Решение по делу № 02-8211/2025 от 23.12.2025 - о взыскании денежных средств.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 8211/2025 по иску Товарищества собственников недвижимости «Леоновские усадьбы» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

истец ТСН «Леоновские усадьбы» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по уплате членских взносов в размере сумма, пеней за несвоевременную уплату членских взносов в размере сумма, задолженности по уплате целевого взноса на ремонт прогулочных деревянных конструкций в размере сумма, расходов на уплату государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником двух земельных участков, расположенных по адресу: адрес, с/адрес, адрес. Членом ТСН «Леоновские усадьбы» ответчик до 25.09.2022 не являлся. Решениями общих собраний членов ТСН установлены размеры членских и целевых взносов, которые ответчик не уплачивал, вследствие чего по состоянию на 31.08.2025 образовалась задолженность, которая в добровольном порядке не погашена.

Представитель истца ТСН «Леоновские усадьбы» в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебном заседании против иска возражал.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если законом или договором не предусмотрено иное.

Цели создания и деятельности товарищества, создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия) (ст. 7 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации»).

В силу ст. 5 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации» (далее – Закон № 217) граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, и обязан платить на равных условиях с членами СНТ без заключения договора в силу действующего Закона № 217.

Согласно ст. 14 Закона № 217, взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества, и вносятся они в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.

Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:

1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;

2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;

3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;

4) с благоустройством земельных участков общего назначения;

5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;

6) с проведением аудиторских проверок товарищества;

7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;

9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:

1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;

2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;

3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;

4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;

5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

Плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном указанным Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества, обязаны вносить и лица, не являющимися членами товарищества, но являющиеся правообладателями садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства (п. 3 ст. 5 Закона № 217).

Суммарный ежегодный размер такой платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с названным Федеральным законом и уставом товарищества (п. 4 ст. 5).Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 17 Закона № 217 входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В силу ст. 17 Закона № 217, к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится принятие решений о формировании и об использовании имущества товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров членских и целевых взносов, установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решений о ее исполнении.

В соответствии со ст. 25 Закона № 217 имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков (п. 1).

Исходя из изложенных выше норм закона, расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет Товарищество, являются обязательными платежами как для членов товарищества, так и для правообладателей садовых земельных участков, не являющихся членами товарищества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка № 58 (кадастровый номер 50:08:0060156:98), площадью 2 484 кв.м., и земельного участка № 57 (кадастровый номер 50:08:0060156:291, площадью 3 363 кв.м., расположенных по адресу: адрес, с/адрес.

25.09.2022 ответчик принят в члены ТСН «Леоновские усадьбы», что подтверждается протоколом № 48 заседания правления.

Согласно п. 1. 2 устава ТСН «Леоновские усадьбы», к Товариществу применяются положения ФЗ № 217.

П.п. 5.1-5.4 устава ТСН «Леоновские усадьбы» определено, что в Товариществе устанавливаются следующие виды взносов: членские и целевые. Обязанность по уплате взносов распространяется на всех членов Товарищества. Членские взносы уплачиваются не позднее 10 числа месяца, за который он подлежит уплате.

П. 5.8 устава предусмотрено, что размеры членских и целевых взносов определяются решениями общих собраний членов Товарищества.

Решением общего собрания членов ТСН от 13.04.2019 установлен размер членских взносов в размере сумма за 1 кв.м. земельного участка.

Решением общего собрания членов ТСН от 28.04.2024 установлен размер членских взносов в размере сумма за 1 кв.м. земельного участка.

Решением общего собрания членов ТСН от 27.04.2025 установлен размер членских взносов в размере сумма с 1 кв.м. земельного участка. Так же утвержден размер целевого взноса на ремонт прогулочных деревянных конструкций в размере сумма

Размер взносов установлен решениями общих собраний уполномоченных членов товарищества, которые недействительными в установленном законом порядке не признавались, поэтому подлежат исполнению как членами ТСН, так и собственниками земельных участков, членами ТСН не являющимися. Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что с 01.08.2022 по 31.08.2025 ответчик надлежащим образом не исполнял обязанность по уплате членских взносов, вследствие чего образовалась задолженность в размере сумма и по уплате целевого взноса в размере сумма

В обоснование возражений на иск ответчик ссылался на пропуск истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Ст. 199 ГК РФ определено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Настоящее исковое заявление подано в суд 30.09.2025, соответственно, обратиться с требованием о взыскании задолженности истец имеет право за период с 30.09.2022 по 30.09.2025.

Учитывая, что истец заявил о взыскании задолженности с 01.08.2022, то им пропущен срок исковой давности с указанного времени и до 30.09.2022, поэтому в данной части требований суд отказывает.

В отношении оставшегося периода задолженности истец срок исковой давности не пропустил.

С 01.10.2022 по 31.08.2025, согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по уплате членских и целевого взносов составляет сумма

Доказательств иного размера задолженности ответчиком не представлено, как и оснований для его освобождения от погашения задолженности за указанный период.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в указанном размере.

П. 5.10 устава определено, что в случае несвоевременной уплаты взносов, член Товарищества обязан уплатить неустойки (пеню) на сумму задолженности, рассчитанную исходя из текущей ключевой ставки Банка России.

Истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки в размере сумма согласно представленному арифметически верному расчету.

Исходя из смысла п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу ст. 333 ГК РФ, основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, суд должен исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств.

Кроме того, согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения от 21.12.2000 №-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части ст. 333 ГК РФ речь идёт не оправе суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Учитывая изложенные обстоятельства, период нарушения ответчиком обязательств, соотношение суммы долга и пеней, длительное непредъявление истцом иска в суд, принципы разумности и справедливости, баланс интересов сторон, суд считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

взыскать с ФИО1 (...) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Леоновские усадьбы» (ИНН <***>) денежные средства в размере сумма, пени в размере сумма, расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 01 июля 2026 г.

Судья Р.Б. Куличев