Дело № 2-4394/2025
УИД № 23RS0037-01-2023-005633-79
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новороссийск 24 декабря 2025 года
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края Зачеса Д.В.,
при секретаре Лупетта В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке 527 кв.м с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>.
Восстановить в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка 527 кв.м, с кадастровым номером № путем восстановления границ по правоустанавливающим документам, земельного участка 23№, согласно координатам точек участка: №
В обосновании заявленных требований указано, что истец являются собственниками земельного участка, площадью 527 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>.
Сведения о координатах характерных точек земельного участка в ЕГРН не соответствуют фактическим. Земельный участок с кадастровым номером № смещен относительно геодезической основы, в результате чего и произошло пересечение границ земельного участка.
ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, от представителя истца поступило заявление в котором он просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против вынесения заочного решения.
Представители ответчика Управления Росреестра по <адрес>, а так же администрации МО <адрес> надлежаще уведомленные о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Третьи лица ФИО2 У.М., ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, причина неявки не известна.
Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.3 ст.61 ФЗ РФ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного ФЗ РФ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истец являются собственниками земельного участка, площадью 527 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>.
Сведения о координатах характерных точек земельного участка в ЕГРН не соответствуют фактическим. Земельный участок с кадастровым номером № смещен относительно геодезической основы, в результате чего и произошло пересечение границ земельного участка.
Согласно заключению ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России, описание границ смежных землепользований в первичных землеустроительных документах (в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ, чертежах свидетельств на право собственности на землю) по земельному участку № не соответствует нынешнему внесению их в границы ЕГРН относительно смежной границы с земельным участком кадастровый №.
Фактические границы земельного участка № пересекаются с границами смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.
Сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ участка № не соответствуют фактическим границам этого участка.
Сведения ЕГРН о площади участка № соответствуют фактической площади этого участка.
Расхождение Рдоп между фактической площадью по координатам земельного участка 520,8 кв.м и площадью по данным государственного кадастра недвижимости 520 кв.м. составляет +0,8 м. Доступное расхождение Рдоп находистя в пределах 7.98 кв.м, что не противоречит Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П№, пункт 5.
Причиной несоответствия является перемещение собственником земельного участка с кадастровым номером № межевого ограждения или межевых знаков после уточнения границ исследуемого земельного участка.
Имеются признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которые подпадают под действие пункта 5 Приложения 6 Письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № «О направлении материалов по исправлению реестровой ошибок в сведениях ЕГРН».
<адрес> участка №:№ соответствует площади этого участка по сведения, содержащимся в документах, подтверждающих право, или в документах, определенных местоположением границ участков при их образовании.
Размеры фактических границ не соответствуют размерам границ этого участка по сведениям, содержащимся в документах, подтверждающих право, или документах, определенных местоположением границ участков при их образовании.
Согласно сведениям в результате выполнения кадастровых работ, в отношении земельного участка 527 кв.м, с кадастровым номером № путем восстановления границ по правоустанавливающим документам, земельного участка №, согласно координатам точек участка: №
При таких обстоятельствах, требование истца установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о месте положения границ и площади, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь 194-198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Установить наличие реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке 527 кв.м с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>.
Восстановить в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка 527 кв.м, с кадастровым номером № путем восстановления границ по правоустанавливающим документам, земельного участка №, согласно координатам точек участка: №
Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья Д.В. Зачеса