Решение по делу № 2-2310/2025 от 23.12.2025 - о взыскании задолженности по договору уступки прав аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами.

гр. дело № 2-2310/2025

44RS0002-01-2025-002575-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2025 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего судьи Гавриловой И.А.,

при секретаре Байрамовой Ф.Х.к.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Невская строительная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору уступки прав аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ООО «Невская строительная компания» (далее - ООО «НСК») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору уступки права аренды земельного участка от 26.07.2022 в размере 2 520 041, 50 руб., процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 1 058 313,87 руб., расходов по оплате госпошлины 49 048, 00 руб.

Требования мотивированы тем, что между ООО «НСК» (Арендатор) и ФИО1 (Новый арендатор) заключен договор уступки права аренды земельного участка от 26.07.2022 на земельный участок площадью 1 429 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», кадастровый №, адрес места нахождения: ..., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. По условиям договора арендатор обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные Договором аренды земельного участка № Д. 1151 от 03.06.2022, заключенного между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы и ООО «НСК», а новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности. Во исполнение договора истец передал ответчику первичные документы, подтверждающие уступаемое право аренды (п. 2.2, 4.1 договора). Размер платы по договору уступки права аренды земельного участка составляет 2 520 041, 50 руб., НДС не облагается в силу применения арендатором упрощенной системы налогообложения. Сумма в размере 2 520 041, 50 руб. подлежит оплате в день подписания настоящего договора путем проведения безналичного расчета посредством использования расчетных счетов сторон (п. 3.2.1 договора). Однако, оплата по договору до настоящего времени ответчиком не произведена. В адрес ответчика была направлена досудебная претензия (Исх. № б/н от 27.05.2025г.), которая им оставлена без ответа, в связи с чем истец обращается с настоящим иском в суд. Истец просит также взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 27.07.2022 по 16.07.2025 в требуемой сумме.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечено УФНС России по Костромской области.

В судебном заседании представитель истца ООО «НСК» ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по мотивам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования не признали по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражений на иск. Указали, что в ходе исполнения Договора уступки, по инициативе ООО «НСК», сторонами был согласован иной порядок оплаты, а именно, внесение платы по Договору уступки наличными денежными средствами в кассу ООО «НСК» (письменное согласование об изменении порядка оплаты отсутствует, согласование было в устной форме). 28.07.2022 расчет по договору уступки осуществлен ответчиком в полном объеме (в сумме 2 520 041, 50 руб.) путем внесения наличных денежных средств в адрес ООО «НСК». Место исполнения обязательства по проведению расчетов по договору уступки: .... Факт принятия наличных денежных средств подтверждается следующими отчетными документами выданными со стороны ООО «НСК» (предоставлены в момент проведения расчета): квитанция к приходному кассовому ордеру № 7 от 28 июля 2022 года, сумма квитанции 2 520 041, 50 р., основание - договор уступки права аренды земельного участка от 27.07.2022 (по дате предоставления Договора уступки на регистрацию (штамп ОГКУ «МФЦ») подпись ответственного лица и печать ООО «НСК» имеются; кассовый чек от 28.07.2022г. время 11:54, продажа № 22 (РН ККТ №, номер фискального накопителя ФН) №, фискальный документ ФД №, фискальный признак (ФП) №), наименование товара/ услуги - «уступка права аренды земельного участка», сумма чека 2 520 041, 50 р., печать ООО «НСК» имеется на оборотной стороне кассового чека. 01.08.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в отношение земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано обременение (в виде аренды) за ФИО1 на основании Договора уступки права аренды земельного участка, номер государственной регистрации №5 (выписка ЕГРН от 01.08.2022). 05.08.2022 со стороны ООО «НСК» в адрес Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы посредством электронной почты (на адре uizo@gradkostroma.ru) было направлено уведомление об уступке права в отношении Договора аренды. С указанного момента и на основании условий Договора уступки и Договора аренды ФИО1 осуществлял права и обязанности арендатора. В настоящее время земельный участок подготовлен к строительству и выносу сетей, все обязательные разрешения для проведения работ оформлены, арендные платежи оплачиваются в установленные Договором аренды сроки. За период с июля 2022 по май 2025 претензий со стороны истца в части неисполнения / ненадлежащего исполнения договора уступки в адрес ответчика заявлено на было. Доказательств обратного истцом в материалы дела не предоставлено. Таким образом, считает обязанность по внесению оплаты по договору уступки исполненной в срок.

В судебном заседании ответчик ФИО1 также пояснил, что давно знаком с учредителем ООО «НСК» ФИО4, вели с ним бизнес. ФИО4 предложил купить право аренды земельного участка. Договору уступки составила ФИО3, которая работала у ИП ФИО5 №2 ФИО4 попросил внести денежные средства наличными, обосновав это тем, что ему были нужны наличные денежные средства для закрытия ипотеки. Договор был подписан, передан в МФЦ на регистрацию, на следующий день произведена оплата. Денежные средства были переданы лично ФИО4, который их пересчитал, денежные средства приняла ФИО5 №2, которая выдала чек. После того как разошлись по бизнесу ФИО4 перестал с ним общаться. Аналогичные требования предъявлены ФИО4 к ФИО5 №1 При передаче денежных средств по договору присутствовало три человека - он сам, ФИО4 и ФИО5 №1 Все имели совместный бизнес, который обслуживала ФИО5 №2, работником которой являлась ФИО5 №3 О заключении сделки знали все, обязательства по договору он исполнил.

Третье лицо УФНС России по Костромской области о рассмотрении дела уведомлено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило.

Выслушав стороны, опросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 ст. 8).

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п. 1 ст. 9).

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1 ст.10).

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку (п.п. 1, 2 ст. 158).

Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность (п.п. 1, 2 ст. 159).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2 ст. 307).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314).

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части (п.п. 1, 2 ст. 408).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п.п. 1, 3 ст. 421).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ст. 431).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (п.п. 1-3 ст. 432).

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.п. 1, 2 ст. 609).

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (п. 1 ст. 388).

Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (п.п. 1, 2 ст. 389).

Как следует из материалов дела, между Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы и ООО «НСК» заключен договор аренды земельного участка № Д.1151 от 03.06.2022, согласно которого организации передается в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером № по адресу: ..., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства площадью 1 429 кв.м в целях реализации инвестиционного проекта (п. 1.1).

Договор заключен сроком на 5 лет с даты его подписания сторонами. Датой подписания является дата, указанная в преамбуле настоящего договора (п. 2.1).

Договор заключенный на срок один год и более подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (п. 2.2).

Указанный земельный участок передан ООО «НСК» на основании акта приема-передачи от 03.06.2022.

Договор аренды зарегистрирован 08.06.2022, номер регистрации №.

Дополнительным соглашением от 20.06.2022 к договору аренды № Д.1150 от 03.06.2022 п. 4.5 договора изложены в редакции, предусматривающей право арендатора передать права и обязанности по договору третьим лицам после выполнения арендатором обязательств, предусмотренных инвестиционным проектом без согласия арендодателя при условии его уведомления. Условия дополнительного соглашения применяются к отношениям сторон, возникшим с 03.06.2022.

В последующем между ООО «НСК» (арендатор) и ФИО1 (новый арендатор) заключен договор уступки права аренды земельного участка от 26.07.2022, согласно которого арендатор обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № Д.1151 от 03.06.2022, а новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности (п. 1.1).

Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка новому арендатору осуществляется по факту регистрации договора уступки права аренды земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области и проведения ее оплаты со стороны нового арендатора за уступленное право в полном объеме. По факту проведения окончательного расчета по договору стороны составляют акт приема-передачи (п. 2.1).

Вместе с передачей прав и обязанностей арендатор обязан передать новому арендатору все необходимые документы, удостоверяющие его права, а именно: договор аренды земельного участка с приложениями, дополнительное соглашение от 20.06.2022, выписка из ЕГРН, подтверждающая права арендатора на объект (земельный участок) на момент заключения договора (п. 2.2).

Размер платы по договору уступки права аренды земельного участка (цена договора уступку права аренды земельного участка) составляет 2 520 041, 50 рублей, НДС не облагается в силу применения Арендатором упрощенно системы налогообложения (ст. 346.11 НК РФ). Указанная сумма согласованна и утверждена сторонами, является окончательной и изменению не подлежит (п. 3.1).

Новый арендатор производит оплату в адрес арендатора за счет собственных средств следующем порядке: сумма в размере 2 520 041, 50 руб. подлежит оплате в день подписания настоящего договора путем проведения безналичного расчета посредством использования расчетных счетов сторон. Расчет осуществляется в валюте РФ: рубль. Форма оплаты: безналичный расчет (посредством использования банковских счетов сторон) (п. 3.2, 3.3).

Настоящим Стороны признают, что условие о порядке расчетов является существенны условием Договора. Договор уступки права аренды земельного участка подлежит предоставлению на регистрацию в Росреестра при подтверждении факта оплаты по договору уступки права аренды земельного участка в порядке предусмотренном договором (п. 3.4).

Арендатор обязан передать новому арендатору все документы, имеющие значение для надлежащего исполнения новым арендатором принимаемых им обязательство по договору аренды земельного участка (перечень документов обусловлен п. 2.2. договора); в течение трех дней с даты подписания договора уведомить арендодателя об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (копию уведомления с подтверждением факта направления арендодателю предоставить новому арендатору); обеспечить со своей стороны присутствие уполномоченного представителя в целях предоставления документов для ретистрации договора и перехода права в установленном законом порядке в согласованный сторонами срок и время (п. 4.1).

Новый арендатор обязуется: подписать акт приема-передачи, приняв документы, относящиеся к сделке и обусловленные договором; использовать земельный участок (п. 1.2. Договора) в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель (согласно ГПЗУ) и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить арендные платежи за землю, установленные пунктом 2.4. договора и договором аренды земельного участка; надлежаще исполнять условия договора аренды земельного участка, производить расчет по договору в порядке и сроки, обусловленные договором; обеспечить со своей стороны присутствие уполномоченного представителя в целях предоставления документов для регистрации договора и перехода права в установленном законом порядке в согласованный сторонами срок и время (п. 4.2).

В случае просрочки оплаты арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора предоставив новому арендатору письменное уведомление. При этом стороны возвращаю друг другу все полученное по сделке (в том числе в рамках предварительного договора) (п. 5.2).

Из выписки ЕГРЮЛ от 17.07.2025 следует, что учредителем и единственным участником ООО «НСК» является ФИО4, директором - ФИО6

Указанный договор уступки права аренды подписан ООО «НСК» в лице директора ФИО6 с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны.

Диктором ООО «НСК» ФИО6 в адрес Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы направлено уведомление об уступке права аренды земельного участка от 05.08.2022, которое получено Управлением 05.08.2022.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.07.2022, переход права аренды земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 зарегистрирован, о чем внесены сведения в реестр 29.07.2022 №.

Из представленных стороной ответчика документов усматривается, что ФИО1 после заключения указанного договора уступки и по настоящее время реализуются права и обязанности арендатора, а затем и собственника названного земельного участка.

Распоряжением начальника Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы № 299-р от 31 января 2025 земельному участку с кадастровым номером № и жилому дому находящемуся на данном земельном участке присвоен адрес: ....

04 июля 2025 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, о чем внесены сведения в реестр 04.07.2025 №.

Данные обстоятельства стороной истца по существу не оспариваются, как и не оспаривается ответчиком то, что обязательства ООО «НСК» по договору уступки права аренды земельного участка от 26.07.2022 были исполнены в полном объеме.

Между тем, обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «НСК» ссылается на то, что ответчиком ФИО1 оплата по договору до настоящего времени не произведена, в связи с чем с него подлежит взысканию денежная сумма в размере 2 520 041, 50 руб. и проценты по ст. 395 ГК РФ за пользование денежными средствами.

ООО «НСК» в адрес ФИО1 направлена претензия от 27.05.2025, которая оставлены последним без удовлетворения.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2 ст. 67 ГПК РФ).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

Возражая против иска, ответчиком ФИО1 в подтверждение внесения оплаты по договору представлены документы, а именно:

- квитанция к приходному кассовому ордеру № 7 от 28.07.2022, сумма квитанции 2 520 041,50 руб., основание - договор уступки права аренды земельного участка от 27.07.2022, содержащая подпись главного бухгалтера / кассира - ФИО5 №3, печать ООО «НСК»;

- кассовый чек от 28.07.2022, время 11:54, продажа № 22 (РН ККТ № номер фискального накопителя ФН) №, фискальный документ ФД №, фискальный признак (ФП) №), наименование товара/ услуги - «уступка права аренды земельного участка», сумма чека 2 520 041,50 р., печать ООО «НСК» на оборотной стороне кассового чека.

Выражая сомнения в достоверности указанных документов, сторона истца ссылалась на то, что по данным бухгалтерской отчетности отсутствует информация о внесении в кассу ООО «НСК» денежных средств в указанную дату в названном размере, а также на то, что ФИО5 №3 не являлась главным бухгалтером /кассиром и работником организации.

Так из ответа на запрос из УФНС России по Костромской области следует, что ООО «НСК» за 2022 представила сведения о работника – С.А.В.., К.А.С., О.Л.В.

По делу усматривается, что ООО «НСК» dd/mm/yy обращалось в ПАО Сбербанк с заявлением о присоединении к договору на проведение расчетов по операциям оплаты товаров / услуг на условиях публичных тарифов.

Из представленной по запросу суда информации УФНС России по Костромской области от 27.10.2025 следует, что ООО «НСК» с 20.07.2022 по 04.12.2023 была зарегистрирована одна единица ККТ модели ЭВОТОР СТЗФ с заводским № (PH №) по адресу места установки: ... Функционал АСК ККТ ФНС России доступен в аварийном режиме, для выгрузки фискальных документов (ФД) введено ограничение по диапазону дат - 1 месяц. За период с 20.07.2022 по 29.07.2022 была сформирована заявка на выгрузку ФД по ККТ ЭВОТОР СТЗФ с заводским №. В настоящее время статус заявки завершен, количество чеков в заявке составляет «6» чеков. Согласно, полученного ответа на запрос, 28.07.2022 Обществом ККТ не применялась.

Также по сведениям налогового органа от 27.10.2025 следует, что при анализе расчетного счета ООО «НСК» установлено, что денежные средства от ФИО1 не поступали. По контрольно-кассовой технике чек от 28.07.2022 на сумму 2 520 041, 50 руб. обществом не пробивался.

Согласно карточки о снятии контрольно-кассовой техники с регистрационного учета №, контрольно-кассовая техника ЭВОТОР СТЗФ с заводским № (PH №) снята с учета 04.12.2023.

Из пояснений представителя ответчика следует, что бухгалтерский учета в ООО «НСК» на момент заключения договору уступки права аренды вела ИП ФИО5 №2, работником которой являлась ФИО5 №3 (протокол судебного заседания от 20.11.2025).

Согласно представленного в материалы дела договора № 4-бух на оказание услуг по бухгалтерскому обслуживанию от 01.01.2013, заключенному между ООО «НСК» и ИП ФИО5 №2, исполнитель принимает на себя обязательства оказать заказчику следующие услуги по бухгалтерскому обслуживанию: ведение бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности Заказчика в соответствии с Федеральным законом от 6 декабря 2011 г. N? 402-ФЗ «О бухгалтерском учете», правилами, Федеральными стандартами, установленными в РФ, учетной политикой Заказчика, иными нормативными актами, регулирующими порядок ведения бухгалтерского учета, на основании первичной информации, предоставленной Заказчиком; составление отчетности по результатам финансово-хозяйственной деятельности «Заказчика» за соответствующий период в объемах, установленных нормативными актами в РФ, предоставление в Государственные органы, иным пользователям; осуществление надлежащего контроля над сохранностью собственности предприятия, обязательств «Заказчика»; обработка и предоставление иной информации, непосредственно содержащейся в данных бухгалтерского учета (п. 1.1).

Правовой статус и подпись главного бухгалтера - руководителя группы, осуществляющей бухгалтерский учет, приравнивается к статусу и подписи главного бухгалтера Заказчика с правами, обязанностями и ответственностью согласно действующему законодательству РФ, заключением права подписи банковских и кассовых документов (п. 1.2).

Указанный договор расторгнут 08.05.2024 на основании соглашения о расторжении договора, обязательства исполнителя по ведению бухгалтерского учета прекращены 13.05.2024.

Факт оказания ИП ФИО5 №2 бухгалтерских услуг ООО «НСК» в период с 2013 по 2024 год подтверждается документально, в том числе актом сверки взаимных расчетов, актами приема-передачи USB-токена, документов.

На основании приказа о приеме работника на работу от 19.09.2016 № 14/к ФИО5 №3 была принята на работу к ИП ФИО5 №2 на должность главного бухгалтера. Трудовой договор между данными лицами расторгнут 31.07.2025, что подтверждается приказом о прекращении (расторжении) трудового договора от 31.07.2025 № 45/к.

Кроме того, факт оказания ИП ФИО5 №2 и ее работниками бухгалтерских услуг ООО «НСК» подтверждается материалами электронной переписки.

Стороной ответчика истца представлена копия пояснений директор ООО «НСК» ФИО6 (не содержащая подписи и печати организации) в УФНС по г. Костроме в ответ на требование № 32603 от 21.06.2023 о сумме поступлений по данным расчетного счета <***> руб., из которых: 136 100 руб. перечисления с другого счета, 13 367 721 руб. возврат кредиторской задолженности и займов, сумма поступивших доходов, подлежащая включению в налоговую декларацию по УСН за 2022 составляет 26 448 591 руб.

К данным пояснениям представлено извещение по получении электронного документа налоговым органом, отправитель документа ООО «НСК», получатель код 4400, а также расшифровка (не подписанная) сведений о доходе, в которой отражено в кассу организации внесены денежные средства, в том числе 28.07.2025 в сумме 2 520 041, 50 руб.

Ответчиком также представлен протокол осмотра доказательств от 28.11.2025, составленный и удостоверенный нотариусом ФИО7, согласно которого нотариус нотариального округа города Костромы и Костромского района Костромской области, на основании статей 102 и 103 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, по просьбе и согласно заявлению гр. ФИО1, в порядке обеспечения доказательств, необходимых для рассмотрения дела № 2-2310/2025, находящегося в производстве Ленинского районного суда города Костромы, осмотрела и провела проверку в онлайн-сервисе на сайте https://lk.platformaofd.ru, кассового чека от 28 июля 2022 года, время выдачи в 11:54, продажа № 22, выданного ООО «Невская строительная компания». Осмотр доказательств производится, так как имеются основания полагать, что представление их впоследствии станет невозможным или затруднительным. Осмотр доказательств производился в присутствии заявителя – ФИО1 Осмотр доказательств производится в отсутствии иных заинтересованных лиц как в случаях, не терпящих отлагательства, так как данные доказательства могут быть подвергнуты уничтожению или изменению в любое время. Лицу участвующему при обеспечении доказательств нотариусом разъяснено содержание статей 57, 59, 60 ГПК РФ, а также о его праве делать замечания, подлежащие занесению в протокол. Для формирования протокола и распечатывания изображений использованы следующие технические средства: персональный компьютер, имя компьютера: NOTKUJGL, центральный процессор Intel(R) Core(TM) iS-10500 CPU @ 3.10GHz, объем оперативной памяти 31,6 ГБ, жесткий диск INTEL SSDSC2KB960G8 на котором установлена операционная система: Майкрософт Windows 10 Рто, код продукта: №, монитор: Универсальный монитор РпР, разрешение экрана Охо, принтер: HP LaserJet Pro MFP M125-M126 PCLmS - для черно-белой печати, Интернет-провайдер - ОАО «Костромская городская телефонная сеть», программное обеспечение для подготовки нотариальных документов и делопроизводства АРМ «Экспреес», версия 6.14.3367, интернет-браузер Chrome, версия: 142.0.7444.176 (Официальная сборка) (64 бит). Осмотр доказательств производился при естественном и искусственном освещении. Дата и время начала осмотра доказательств 28 ноября 2025 года в 15 часов 05 минут.

Осмотр доказательств произведен следующим образом: Обратились на страницу https://lk.platformaofd.ru и нажали на кнопку «Проверить чек». На открывшейся странице ввели данные из чека от 28 июля 2022 года, выданного ООО «Невская строительная компания» в специальные поля «Фискальный накопитель» ввели показатель №, «Фискальный признак документа» ввели показатель №, «Фискальный документ» ввели показатель №, ввели код с картинки «6254» и нажали кнопку «Проверить». Зафиксировали содержание открывшейся страницы, а также нажали на кнопку «Скачать» и зафиксировали содержание полученного файла. Осмотренные доказательства и зафиксированная информация являются приложением к настоящему протоколу. Дата и время окончания осмотра доказательств 28 ноября 2025 года в 15 часов 38 минут. Время составления протокола в окончательном виде: 28 ноября 2025 года в 18 часов 20 минут. Замечаний и дополнений к содержанию протокола и порядку проведения осмотра не поступало.

Согласно представленной информации со страницы https://lk.platformaofd.ru, в результате проверки получена информация - кассовый чек от 28.07.2022, содержащий сведения о внесении наличными в кассу ООО «НСК» денежных средств в сумме 2 520 041, 50 руб.

В ходе рассмотрения дела в качестве свидетелей были допрошены ФИО5 №1, ФИО5 №2, ФИО5 №3, свидетель № 4.

ФИО5 №1 пояснил, что давно знаком с ФИО4, вел с ним бизнес, дружил семьями. ФИО4 предложил ему и ФИО1 выкупить земельные участки. Выбрали участки, обговорили условия и цену, передали ФИО5 №2 документы для оформления сделки, после встретились, подписали договоры, зарегистрировали их в МФЦ. ФИО4 просил провести сделку через наличный расчет, он хотел закрыть ипотеку. С этим они не спорили, передачи денежные средства ФИО4, тот сказал, что все в порядке. После ФИО5 №2 отдала чеки, со стороны ООО «НСК» претензий не было. В 2024 году состоялся расход по бизнесу, делили имущество, ФИО4 в полном объеме свои обязательства не выполнил, предъявил к ФИО5 №1. аналогичный иск, как к ФИО1 Для совершения сделок по уступке права аренды организация брала кассу. ФИО4 взял деньги, пошел в бухгалтерию. Все офисы располагались в одном здании на одном этаже. ФИО4 сказал, что денежные средства получены в полном объеме, чек отдала ФИО5 №2, с которой он и ФИО1 работают до сих пор. В то время ООО «НСК» не вело наличных расчетов, поэтому в договоре была указана безналичная оплата, но ФИО4 захотел получить денежные средства наличными, поэтому организация брала в аренду кассу, но договор не поменяли. Денежные средства были переданы ФИО4, поскольку он являлся конечным бенефициаром. Сотников номинальный руководитель, по мнению свидетеля.

ФИО5 №2 пояснила, что оказывала бухгалтерские, юридически и кадровые услуги ООО «НСК», вела бухгалтерский учет по сделкам с земельными участками, которые были выделены организации, а после переданы за плату права аренды земельных участков. Учредителем организации был ФИО4, директором ФИО6 Было четыре участка, два из которых были переданы ФИО5 №1 и ФИО1 Расчет планировался по безналу, но ФИО4 просил передать денежные средства наличными. Занималась оформлением данных сделок, при непосредственной передаче денежных средств не присутствовала. К ним в бухгалтерию пришел ФИО4 для пересчета денежных средств, после пересчета ушел, а главный бухгалтер выдала 2 чека. Данные сделки были разовыми. Брали кассу в аренду для того, чтобы пробить чеки. Полученные денежные средства отразили в налоговой декларации, уплатили налоги. С момента заключения сделок претензий не было ни к свидетелю, ни к ее сотрудникам. Чеки передала лично в руки ФИО5 №1 и ФИО1 Передача денежных средств в наличной форме обсуждалась при всех, в том числе с ФИО6 Денежные средства забрал ФИО4, лично видела его с деньгами, с которыми тот пришел к главному бухгалтеру. ФИО5 №3 являлась главным бухгалтером, кассира в организации не было, она оформляла прием денежных средств. Кассовый аппарат был получен директором, был привезен в бухгалтерию и принят видимо главным бухгалтером. Кассовые чеки выбивала ФИО5 №3, свидетель лично при этом присутствовала. В 2022 году переехали в другое здание, кассовый аппарат остался по месту нахождения организации.

ФИО5 №3 пояснила, что работала у ИП ФИО5 №2 в должности главного бухгалтера с 2016 года, занималась бухгалтерским обслуживанием организаций, в том числе ООО «НСК». Относительно сделок с земельными участками указала, что готовили документы по сделкам. ФИО6 получил кассовый аппарат в аренду в Сбербанке для выдачи четырех чеков. Чеки и приходные кассовые ордера оформляла сама, в том числе ФИО5 №1 и ФИО1 В кассовом аппарате была сим-карта для отправки чеков в ОФД. Лично пересчитывала денежные средства на счетной машинке, которые принес ФИО4 При этом присутствовала ФИО5 №2, которая взяла чеки и передала сторонам. Непосредственной передачи денежных средств ФИО4 не видела, но видела его с деньгами. Денежные средства сама не получала, лишь оформила операцию. О том, что сделка будет оформлена наличным расчетом говорил ФИО6, деньги принял ФИО4 В платежных документах как кассир расписалась по устному распоряжению директора. Кассовый аппарат остался по месту нахождения организации.

ФИО4 пояснил, что он является учредителем ООО «НСК», ФИО6 директор. ФИО1 знает, поскольку раньше с ним вели общий бизнес. В 2022 бухгалтерию ООО «НСК» вела ФИО5 №2 При проведении аудита в 2025 выяснили, что денежные средства за продажу права аренды земельных участков от ФИО5 №1 и ФИО1 не поступало. Он знал о том, что готовились сделки по продаже права аренды земельных участков на ... в 2022 г., знал о том, что земельные участки выбыли из компании. ФИО5 №2 была главным бухгалтером компании, ставила свою подпись на бухгалтерских документах. Налоговые отчеты сдавала ФИО5 №3 Кассовый аппарат в 2022 брали в аренду у Сбербанка. Пояснил, что денежные средства от ФИО1 в июле 2022 он не получал, ФИО5 №1 и ФИО1 с денежными средствами в к нему не приходили. При наличии кассового аппарата ООО «НСК» могло получать денежные средства наличными. ФИО5 №3 выписывала приходно-кассовые ордера, могла ставить подпись в квитанции к приходно-кассовому ордеру. По работе с ФИО1 разошлось в феврале 2024.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела стороной ответчика опровергнуты доводы стороны истца о неисполнении ФИО1 обязательств по договору уступки права аренды земельного участка от 26.07.2022 в части оплаты уступаемого права и, напротив, подтверждены доводы стороны ответчика о том, что данные обязательства ФИО1 были исполнены в полном объеме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из того, что несмотря на условия договора о безналичном расчете за уступаемое право, факт внесения денежных средств в наличной форме подтверждается представленными в дело платежными документами, а именно приходным кассовым ордером и кассовым чеком, на которых содержаться печати организации и подлинность которых стороной истца в порядке ст. 56 ГПК РФ не опровергнута.

Кроме того, что исходя из данных свидетелями ФИО5 №3 и ФИО5 №2, а также ФИО4 пояснений, с учетом представленных документов об оказании ИП ФИО5 №2 бухгалтерских услуг ООО «НСК», трудоустройстве ФИО5 №3 в должности главного бухгалтера, получении в ПАО Сбербанк кассовой техники, суд находит, что в тех обстоятельствах ФИО5 №3 была лицом, уполномоченным на оформление кассовой операции с использованием кассовой техники, которая была получена организацией для оформления оплаты по сделке именно в наличной форме, что, как следует из установленных обстоятельств, было согласовано ФИО1 с учредителем ООО «НСК» ФИО4 и директором ФИО6

При этом показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, относительно обстоятельств заключения договора от 26.07.2022 и его оплаты, носят последовательный характер, согласуются с иными письменными доказательствами, представленными в материалы дела, не вызывают у суда сомнений в их достоверности.

Само по себе то обстоятельство, что сведения о совершении ООО «НСК» кассовой операции на сумму 2 520 041, 50 руб. отсутствуют в налоговом органе, с учетом совокупности иных доказательств по делу, не опровергает факта исполнения ФИО1 обязательств по договору.

Суд принимает во внимание и правовую позицию, сформулированную в п. 24 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018), согласно которой если кредитором приняты наличные денежные средства во исполнение обязанности по договору, соответствующая обязанность считается прекращенной в том числе в случаях, когда договором предусматривался безналичный расчет.

Если договором предусмотрен безналичный способ платежей, то кредитор может отказаться от принятия платежа через наличные расчеты, поскольку данное исполнение не будет надлежащим. Вместе с тем, если кредитор принимает наличные денежные средства, он соглашается на изменение порядка исполнения обязательства и впоследствии не может ссылаться на условие договора о безналичном расчете.

Следует отметить и то, что с момента заключения договора 26.07.2022 и вплоть до мая 2025 года ООО «НСК» в адрес ФИО1 каких-либо требований в соответствии относительно неисполнения обязательств по оплате договора (в соответствии с п. 5.2 договора) не заявлялось, настоящий иск предъявлен в суд лишь 25.07.2025 (за день до наступления трехлетнего срока с момента заключения договора).

В свою очередь ФИО1, как уже указывалось выше, с момента заключения договора и по настоящее время, осуществляются правомочия арендатора и собственника земельного участка.

Таким образом, суд не усматривает оснований для взыскания с ФИО1 денежных средств по договору в сумме 2 520 041, 50 руб.

Между тем, разрешая требований о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 395 ГПК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1),

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3).

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ) (п. 37).

Отсутствие у должника денежных средств не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение денежного обязательства и начисления процентов, установленных статьей 395 ГК РФ (пункт 1 статьи 401 ГК РФ) (п. 45).

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов (п. 48).

Условиями договора уступки права аренды земельного участка от 26.07.2022 предусмотрено, что сумма в размере 2 520 041, 50 руб. подлежит оплате в день подписания договора, однако фактически денежные средства были оплачены 28.07.2022, в связи с чем проценты по ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию за период с 27.07.2022 по 28.07.2022 (2 дня) в размере 1 104, 68 руб.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом в связи с подачей настоящего иска в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в общей сумме 49 048,00 руб.

С учетом частичного удовлетворения заявленных требований, положений ч.1 ст. 333.19 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей в полном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Невская строительная компания» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, dd/mm/yy рождения, паспорт №, в пользу ООО «Невская строительная компания» (ИНН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 104, 68 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000, 00 руб., а всего взыскать 5 104, 68 рубля.

В удовлетворении остальной части требований ООО «Невская строительная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору уступки прав аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы путем принесения апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья И.А. Гаврилова

Решение изготовлено в окончательной форме 23 декабря 2025 года.