Дело № 2-3253/2025 25RS0029-01-2025-005292-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2025 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края
в составе председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,
при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГ ФИО1 предоставлен земельный участок. На указанном земельном участке в 1962 году построен жилой дом, которому присвоен адрес: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. ДД.ММ.ГГ ФИО1 умерла, наследниками умершей являлись сыновья ФИО2 и ФИО3 ФИО2 зарегистрировал право собственности на ? долю в праве собственности на спорный жилой дом, а ФИО3 – нет. ФИО2 проживал в спорном жилом доме со своей семьей, нес бремя содержания данного имущества. ФИО3 в спорном жилом доме фактически не проживал. ДД.ММ.ГГ ФИО2 умер, наследником принадлежащей ему ? доли в праве собственности на спорный жилой дом стала истица. Истица зарегистрирована в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГ по настоящее время, фактически проживает в доме всю жизнь, несет бремя его содержания, следит за состоянием дома, осуществляет необходимый ремонт. ДД.ММ.ГГ умер ФИО3, наследником первой очереди его имущества является сын - ответчик ФИО5 До настоящего времени оставшаяся ? доля в праве собственности на жилой дом не востребована. По настоящее время истец добросовестно, открыто, свободно и непрерывно владеет в течение более 18 лет спорным жилым домом как свои собственным. На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с кадастровым номером 25:34:017602:1461 в порядке приобретательной давности.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, согласно которому просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации УГО в судебном заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещение которых признал надлежащим.
Суд, изучив материалы дела, полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15).Как указано в пункте 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГ, ФИО1 предоставлен земельный участок по XXXX в г. Уссурийске для возведения на данном участке жилого дома.
Согласно техническому плану на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX, в 1962 году на земельном участке возведен жилой дом.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-BC XXXX.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ, наследниками имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГ, являются в равных долях каждый сыновья - ФИО2 и ФИО3. Наследственное имущество, на которое выдано данное свидетельство, в том числе состоит из домовладения, состоящее из жилого дома жилой площадью 21,2 кв.м., полезной площадью 35,9 кв.м., холодной пристройки, беседки, навеса, и двух сооружений, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права АБ XXXX от ДД.ММ.ГГ, ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-BC XXXX.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону XXXX от ДД.ММ.ГГ, наследником имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГ, является дочь ФИО4 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из ? доли жилого дома усадебного типа, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Истец ФИО4 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ 25-АА XXXX, а также выпиской из ЕГРН.
Согласно копии паспорта, истец зарегистрирована по спорному адресу с ДД.ММ.ГГ по настоящее время.
Обращаясь с настоящим иском в суд в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, не зарегистрированной после смерти ФИО1 за ФИО3, истец указывала на то, что с момента регистрации проживает по спорному адресу, после смерти отца ФИО2 ДД.ММ.ГГ владеет спорным домом как своим собственным, добросовестно, открыто, свободно и непрерывно.
Согласно сведениям ФГИС ЕГР ЗАГС, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГ.
Из общедоступного реестра наследственных дел https://notariat.ru/ следует, что наследственное дело после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГ, не открывалось.
Наследником первой очереди имущества ФИО3 является ответчик ФИО5, который согласно телефонограмме не возражал против удовлетворения исковых требований, в порядке ст. 56 ГПК РФ требования истца не оспаривал.
При таких обстоятельствах, учитывая не оспоренный ответчиками факт длительности более 18 лет, добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом жилым домом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества, произведения оплаты расходов, связанным с обслуживанием жилого дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Сведений о том, что какие-либо лица проявляли интерес к спорному имуществу, не имеется. Спорное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. Администрация УГО также какого-либо интереса к указанному имуществу не проявляла, о своем праве собственности до обращения истца в суд с иском не заявляла. Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца при получении владения спорным имуществом, судом также не установлено.
В удовлетворении требования о признании права собственности на жилой дом суд отказывает, поскольку право собственности истца на ? долю в праве общей долевой собственности, возникшее на основании свидетельства о праве на наследство по закону XXXX от ДД.ММ.ГГ, никем не оспаривалось, признание права собственности на данное имущество в судебном порядке излишне.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 – удовлетворить частично.
Признать за ФИО4 (паспорт XXXX) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 35,9 кв.м., с кадастровым номером 25:34:017602:1461, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в порядке приобретательной давности
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Ю.С. Денисова
Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2025 года.