УИД 77RS0033-02-2021-020434-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 августа 2022 года Чертановский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-903/22 по иску ФИО2 к ФИО3, фио о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с учетом уточнений к ответчикам с требованием о взыскании стоимости ¾ доли квартиры. В основание требований указала, что истец ФИО2 была зарегистрирована и проживала в квартире по адресу: адрес. Указанная квартира принадлежала истцу на основании договора купли-продажи ½ доли от 12.05.1998 и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.07.2015 на ½ доли. 21.12.2018 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор дарения ¼ доли квартиры по адресу: адрес. В последнее время истец и ответчик рассматривали вопрос о совместной продаже указанной квартиры. 24.10.2021 заключен договор купли-продажи квартиры. Документов на отчуждение объекта у истца не имеется, денежные средства от продажи истец не получала. В настоящий момент истец осталась без единственного пригодного для проживания жилого помещения и без денежных средств. В связи с чем истец просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца стоимость ¾ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес в размере 8 525 586,75 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и его представители по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований. Заявление о пропуске срока исковой давности не поддержали. Пояснили суду, что по договору купли-продажи обязательства исполнены. Право собственности ответчика ФИО3 на квартиру перешло с момента регистрации в Управлении Росреестра 09 января 2019г. Договор недействительным не признан. Истец получила договор о том, что подарила всю квартиру. Истец подтвердила все условия договора, подписав заявление, заявление составлено и заверено нотариусом. Истец не состояла на учете в ПНД и НД. Неосновательного обогащения на стороне ответчиков не наступает.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, пояснила суду, что все обязательства с ФИО3 исполнены, претензий друг к другу не имеют. Реальная стоимость квартиры была 7 000 000 рублей. Оценка квартиры была сделана для кредита. Ипотечные средства была выданы в размере 8 800 000 рублей. Риелтор поясняла, что квартира была подарена бабушкой внуку. На момент купли-продажи были запрошены выписки, все зарегистрированные лица в квартире были сняты с регистрационного учета по требованию ответчика. В момент осмотра квартиры истец понимала, что речь идет о продаже квартиры.

Представитель третьего лица Управления Росреестра г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен должным образом.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам.

В силу с. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: адрес на основании: договора купли-продажи квартиры от 12.05.1998 (1/2 доли собственности) (т.1 л.д.21-), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.07.2015, после смерти фио (т.1 л.д.24).

21.12.2018 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: адрес (т.1 л.д.55-56).

Согласно условиям договора даритель дарит, а одаряемый принимает в дар принадлежащую дарителю по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

Право собственности ФИО3 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, из выписки ЕГРН усматривается, что 09 января 2019 года состоялась регистрация права собственности ФИО3 на указанную квартиру, переход права собственности на объект недвижимости осуществлен на основании договора дарения квартиры от 21.12.2018г. (т.1 л.д.57-59).

26 октября 2021 года между ФИО3 и фио заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, на основании которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес (т.1 л.д.66-69).

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно сведениям, предоставленным МФЦ адрес, 16 января 2019 года истец получила зарегистрированный договор дарения квартиру, о чем имеется подпись фио на описи документов для оказания государственных услуг (т.3 л.д.37).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом ФИО2 получен на руки зарегистрированный экземпляр договора дарения квартиры от 21.12.2018, доказательств того, что истцу было неизвестно о заключении договора дарения всей квартиры, а не доли в материалы дела не представлено, иного зарегистрированного договора не имеется. Оснований полагать, что истец дарила ½ доли спорной квартиры ответчика, не имеется. Соответственно, неосновательного обогащения со стороны ответчика за счет продажи доли истца в квартире не возникло, поскольку отношения между сторонами вытекают из договора дарения, который недействительным или незаключенным не признан. Доказательств обратного не имеется.

Анализируя вышеизложенное, суд считает, что требования истца подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании с ФИО3, фио стоимости ¾ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес в размере 8525596 рублей 75 копеек - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: