К делу № 2-3837/2023

УИД 23RS0047-01-2023-000253-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 27 апреля 2023 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего - судьи Ганчевой В.В.

при секретаре Костиковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании квартирой и земельным участком,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ФИО5 устранить препятствия в пользовании ФИО4 квартирой № и земельным участком № по <адрес> в г. Краснодаре, своими силами и средствами: снести три забора на земельном участке, два - из которых высотой 3 метра, длиной 15 м., из материала: глухих профилированных листов, расположенных на расстоянии друг от друга 80 см, нарушающих инсоляцию квартиры ФИО4, создающих вместо проезда - узкий проход, шириной 80 см, снести третий забор из сетки-рабицы, прибитый к фасадной стене <адрес>; удалить два наружных блока сплит-системы, расположенные на стене незаконной пристройки к <адрес> ФИО5 со стороны <адрес>; выровнять уровень общего земельного участка, сняв слой земли (50-70 см) до прежнего уровня, 2007 года; спилить указанное высокое дерево - грецкий орех, расположенное в непосредственной близости к проходу к <адрес> в п. Новознаменском; взыскать с ответчицы судебные издержки: госпошлина 300 руб., стоимость услуги адвоката по написанию иска 4 000 руб., почтовые издержки - 400 руб., всего 4 700 рублей.

В обоснование иска указала, что В обоснование иска указала, что истец является собственником <адрес> в г. Краснодаре. Ответчик является собственником <адрес> по указанному адресу. Порядок пользования земельным участком определением решением мирового судьи. Вместе с тем, ответчиком возведены заборы, которые уменьшили ширину прохода по участку, возведена пристройка, которая нарушает инсоляцию квартиры истца, увеличен уровень насыпи земельного участка, что приводит к подтоплению квартиры истца. Поскольку действия ответчика нарушают имущественные права истца, ФИО4 обратилась в суд с настоящими требованиями.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ, в материалах дела имеется уведомление об отправлении, конверт вернулся за истечением срока хранения, суду о причинах неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, надлежаще извещен с учетом требования ч. 2.1 ст.113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщено.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 06.02.2007, заключенного с ФИО1

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 41 КВО г. Краснодара от 24.09.2004 определен порядок пользования земельным участком в <адрес>, МТФ-1 в <адрес> между ФИО1 (правопредшественник истца), ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО3

Постановлено: «Выделить в совместное пользование ФИО1, ФИО5, ФИО2 земельный участок №, общей площадью 1 108,5 кв.м, с границами в плане: вдоль дороги МТФ - 1 - 40,1 м.; вдоль скотопрогона - 53.9 м.: по границе с участком новостройки - 16.65 м.; по границе с участком № 2 - 15.5:09:10,66:2,64 м.; по середине стены между пристройками ФИО3 и ФИО1, по середине стены между комнатами №, 7 и №; 6 ж/д лит.»А» по цоколю ж/д лит. «А» помещений 6; 5 - 9.88 м.; по границе с участком № ; 13,35 м, по границе с участком №,3 м.

Предъявляя настоящие требования, истец указывает на то, что в 2007 году, ширина прохода к ее квартире составляла порядка 2,64 метра, что было достаточно для подъезда к квартире спецтранспорта. Примерно в одно время с возведением пристройки ответчик возвела незаконно, без согласования с истцом два забора, которые расположены на расстоянии друг от друга, образуя узкий проход - 80 см к входу в <адрес>, сделав невозможным подъезд машин скорой помощи, пожарных, МЧС. Высота заборов составляет порядка 3 метров, длина 15 м., заборы из материала: глухих профилированных листов, нарушена инсоляция квартиры истца. Также в указанном проходе, огороженном глухими заборами, расположены газовые трубы. При строительстве пристройки в 2008 году, ответчик подсыпала землю на часть участка, прилегающую к пристройке, создав тем самым на общем земельном участке разный уровень, земляной вал высотой примерно 50-70 см, из-за чего на проход к квартире истца систематически стекают талые воды. Кроме того, На пристройке расположены два окна и два наружных блока сплит-системы, которые выходят в окно <адрес>, на блоках сплит-системы отводящие воду-конденсат трубы, которые выведены на указанный выше проход, 80 см шириной, вода из сплит-системы течет на проход к <адрес>. Также, ответчиком возведен забор пристройки, конструкция которого приводит к разрушению стены. На меже, за указанным забором из сетки-рабицы, у ответчика растет дерево - грецкий орех, высотой более 20 метров, шириной кроны около 15 м., дерево из 6 самостоятельных стволов, диаметром по 40 см, каждый. Листва, ветви дерева падают на узкий проход (80 см), засоряя его. Указанные действия со стороны ответчика привели к то, что истец не может полноценно владеть и пользоваться принадлежащей ей собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В силу положений подпунктов 2, 3 пункта 1, подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом и договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ, статей 3, 56 ГПК РФ, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В материалы дела представлены фотографии, из которых усматривает, что два забора расположены на расстоянии друг от друга, образуя узкий проход, заборы из материала: глухих профилированных листов, также имеется разница в высоте земельных участком истца и ответчика, на пристройке ответчика расположены два окна и два наружных блока сплит-системы, окна «смотрят» в окно <адрес>, на блоках сплит-системы отводящие воду-конденсат трубы, которые выведены на указанный выше проход, вода из сплит-системы ответчика также течет на проход к <адрес>. Кроме того, ответчик установил еще один забор из сетки-рабицы.

Установлено, что жилой дом, в котором проживают истец и ответчик является домом блокированной застройки.

Жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенными на отдельном земельном участке и имеющие выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Понятие многоквартирного дома содержится в пункте 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции». Согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие «жилого дома блокированной застройки» не противоречит определению многоквартирного дома, данному в Постановлении Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, и при определенных условиях объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом. При этом к указанным условиям отнесено наличие общего имущества, характерного для многоквартирного дома, а именно: помещений в указанном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, лифтовых и иных шахт, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования (технических подвалов).

В отличие от многоквартирного дома, у жилых домов блокированной застройки имеется отдельный выход на территорию общего пользования, а также отсутствуют помещения общего пользования (межквартирные лестничные площадки, переходные лоджии, лестницы, коридоры, лифты и т.д.), инженерные коммуникации имеют отдельные изолированные вводы в каждый жилой блок.

Также в соответствии с разъяснениями данными Минстроем Российской Федерации в письме от 07.07.2014 № 123 15-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

По информации департамента архитектуры сообщаем, согласно сведениям публичной кадастровой карты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, земельный участок площадью 960 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет вид разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

На земельном участке расположен многоквартирный жилой <адрес>.

Земельный участок площадью 330 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, возле жилого <адрес>, имеет вид разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

Земельный участок площадью 525 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, южнее жилого <адрес>, имеет вид разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

По данным государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности разрешительная документация в части выдачи градостроительного плана земельного участка, разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию на земельные участки с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, департаментом архитектуры не выдавалась.

Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утверждёнными решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6, в редакции решения от 22.07.2021 № 17 п. 19, установлено, что изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий. Изменение рельефа земельного участка допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Согласно части 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция предполагает «изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов».

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В части 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются.

Как усматривается из фотографий наружные блоки сплит- системы ответчика находятся в непосредственной близости от окон истца <адрес>, на блоках сплит-системы отводящие воду-конденсат трубы выведены на проход 80 см шириной, вода из сплит-системы вытекает на проход к <адрес>.

Таким образом, на основании установленных судом фактических обстоятельств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, принимая во внимание доводы истца, что на протяжении нескольких лет истец сталкивается с препятствиями в пользовании своим имуществом в связи с тем, что собственники <адрес> вышеуказанном доме перекрыли доступ к квартире, полностью лишив проезда и оставив проход шириной 80 см и длиной 15 м., в результате чего ограничена в пользовании своей квартирой, которая оказалась фактически заблокированной, что создаёт ежедневные неудобства, подтопляемость прохода к квартире, суд полагает, что факт нарушения ответчиком обязательных норм и правил, влекущих нарушение прав истца и создающих ему препятствия в пользовании земельным участком и квартирой, истцом доказан, и соответственно суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ).

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика, понесенные истцом расходы по оплате услуг юриста в размере 4 000 руб., а также почтовые расходы в размере 400 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195,196 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании квартирой и земельным участком – удовлетворить.

Обязать ФИО5 устранить препятствия в пользовании ФИО4 квартирой № и земельным участком № по <адрес> в <адрес>, своими силами и средствами: снести три забора на земельном участке, два - из которых высотой 3 метра, длиной 15 м., из материала: глухих профилированных листов, расположенных на расстоянии друг от друга 80 см, нарушающих инсоляцию квартиры ФИО4, создающих вместо проезда - узкий проход, шириной 80 см, снести третий забор из сетки-рабицы, прибитый к фасадной стене <адрес>; демонтировать два наружных блока сплит-системы, расположенные на стене незаконной пристройки к <адрес> ФИО5 со стороны <адрес>; выровнять уровень общего земельного участка, сняв слой земли (50-70 см) до прежнего уровня, 2007 года; спилить дерево - грецкий орех, расположенное в непосредственной близости к проходу к <адрес> в п. Новознаменском.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., почтовые расходы в размере 400 руб., расходы по оплате услуг юриста в размере 4 000 руб., а всего 4 700 (четыре тысячи семьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца но истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 03.05.2023.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.В. Ганчева