Дело №2-2182/2022г. КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 сентября 2022 года г.Новосибирск
Калининский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.
При секретаре Муштаковой И.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
В суд с иском обратилась ФИО1 к ФИО2, котором просит истребовать имущество, а именно жилое помещение, расположенное по адресу: из чуждого незаконного владения, возвратив спорное имущество ФИО1
В обоснование иска истец ФИО1 указала, что весной 2018 года истец обратилась в микрофинансовую организацию «Нейвабанк», взяла в кредит 100000 руб., предметом залога по указанному кредитному обязательству стало жилое помещение, расположенное по адресу: , принадлежащее истцу на праве собственности. Первые три месяца ФИО1 надлежащим образом исполняла кредитные обязательства, затем в связи с тяжелым материальным положением – потерей работы платежи прекратились, исполнить обязательство не представлялось возможным, урегулировать ситуацию с микрофинансовой организацией в добровольном порядке не получилось. В июне 2021 года в пришел мужчина, назвавщий себя Алексеем (ФИО2), который сообщил, что приобрел квартиру по договору купли-продажи с ООО «Нейвабанк». 11 февраля 2022 года ФИО2 вновь пришел по адресу проживания, вскрыл дверь квартиры и начал выносить мебель, выкидывал ее на мусорную площадку и выгонял истца и несовершеннолетнего ребенка на улицу. Документов, подтверждающих право собственности на спорное жилое помещение ФИО2, а также документов, удостоверяющих личность, предъявлено не было. В участковый пункт полиции было написано заявление о незаконных действиях ФИО2, однако до настоящего времени результатов рассмотрения заявления не предоставлено. ФИО2 было принято решение о заключении договора аренды другого жилого помещения на период 3 месяца, оплата была произведена только за 2 месяца. В настоящее время по месту регистрации – истец не проживает, фактически выселена без предоставления подтверждающих право собственности документов. Никаких писем от микрофинансовой организации истец не получала, в судебном порядке спор не рассматривался. Действия ответчика являются незаконными.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности от 19 мая 2022 года сроком на три года, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что право собственности ФИО1 на было прекращено в связи с обращением взыскания на заложенное имущество, о чем истцу известно не было. Решение суда, которым было обращено взыскание на заложенное имущество не отменено.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что он приобрел спорною квартиру в , у займодавца, так как знал, что квартира поступила на баланс организации. Ранее спорная квартира была выставлена на торги, на повторных торгах было два участника, в том числе и ФИО5 В тот период времени, когда были объявлены торги, ответчик приезжал к ФИО1, сообщал ей о том, что проводятся торги. При проведении торгов, ФИО2 не стал приобретать квартиру, так как ФИО1 говорила, что не освободит квартиру. После приобретения квартиры ответчиком в феврале 2022 года, он снял для истца и ее ребенка квартиру, а ФИО1 освободила квартиру и переехала в квартиру на снялась с регистрационного учета по месту жительства самостоятельно совместно с несовершеннолетним ребенком. В апреле 2022 года ФИО2 продал квартиру ФИО3
Определением Калининского районного суда г.Новосибирска от 23 мая 2022 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО3
Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что он приобрел по договору купли-продажи спорную квартиру за 700000 руб., проживает в данной квартире. Вносит оплату за жилое помещение, за период его проживания в ней, к нему по вопросу передачи жилого помещения никто не обращался. ФИО2 передал ему квартиру, свободную от вещей, пояснил, что он приобретал квартиру как залоговое имущество по неоплаченному займу.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований либо возражений.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
На основании ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Согласно п.34-36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.
В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.
Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.
Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.
В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.
По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В судебном заседании установлено, что 12 января 2018 года между ФИО6, ФИО7 – продавцы и ФИО1 – покупатель был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому продавцы обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора (л.д.38-42).
18 сентября 2018 года между ООО «Микрофинансовая компания Невазайм» и ФИО1 был заключен договор ипотеки №, по которому предметом договора является передачи залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности имущества - (п.п.1.1, 1.2); предметом залога обеспечивается исполнение обязательства ФИО1, возникших на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель ознакомлен со всеми условиями договора займа и согласен отвечать за исполнение всех обязательств заемщика по договору займа предметом залога, в том числе по следующим условиям: залогодержатель предоставляет в собственность залогодателю деньги в сумме 365000 руб. сроком на 18 мес., считая с даты предоставления займа, на условиях установленных договором займа, а залогодатель обязуется возвратить в обусловленный срок залогодержателю сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа; проценты за пользование займом устанавливаются в размере 72% годовых; срок возврата займа – 18 марта 2020 года, в случае нарушения срока оплаты суммы, установленной графиком, залогодержатель вправе требовать неустойку в размере 7,5% годовых от суммы займа до даты полного погашения просроченной задолженности включительно, в случае неисполнения и/или несвоевременного исполнения заемщиком п.2.1 договора займа, при просрочке такого исполнения свыше 7 дней, начиная с 8 дня размер процентов по договору займа увеличивается на 72% годовых; за каждый факт нарушения срока уплаты процентов, предусмотренных п.2.1.1 им п.п.3.1-3.2 договора займа, заемщик оплачивает штраф (п.2.1); договор подписан сторонами и Управлением Росреестра по НСО произведена государственная регистрация ипотеки 08 ноября 2018 года (л.д.51-60), была выдана закладная (л.д.80-87).
18 сентября 2018 года между ООО «Микрофинансовая компания Невазайм» и ФИО1 был заключен договор займа № (л.д.61-69), по которому ФИО1 получила денежные средства (л.д.70-72).
Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96-98) с ФИО1 в пользу ООО «Микрокредитная компания Невазайм» взыскана сумма долга в размере 538295 руб., а также госпошлина в сумме 14583 руб., а всего – 552833 руб., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый №, принадлежащую ФИО1, осуществив продажу с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1528000 руб.; взысканы за период с 16 февраля 2019 года на день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 144% годовых от суммы займа, пени за период с 16 февраля 2019 года на день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 7,5% годовых от суммы займа.
На основании п.1 ст. 78 ФЗ «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.288, 292 ч.2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
26 октября 2020 года на основании п.1 ч.1 ст.58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ признаны несостоявшимися торги по продаже арестованного имущества, переданного на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги судебного пристава-исполнителя ОСП по Калининскому району УФССП РФ по НСО ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% судебного пристава-исполнителя ОСП по Калининскому району УФССП России по НСО ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления о готовности к реализации арестованного имущества № от 03 сентября 2020 года (л.д.113-114).
26 октября 2020 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Калининскому району г.Новосибирска УФССП России по НСО ФИО8 было вынесено постановление, согласно которому взыскателю ООО «Невазайм» передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: стоимостью 1146000 руб. (л.д.88-89, 91) и составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д.90).
09 февраля 2022 года между ООО «Невазайм» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому продавец продает, а покупатель покупает принадлежащую продавцу на праве собственности общей площадью 38,6 кв.м., кадастровый №; квартира продается и покупается за 700000 руб.; на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО9 (п.6) (л.д. 117-124).
04 апреля 2022 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно условий которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора жилое помещение: ; продавец продал, а покупатель купил указанную квартиру за 750000 руб. (л.д.133-135, 164-166).
Из выписки из домовой книги видно, что в были зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО9 с 07 февраля 2018 года по 17 февраля 2022 года (л.д.167), а с 19 апреля 2022 года на регистрационном учете по месту жительства в спорной квартире состоит ФИО3 (л.д.182).
Учитывая вышеприведенные письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что из обладания истца ФИО1 не выбывала помимо ее воли, следовательно, требования истца об истребовании спорного жилого помещения из чужого незаконного владения не являются законными и обоснованными и не подлежат удовлетворению.
Истец ФИО1 не представила суду допустимые и относимые доказательства, подтверждающие то, что она является собственником .
При этом суд отмечает то обстоятельство, что основанием для обращения взыскания на заложенное имущество – послужило решение Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени сведений о его отмене, изменении у суда не имеется, несмотря на то обстоятельство, что ранее представитель истца был ознакомлен с материалами регистрационного дела (л.д.161).
Право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение было прекращено в связи с передачей нереализованного на торгах имущества ООО «Невазайм», которое в дальнейшем, являясь правообладателем , произвело отчуждение недвижимого имущества в пользу ФИО2, то есть на законных основаниях.
Согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО14" гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301). Согласно пункту 1 его статьи 302, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
По смыслу данных законоположений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
Вместе с тем, суд отмечает и то обстоятельство, что истец ФИО1 не лишена права на обращение в суд с иными самостоятельными исками по иным основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 (№) к ФИО2 (№), ФИО3 (№) об истребовании имущества из чужого незаконного владения, отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.
Судья: (подпись) Л.В.Белоцерковская
Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2022 года.
Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела №2-2182/2022г. Калининского районного суда г.Новосибирска.
Решение суда не вступило в законную силу «___» ___________________2022г.
Судья: Л.В.Белоцерковская
Секретарь: И.В.Муштакова