Решение по делу № 2-1710/2025 от 05.12.2025 - о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок.

Привокзальный районный суд г.Тулы (Тульская область)

Категория дела О выделе в натуре доли в праве долевой собственности на земельный участок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО>, администрации г. Тулы о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок, указав

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <ФИО> является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом дата года постройки с кадастровым номером № общей площадью 90,9 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: 71RS0026-01-2025-002322-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Скворцовой Л.А.,

при секретаре Солохиной Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1710/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г. Тулы о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации г. Тулы о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование заявленных требований, что жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 90,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (2/3 доли в праве) и ФИО2 (1/3 доля в праве).

Жилой дом дата года постройки состоит их двух автономных частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, с двумя отдельными входами.

На протяжении длительного времени между совладельцами указанного домовладения сложился определенный порядок пользования домом добровольно, в том порядке, который сложился ранее между предыдущими собственниками домовладения, спора по данному вопросу между собственниками не имеется. Также между собственниками сложился порядок пользования земельным участком при домовладении.

В пользовании и владении ФИО1 находится часть жилого дома общей площадью 74,2 кв.м., состоящая из шести помещений на 1-ом этаже: лит. а3 – помещение № 1 (веранда) площадью 13,1 кв.м., лит. А1 помещение № 2 (кухня) площадью 10,4 кв.м., лит. А помещение № 3 (жилая комната) площадью 18 кв.м., лит. А2 помещение № 4 (коридор) площадью 5,9 кв.м., помещение № 5 (санузел) площадью 6 кв.м., помещение № 6 (жилая комната) площадью 14,7 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «ТулЗемПроект» № № от дата года, выполненному экспертом ФИО3, блок жилого дома блокированной застройки площадью составляет соответственно 74,2 кв.м. пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. При выделе части жилого дома в блок жилого дома блокированной застройки по его фактическому использованию не требуется переоборудование. Реконструкций жилого дома не проводилось.

Часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 852 кв.м., которым ФИО1 владеет и пользуется для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно схеме расположения границ, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, земельный участок имеет следующие координаты:

<адрес>

Просит суд выделить в собственность ФИО1 в натуре в счет 2/3 доли в праве блок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 74,2 кв.м., состоящий из помещений на 1-ом этаже: лит. а3 – помещение № 1 (веранда) площадью 13,1 кв.м., лит. А1 помещение № 2 (кухня) площадью 10,4 кв.м., лит. А помещение № 3 (жилая комната) площадью 18 кв.м., лит. А2 помещение № 4 (коридор) площадью 5,9 кв.м., помещение № 5 (санузел) площадью 6 кв.м., помещение № 6 (жилая комната) площадью 14,7 кв.м.; право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 90,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить; признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 852 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации г. Тулы, третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, в том числе в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Рассматривая требование истца о выделении ей в собственность в натуре в счет 2/3 доли в праве общей долевой собственности блок жилого дома, о прекращении права общей долевой собственности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 2 и 4 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно пп. 1, 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании пункта 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п.5).

В силу п. 2 ст. 245 ГК Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения или изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

В силу п.1 ст.252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 статьи 252 ГК Российской Федерации).

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п.4 статьи 252 ГК Российской Федерации).

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу п. 7 названного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Как указано в письме Росреестра от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.1990 года № 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома, с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В силу п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом дата года постройки с кадастровым номером № общей площадью 90,9 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №, удостоверенного нотариусом ФИО10 дата года, после смерти ФИО11, умершего дата года, которому в свою очередь указанная доля в праве принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию реестровый номер № от дата года, выданного государственным нотариусом Косогорской государственной нотариальной конторы г. Тулы ФИО12, а также свидетельства о государственной регистрации права № от дата года.

Собственником оставшейся 1/3 доли являлась ФИО13 на основании свидетельства о праве на наследство № от дата года, удостоверенного нотариальной конторой г. Тулы.

Согласно архивной справка № от дата года, выданной ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации», объект капитального строительства по адресу: <адрес>, ранее числился по адресам: <адрес>; <адрес>.

Согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято дата года с указанием почтового адреса – <адрес>, Площадь земельного участка составляла 1887,22 кв.м. Владельцем указан ФИО14

В материалах инвентарного дела содержится заключение инвентаризационного бюро от дата года о праве владения строениями, расположенными по адресу: <адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 1887,22 кв.м. На основании заключения было вынесено решение Косогорского п/с от дата года (в материалах инвентарного дела отсутствует).

В ходе проведения технической инвентаризации от дата года зафиксировано изменение границ земельного участка, в результате чего площадь по фактическому пользованию составила 1887,22 кв.м., кроме того самовольно занятая земля площадью 194,20 кв.м.

В материалах инвентарного дела имеется запись об изъятии части земельного участка согласно решению Облисполкома от дата года № (в материалах инвентарного дела отсутствует), в результате чего площадь земельного участка составила 1237,20 кв.м.

По данным последней технической инвентаризации от дата года площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 1237 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «ТулЗемПроект» № от дата года, выполненному экспертом ФИО3, блок жилого дома блокированной застройки площадью составляет соответственно 74,2 кв.м. пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. При выделе части жилого дома в блок жилого дома блокированной застройки по его фактическому использованию не требуется переоборудование. Реконструкций жилого дома не проводилось.

Приведенное заключение суд принимает в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, поскольку оно изготовлено специализированной организацией и экспертом, имеющим необходимую квалификацию.

Споров по использованию жилого дома между правообладателями не имеется.

Учитывая, что реальный раздел жилого дома, связанный с выделом в натуре частей жилого дома (блоков жилого дома), и предоставления в собственность блока жилого дома блокированной жилой застройки не нанесёт ущерба техническому состоянию жилого дома, не снизит прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела, тем самым не нанесет несоразмерного ущерба хозяйственному назначению помещений жилого дома, суд считает заявленные исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о признании за ней права собственности в порядке приватизации на земельный участок, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункту 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 года № 137-ФЗ Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отказ в предоставлении в собственность гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного ФЗ запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд).

Согласно ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно архивной справке о земельном участке, домовладение, построенное в 1935 году, было принято на первичный технический учет в 1938 году. В 30-е годы XX века уже действовал первый Земельный кодекс РСФСР, введенный в действие постановлением ВЦИК от 30.10.1922 года, которым предусматривалась земельная регистрация, заключавшаяся в сборе и хранении верных и своевременных сведений о правовом и хозяйственном положении всех землепользователей (ст. 194 Земельного кодекса РСФСР 1922 года).

Статьей 201 ЗК РСФСР 1922 года было предусмотрено, что при органах земельной регистрации в центре и на местах образуются земельные архивы, в которые передаются на хранение земельные дела, акты и планы. Таким образом, в отношении каждого объекта недвижимости собиралась техническая и правовая документация, которая оформлялась в инвентарное дело каждого конкретного объекта, а органы БТИ осуществляли их инвентаризацию и учета. Архив всей учетной и правоустанавливающей документации, инвентарные дела дол настоящего момента хранятся в областных БТИ, которые оказывают услуги гражданам по ознакомлению с инвентарными делами.

Государственные земельные участки предоставлялись трудовым землепользователям в бессрочное и безвозмездное пользование на основании договоров под условием выполнения землепользователями правил, устанавливаемых инструкцией Народного комиссариата земледелия РСФСР (прим. 2 ст. 157 ЗК РСФСР 1922 года). Таким образом, исключено, что возведение жилого дома проведено в 1935 году без землеотводной документации.

В соответствии с пунктом 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 126.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В силу статьи 11 Земельного кодекса РСФСР 1970 года земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока.

На основании указа Президента РФ от 07.03.1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» граждане получили возможность пользоваться земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования либо оформить имеющиеся у них земельные участки в собственность.

Согласно ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, статье 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, статье 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

В соответствии с п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 3 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством в случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен гражданину до введение в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.

Указанная норма не исключает возникновение права собственности у последующих владельцев участка, правопредшественникам которых участок был предоставлен до введение в действие Земельного кодекса РФ, и такой участок является фактически в силу закона обремененным правом на приватизацию его владельцами и такое обременение не прекращается со сменой владельца.

Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ, вправе зарегистрировать право собственность на такой земельный участок в порядке, установленном ст. 49 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку изначально земельный участок был предоставлен в постоянное личное пользование и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения на праве постоянного (бессрочного) пользования, то в силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ одновременно с приобретением права собственность на жилой дом к истцу в порядке правопреемства от первоначального собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность. Размер долей в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещений в них.

На основании ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В силу п.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры о правах на земельные участки.

Договором от дата года между ФИО15 и ФИО16 подтверждается, что ФИО15 продала ФИО16 2/3 жилого дома по адресу: <адрес>. ФИО15 указанная доля жилого дома принадлежит на основании свидетельств о праве на наследство, выданных Первой тульской госнотконторой дата года по реестру за № и Косогорской госнотконторой дата года по реестру за №, справки Тульского БТИ от дата года за №.

В материалах инвентарного дела имеется копия свидетельства о праве на наследство по завещанию, согласно которому ФИО16, умерший дата года, завещал свое имущество – 2/3 доли жилого дома площадью 90,9 кв.м. по адресу <адрес> ФИО11 (свидетельство зарегистрировано в реестре за №, наследственное дело №, государственный нотариус – ФИО12.

Из решения Исполнительного комитета Привокзального районного совета Народных депутатов № от дата года следует, что строения по литерами А-2 – жилая пристройка, а-2 – пристройка оставлены на месте; строения а1 – жилая пристройка, а2 – сени, В – сарай, а – жилая пристройка переоборудована в сени, Л – сарай увеличен в размерах на спорном земельном участке – <адрес> оставлены на месте. Решением Исполнительного комитета Привокзального районного совета народных депутатов № от дата года следует, что ФИО16 было разрешено строительство гаража на спорном земельном участке. Решением Исполнительного комитета Косогорского поселкового совета Народных депутатов № от дата года строения а-3 – веранда, Г-6 – сарай, Г-7 – навес оставлены на месте, ФИО16 было разрешено строительство пристройки на спорном земельном участке.

Право собственности на 2/3 жилого дома возникло в порядке наследования на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата года, то есть после введения в действие Земельного кодекса РФ; при этом право наследодателя на дою жилого дома возникло в дата году до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что наследодатель ФИО11, а до него ФИО16, на законных основаниях владели и пользовались земельным участком с домовладением по адресу: <адрес>.

В настоящее время часть жилого дома (блок блокированной застройки), находящаяся в пользовании истца, расположена на земельном участке площадью 852 кв.м., которым ФИО1 владеет и пользуется для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно схеме расположения границ, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, земельный участок имеет следующие координаты:

<адрес>

Истец обращалась в Администрацию г. Тулы с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность. Ответом № от дата года заявитель была уведомлена о недостаточно представленных документов (заявления второго собственника жилого дома с кадастровым номером №, согласия всех собственников соседних смежных домовладений, документа, позволяющего определить право заявителя на приобретение испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно или за плату).

Анализируя обстоятельства дела и представленные документы, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 имеет право на получение указанного земельного участка (доли в праве) в собственность безвозмездно.

Руководствуясь ст. 194-199, 233ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 90,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить в натуре ФИО1, дата года рождения, паспорт гражданина РФ №, принадлежащие ей на праве собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 74,2 кв.м., состоящий из помещений на 1-ом этаже: лит. а3 – помещение № 1 (веранда) площадью 13,1 кв.м., лит. А1 помещение № 2 (кухня) площадью 10,4 кв.м., лит. А помещение № 3 (жилая комната) площадью 18 кв.м., лит. А2 помещение № 4 (коридор) площадью 5,9 кв.м., помещение № 5 (санузел) площадью 6 кв.м., помещение № 6 (жилая комната) площадью 14,7 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 90,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Признать за ФИО1, дата года рождения, паспорт гражданина РФ №, право собственности на земельный участок площадью 852 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2025 года.

Председательствующий

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →