Дело №
УИД: 91RS0№-29
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 октября 2022 года <адрес>Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:председательствующего судьи – Камыниной В.Ф.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем – ФИО3,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2:
- о разделе земельного участка площадью 798 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ОК СТ «Садко» завода Фиолент, поз. по ГП-14,15 ряд 4 на два участка согласно долей и координат поворотных точек размерами 300 кв.м и 498 кв.м;
- о прекращении права собственности ФИО1 на вновь образованный земельный участок площадью 300 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ОК СТ «Садко» завода Фиолент поз. по ГП-14,15 ряд 4;
- о прекращении права собственности ФИО2 на вновь образованный земельный участок площадью 498 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ОК СТ «Садко» завода Фиолент поз. по ГП-14,15 ряд 4.
Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем 2/3 долей земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м., и 2/3 садового дома общей площадью 133,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, ОК СТ «Садко» завода Фиолент, поз. по ГП- 14,15, ряд 4. Также истцу на основании договора купли-продажи садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 принадлежит 1/3 доли садового дома общей площадью 133,2 кв.м. с кадастровым номером № Таким образом, ФИО1 является правообладателем в целом садового дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Вместе с тем, стороны являются совладельцами земельного участка с кадастровым номером №. ФИО1 принадлежит 2/3 доли, ФИО2 1/3 доли земельного участка. Соглашение о разделе земельного участка между сторонами не достигнуто, в связи с чем, истец, ссылаясь на положения ст. 252 ГК РФ просит произвести его раздел и прекратить право общей долевой собственности.
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст. 113 ГПК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на возмещении компенсации не настаивает.
ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора купли-продажи доли садового дома от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>2, удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО4, принадлежит 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ОК СТ «Садко» завода «Фиолент», поз. по ГП-14,15 ряд 4, площадью 798 кв.м. с кадастровым номером №, а также в целом садовый дом площадью 133,2 кв.м. с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу.
Совладельцу ФИО2 принадлежит 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ОК СТ «Садко» завода «Фиолент», поз. по ГП-14,15 ряд 4, площадью 798 кв.м. на основании договора купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 798+/-10 кв.м. поставлен на кадастровый учет, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение дачных домов и садовых домов. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 (2/3 доли) и ФИО2 (1/3 доли).
Между сторонами сложился фактический порядок пользования земельным участком, однако соглашение о порядке его раздела не достигнуто.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
С учетом положений статьи 252 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.
В соответствии с ч.1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. (ч.2 ст.11.5 ЗК РФ)
Законодателем (абз. 2 п. 3 и абз. 1 п. 4 ст. 252 ГК РФ) установлены случаи, когда судом может быть отказано в удовлетворении требования о выделе доли из общей долевой собственности, к их числу относятся случаи, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, когда доля собственника незначительна и не может быть реально выделена.
Порядок образования земельных участков, в том числе, путем их раздела, а также требования к образуемым или измененным земельным участкам содержатся в статьях 11.2, 11.4, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.
На основании пункта 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в силу законодательства о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются этими градостроительными регламентами.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Одной из целей разработки правил землепользования и застройки является обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства (пункт 3 части 1 статьи 30 Градостроительного кодекса).
Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 186-О-О, законодательные требования, касающиеся предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, направлены на обеспечение рационального использования земель.
В свою очередь, планирование и организация рационального использования земель и их охраны в городских и сельских поселениях проводятся в соответствии с градостроительной документацией (часть 3 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ "О землеустройстве").
Решением 45-ой сессии Симферопольского городского совета 2-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены «Правила землепользовании и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь (<адрес>) Республики Крым (далее - Правила).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны устанавливаются применительно к видам разрешенного использования земельных участков.
Согласно указанным Правилам земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> ОК СТ «Садко», завода «Фиолент», поз по ГП-14, ряд 4, расположен в зоне (СХ-1) – в зоне объектов садоводства и огородничества.
Предельные размеры (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для земельных участков с видом разрешенного использования для ведения садоводства (код 13.2) составляют:
-для земельных участков, поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждении настоящих Правил землепользования и застройки, минимальный размер земельного участка не менее 300 кв.м., максимальный размер земельного участка не более 3000,00 кв.м.;
-для образуемых земельных участков минимальный размер земельного участка не менее 300 кв.м., максимальный размер земельного участка не более 3000,00 кв.м.;
- минимальная ширина образуемого земельного участка – не менее 10м.;
- минимальные отступы от границ земельных участков:
не менее 3м. от границы земельного участка со стороны прилегающих земельных участков;
не менее 5м от границ земельного участка со стороны, выходящей на улицу любой категории, не менее 3м. со стороны, выходящей на проезд.
Минимальные отступы от границ земельных участков для размещения объектов и сооружений вспомогательного использования, в том числе хозяйственных построек:
-не менее 4м от границ земельного участка со стороны прилегающих земельных участков, не менее 5 м. от границ земельного участка со стороны, выходящей на улицу любой категории;
-не менее 1м от границ земельного участка для размещения индивидуальных гаражей и открытых стоянок.
Таким образом, при разделе спорного земельного участка площадью 798+/-10 кв. с кадастровым номером № между совладельцами ФИО1 и ФИО5 и образовании двух самостоятельных земельных участков, с учетом вида разрешенного использования земельного участка, в также предельных минимальных и (или) максимальных размеров каждый из образуемых земельных участков не может быть менее 300 кв.м.
С целью всестороннего, полного и объективного рассмотрения дела по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертно-кадастровый центр».
Согласно выводам заключения от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом предложен один вариант раздела земельного участка площадью 798+/-10 кв.м. с кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ОК СТ «Садко» завода Фиолент, поз. по ГП-14,15 ряд 4 между ФИО1 (2/3 доли) и ФИО2 (1/3 доли) в соответствии с долями в праве общей долевой собственности, с учетом ограничений согласно Правил землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь (<адрес>) Республики Крым по минимальному размеру для образуемых земельных участков, а также в соответствии с фактическим порядком пользования земельным участком, что отображено на схеме № экспертного заключения.
Согласно предложенного варианта раздела земельного участка ФИО1 (2/3 доли) предлагается выделить земельный участок суммарной площадью 498 кв.м., что меньше идеальной доли на 34 кв.м., ФИО2 (1/3 доли) предлагается выделить земельный участок площадью 300 кв.м., что больше идеальной доли на 34 кв.м.
Экспертом была рассчитана компенсация за отклонение от идеальной доли в предложенном варианте выдела земельного участка, что на 34 кв.м. составляет 136000,00 рублей.
В результате проведенного исследования экспертом сделан вывод о том, что при предложенном варианте раздела земельного участка площадью 798+/-10 кв.м. с кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ОК СТ «Садко» завода Фиолент, поз. по ГП-14,15 ряд 4 между ФИО1 (2/3 доли) и ФИО2 (1/3 доли) в соответствии с долями в праве общей долевой собственности, а также в соответствии с ограничениями по минимальным размерам для образуемых земельных участков, с учетом фактического порядка пользования земельным участком у каждого из совладельцев обеспечен доступ на «свой» земельный участок для организации «ремонтных зон» и минимальная ширина прохода составляет более 1,0 м.
Суд принимает в качестве надлежащего доказательства указанное заключение эксперта, так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, составлено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, и дал ответы на все поставленные вопросы.
Принимая во внимание, что раздел принадлежащего сторонам земельного участка, имеющего площадь 798+/-10 кв.м., не противоречит требованиям закона относительно предельных минимальных размеров вновь образуемых земельных участков, суд приходит к выводу о возможности его раздела между совладельцами и прекращении права общей долевой собственности. На взыскании денежной компенсации за уменьшение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО1 не настаивала.
Учитывая установленные обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, единственного предложенного экспертом варианта раздела земельного участка с учетом сложившийся порядка пользования земельным участком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд,-
решил:
Иск ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка общей площадью 798+/-10 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ОК СТ «Садко» завода «Фиолент», поз. по ГП-14,15 ряд 4 между совладельцами ФИО1 к ФИО2.
Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 498 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ОК СТ «Садко» завода «Фиолент», поз. по ГП-14,15 ряд 4 согласно схеме № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустроительной экспертизы ООО «Экспертно-кадастровый центр» с указанием координат повторных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 300 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ОК СТ «Садко» завода «Фиолент», поз. по ГП-14,15 ряд 4 согласно схеме № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустроительной экспертизы ООО «Экспертно-кадастровый центр» с указанием координат повторных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 798+/-10 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ОК СТ «Садко» завода «Фиолент», поз. по ГП-14,15 ряд 4 между с ФИО1 к ФИО2, прекратить.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.Ф. Камынина
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.