___

Дело № 2-6530/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск 19 октября 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при помощнике судьи Егоровой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование иска указано, что ____ между сторонами был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил кредит в сумме 2 456 000 руб., на срок 278 календарных месяца.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ____. Исполнение заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой (залогом) приобретаемого недвижимого имущества (квартиры). Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой указанного имущества, удостоверены закладной, выданной банку Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) ____.

Заемщик своих обязательств по кредитному договору должным образом не исполняет, предусмотренные договором платежи в установленные сроки не вносит. ____ банком в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору, содержащее предложение расторгнуть кредитный договор, однако имеющаяся задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена.

Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному соглашению в общей сумме 2 041 147,23 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равной 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика в размере 4 072 000 руб., расторгнуть кредитный договор с даты вступления судебного решения в законную силу, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 406 руб.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, а в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, об отложении дела в суд не поступало. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ____ между сторонами был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 2 456 000 руб., на срок 278 календарных месяца. Процентная ставка на дату заключения договора, с учетом предоставления дисконта в размере 1% составляла 12,5% годовых.

Погашение кредита предусмотрено путем внесения ежемесячных платежей, согласно пункту 4.5 кредитного договора размер аннуитетного платежа по кредиту составляет 27 137,25 руб.

Кредит предоставлен ответчику для целевого использования - для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ____, состоящей из ___ комнат, общей площадью ___ кв.м., ___ этаж, кадастровый номер №.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, принадлежащего заемщику на праве собственности, возникающий в силу договора на основании Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" со дня государственной регистрации залога (ипотеки).

Заемщик свои кредитные обязательства должным образом не исполнял, предусмотренные договором ежемесячные платежи в установленные сроки не вносил. Последний платеж в счет частичного погашения задолженности по основному долгу заемщик произвел ____.

По причине ненадлежащего исполнения обязательств по возврату долга образовалась задолженность.

По расчету истца по состоянию на ____ задолженность ответчика составила 2 041 147,23 руб., в том числе:

- 1 946 166,47 руб. – задолженность по погашению кредита (основной долг);

- 91 009,02 руб. – задолженность по плановым процентам;

- 3 445,94 руб. – пени по просроченным процентам;

- 525,80 руб. – пени по просроченному основному долгу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На сегодняшний день задолженность ответчика перед истцом не погашена, что подтверждается материалами дела. Стороной истца представлен расчет задолженности по состоянию на ____, который является арифметически правильным, соответствует условиям договора о размерах и сроках внесения ежемесячных платежей, размерах процентов за пользование кредитом, и с учетом данных о фактически произведенных платежах.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут. Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

____ истцом в адрес заемщика направлено требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств, в результате чего образовалась задолженность, которое ответчиком оставлено без удовлетворения

Руководствуясь вышеприведенными нормами и отсутствием опровержений наличия задолженности, установив факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по исполнению кредитного договора, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о расторжении кредитного договора, а также взыскании просроченной задолженности с ответчика.

Рассматривая требования кредитора об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 этого Кодекса.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу пункта 5 статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статья 78 названного закона корреспондирует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Так, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судом не установлено.

При определении стоимости заложенного имущества суд принимает во внимание экспертное заключение ООО «___» от ____ №, составленное по определению суда о назначении судебной оценочной экспертизы, согласно которой рыночная стоимость квартиры составляет 5 012 000 руб..

Таким образом, начальная продажная стоимость имущества составляет 4 009 600 руб. (80% от 5 012 000 руб.).

Суд считает необходимым определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы в виде государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлине в размере 24 406 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО1, ____ г.р., уроженки ___, (паспорт № выдан ___ от ____) в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) задолженность по кредитному соглашению № от ____ в общей сумме – 2 041 147,23 руб., в том числе:

- 1 946 166,47 руб. – задолженность по погашению кредита (основной долг);

- 91 009,02 руб. – задолженность по плановым процентам;

- 3 445,94 руб. – пени по просроченным процентам;

- 525,80 руб. – пени по просроченному основному долгу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ____, состоящую из ___ (___) комнат, общей площадью ___ кв.м., ___ этаж, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную цену 4 009 600 руб.

Расторгнуть кредитный договор № заключенный ____ между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1 с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ____ г.р., уроженки ___, (паспорт № выдан ___ от ____) в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 406 руб.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ___ М.В. Макаров

___

___