Дело № 2-1469/2025

УИД 15RS0001-01-2025-002582-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2025 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Саутиевой Б.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Моздокское городское поселение в лице администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения Моздокского Муниципального района РСО-Алания (далее - МО МГП в лице АМС МГП) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Управление Росреестра) по РСО-Алания, о прекращении права собственности, снятии объектов недвижимости с кадастрового учета,

установил:

МО МГП в лице АМС МГП обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, доли в праве - по 1/3, снятии с кадастрового учета жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и несуществующего (снесенного) многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Иск мотивирован тем, что многоквартирный дом снесен в ДД.ММ.ГГГГ году, собственники взамен аварийного жилья получили иное жилое помещение. При этом несуществующая квартира в многоквартирном доме стоит на кадастровом учете, право собственности ответчиков на квартиру не прекращено, что препятствует снятию с кадастрового учета всего многоквартирного дома.

Представитель истца - МО МГП в лице АМС МГП ФИО4, извещенная должным образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, основываясь на доводах иска, заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенные должным образом о времени и месте судебного заседания, в почтовое отделение за судебным определением и повесткой не явились, в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, п.1 ст. 165.1 ГК РФ, абз. 1 п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд считает повестку полученной. Возражений против удовлетворения заявленных требований в суд не поступило.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Исследованными в судебном заседании документами установлено, что многоквартирный дом с кадастровым номером 15:01:0115010:74 по адресу: РСО-Алания, <адрес>, постановлением Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно акту обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания, данный многоквартирный дом был признан непригодным для проживания, не подлежащим капитальному ремонту и реконструкции.

Постановлением администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление главы администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении Муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в Моздокском городском поселении на ДД.ММ.ГГГГ год и муниципальной адресной программы «Дополнительные меры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда» в Моздокском городском поселении на ДД.ММ.ГГГГ.», утверждена муниципальная адресная программа «Дополнительные меры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда» в Моздокском городском поселении на 2011-2012гг., в новой редакции, согласно которой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в программу переселения.

Факт прекращения существования дома подтверждается распоряжением главы Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования снесённых ветхих многоквартирных домов по адресам: <адрес>, 48; <адрес>; <адрес>; <адрес>.

На сегодняшний день дом не снят с кадастрового учета.

Между администрацией местного самоуправления Моздокского городского поселения и гражданами ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о выкупе жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого, в связи с изъятием для муниципальных нужд недвижимого имущества - квартиры общей площадью 36,3 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, администрация передала ответчикам в общедолевую собственность взамен данного жилого помещения двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 52,0 кв.м.

Несуществующее жилое помещение (квартира) кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с является общей долевой собственностью ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (доли в праве - по 1/3)

В ЕГРН квартира и многоквартирный дом по адресу: <адрес>, с кадастрового учета не сняты, права собственности ответчиков на несуществующий объект недвижимости - квартиру, не прекращены.

ФИО1, и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по данным адресных справок зарегистрированы по адресу: <адрес>.

По смыслу ст. 236 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право отказа от собственности принадлежит самому собственнику. Для регистрации прекращения права собственности на строение необходимо заявление собственника строения, документ технического учета и подтверждающие документы об уничтожении объекта.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ в качестве одного из оснований прекращения права собственности указано уничтожение имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В силу п.1 ст. 130 ГК РФ здания отнесены к недвижимым вещам.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п.1 ст. 130, п.1 ст. 131, п.1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В связи с прекращением существования (сносом) многоквартирного дома, сведения о правах на жилые помещения в котором содержатся в ЕГРН, п.3 ч.3, п.2 ч.5 ст. 14, ч.7 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости (далее - кадастровый учет) с внесением записей в ЕГРН, в том числе о государственной регистрации прекращения прав на соответствующие жилые помещения.

Согласно п.7 ч.2 ст. 14, ч.1 ст. 23 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в качестве основания для кадастрового учета представляется акт обследования, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения многоквартирного дома подтверждает прекращение его существования.

Учитывая, что многоквартирный дом, в котором зарегистрирована квартира на праве собственности за ответчиками, снесен в 2016 году, переход права собственности на несуществующий объект недвижимости невозможен, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, что служит основаниями для прекращения прав собственности, снятии с кадастрового учета квартиры и многоквартирного дома в целом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Муниципального образования Моздокское городское поселение в лице администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения Моздокского муниципального района РСО-Алания (ИНН №, ОГРН №) к ФИО1 (паспорт серии № №), ФИО2 (паспорт серии № №), ФИО3 (паспорт серии № №), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, о прекращении права собственности, снятии объектов недвижимости с кадастрового учета, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности (доли в праве - по 1/3)ФИО1, ФИО2, ФИО3 на объект недвижимости (квартиру) с кадастровым номером 15:01:0125009:342 по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета несуществующую (снесенную) квартиру с кадастровым номером № и несуществующий (снесенный) многоквартирный дом с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение служит основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним о прекращении права общей долевой собственности (доли в праве - по 1/3)ФИО1, ФИО2, ФИО3 на объект недвижимости (квартиру) с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес>; снятия с регистрационного учета несуществующей (снесенной) квартиры с кадастровым номером № и несуществующего (снесенного) многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Выслать копию заочного решения ответчикам не позднее, чем в трехдневный срок со дня его принятия с уведомлением о вручении, разъяснив ответчикам право подачи в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Моздокский районный суд РСО-Алания.

Судья Е.А. Бондаренко