Дело № 2-3313/2022
27RS0003-01-2022-004872-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2022 года город Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Карпачевой С.А.,
при секретаре Бедюк Н.В.,
с участием представителя истца адвоката Лысенко К.А., предоставившего ордер и удостоверение, представителя ответчика администрации г. Хабаровска ФИО1, предоставившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Хабаровска, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что она в ДД.ММ.ГГГГ года приобрела у ФИО3 без оформления договора купли-продажи участок № 65 общей площадью 790 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № С указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно по настоящее время ведет приусадебное хозяйство, является членом товарищества, оплачивает членские и целевые взносы. Сведений о регистрации права собственности на спорный участок не значится. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других третьих лиц требований к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В связи с чем просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № №, общей площадью 790 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО2, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ранее, в судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что при приобретении земельного участка у ФИО3 тот передал ей все оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок в садовом обществе.
В судебном заседании представитель истца Лысенко К.А. на удовлетворении исковых требований настаивал, просил их удовлетворить, поскольку ФИО2 является добросовестным приобретателем земельного участка.
В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Хабаровска ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, поскольку не доказан факт добросовестности владения земельным участком, администрации г. Хабаровска не является надлежащим ответчиком, поскольку предыдущим собственником участка являлся ФИО3
В судебное заседание ответчик ФИО3, уведомленный судом о времени и месте рассмотрения дела по всем известным суду адресам места жительства, не явился, судебные повестки возвращены в адрес суда, как невостребованные адресатом. По данным отдела адресно-справочной работы, ФИО3 зарегистрированным по месту жительства либо пребывания на территории Хабаровского края не значится.
Согласно п. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.
В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если: адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.
Учитывая, что ответчик уклонился от получения судебных повесток по последнему известному суду месту жительства, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, отсутствие ответчика не препятствует рассмотрению дела, суд на основании ст.ст.117, 167 ГПК РФ с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО3
В судебное заседание представитель третьего лица СНТ «Дальэнергомаш-1», уведомленный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, в судебное заседание представлен письменный отзыв, согласно которому СНТ не возражает против удовлетворения требований, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является пользователем земельного участка № № в СНТ, использует его по назначению, задолженностей по оплате членских и целевых взносов не имеет.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
В судебном заседании свидетель ФИО9 суду пояснила, что является соседкой истца по даче, ее участок и участок ФИО2 являются смежными, со времени приобретения ФИО11 земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ, ей известно, что спорным земельным участком пользуется ФИО2, споров о границах земельных участков у нее с ФИО2 не имеется.
В судебном заседании свидетель ФИО10 суду пояснила, что является соседкой истца по даче, ее участок и участок ФИО2 являются смежными, ФИО2 после приобретения земельного участка у прежнего собственника ФИО3 в начале двухтысячных годов постоянно пользуется земельным участком № № в СНТ «Дальэнергомаш-1», о каких-либо спорах в отношении данного земельного участка ей не известно.
Выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, пояснения свидетелей, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.
Частью 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.
Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с подп.1 п.1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.
Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 312-ФЗ) до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
При этом предоставление земельного участка в случае, предусмотренном п. 2.7, в собственность гражданина осуществляется решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления на основании заявления гражданина или его представителя (пункт 2.8 той же статьи).
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 10/22) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу п.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретателе давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю № № (постановление главы администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ года № №) земельный участок № № площадью 790 кв. метр, в садоводческом обществе «Дальэнергомаш-1», предоставлен ФИО3.
Согласно выписки из ЕГРН управления Росреестра по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок № №, кадастровый номер №, в садовом обществе № 1, а/щ «Дальэнергомаш», отсутствуют.
Согласно справке председателя СНТ «Дальэнергомаш-1» от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом СНТ, несет бремя содержания земельного участка № №, своевременно и в полном объеме оплачивает членские и целевые взносы, задолженности по взносам не имеет (л.д. 20).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным земельным участком.
Обстоятельств, свидетельствующих о совершении истцом действий, направленных на сокрытие факта владения земельным участком, о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено.
В ходе судебного заседания нашел свое подтверждение факт принадлежности спорного земельного участка ФИО2, а, следовательно, оценивая указанное выше в совокупности, суд считает, что спорный объект недвижимости на основании приобретательной давности на праве собственности принадлежит истцу.
На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В материалы дела доказательств того, что земельный участок относится к имуществу общего пользования, является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд либо ограниченным в обороте, не представлено.
В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 19 (абзац 2) постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
На основании изложенного, исходя из конкретных обстоятельств дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования истца к ответчику ФИО3 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, достаточных доказательств в опровержение заявленных доводов не представлено.
Поскольку правообладателем спорного земельного участка являлся ФИО3, в материалы дела доказательств того, что спорный земельный участок может быть выморочным имуществом не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца к администрации города Хабаровска удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (ИНН №) к ФИО3 (ИНН №) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженки города <адрес>, ИНН №, право собственности на земельный участок № №, общей площадью 790 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации города Хабаровска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска.
Судья С.А. Карпачева
Мотивированное решение изготовлено судом 19 сентября 2022 года
Судья С.А. Карпачева