рублей, каковую сумму покупатель уплатил полностью, а продавец получил до подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО9, действующей от имени Заря А.А.ча на основании доверенности, заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> Яр, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО3, Заря А.А., которым принадлежало по ? доли в праве общей долевой собственности и покупателем ФИО10 был заключен договор купли-продажи на спорную квартиру. Данный договор купли-продажи был заключен с использованием кредитных средств по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО11 заключен договор купли-продажи спорной квартиры также с использованием кредитных средств.

В связи с неисполнением ФИО11 обязательств по кредитному договору вышеуказанная квартиры была реализована путем продажи с публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области и ФИО5 был заключен договор купли-продажи №... спорной квартиры.

Разрешая заявленные истцом требования, суд учитывает, что в качестве оснований для расторжения договора истец указывает на то, что отсутствовала его воля на отчуждение принадлежащей ему на праве собственности доли, поскольку он был зарегистрирован и проживал в спорном жилом помещении, а также тот факт, что денежные средства им получены не были за продажу квартиры.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неоплата товара, переданного по договору купли-продажи, в силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ является существенным нарушением условия договора и является основанием для расторжения договора купли-продажи.

В силу ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (ч. 3 ст. 488 ГК РФ).

Вместе с тем суд полагает, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ в ходе судебного разбирательства не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих отсутствие его воли на отчуждение объекта недвижимости, а также доказательств тому, что денежные средства им получены не были.

Как следует из материалов регистрационного дела истцом на имя ФИО2 была выдана доверенность, которая удостоверена нотариусом и зарегистрирована в соответствующем реестре, на продажу принадлежащей ему на праве собственности ? доли в праве общей долевой собственности. В доверенности указано именно право продажи с правом получения денежных средств по договору купли-продажи.

Также в материалах регистрационного дела имеется договор купли-продажи, заключенный между ФИО2, действующей на основании доверенности, и ФИО3 Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается соответствующими доказательствами, а также выпиской из ЕГРН.

В доверенности и договоре купли-продажи содержатся подписи истца, которые им не оспорены в судебном заседании.

Из условий договора купли-продажи следует, что продавец оплатил, а покупатель получил денежные средства.

Доказательств иному представлено не было.

Само по себе регистрация ФИО1 в спорном жилом помещении не свидетельствует об отсутствии его воли на отчуждение спорного жилого помещения.

Кроме того, суд учитывает, что с 2016 г. право собственности на спорную квартиру неоднократно отчуждалось, были заключены договоры купли-продажи спорного жилого помещения, в том числе с использованием кредитных средств, а впоследствии были проведены торги в связи с неисполнением одним из собственников жилого помещения своих обязательств по кредитному договору.

Учитывая изложенное, суд полагает, что основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Судья А.С.Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ